西宁-互助县市调资料.doc

第一部分 互助县概况 旅游产业：土家文化村，彩虹部落，互助北山 4-10月是旅游旺季，旺季期间宾馆和招待所全满，县城约7-8家宾馆，价钱约100多点，若干招待所，酒店是酒厂三星级酒店，淡季约190，旺季约300左右。 11-3月是旅游淡季，仅彩虹部落有少许旅游团队 西宁市有很多市民在4-10月会选择北山游。 当地特产及产业：青稞酒、水泥（西宁及周边县镇的水泥基本都出自互助）、木材（北山是青海排名较靠前的木材输出地） 未来发展规划： 互助县欢乐谷启动仪式已举行 规划未来会建设轻轨，西宁直通互助，行程约8分钟 第二部分 互助县商业情况 第三部分 互助县居民收入 出租车司机月收入5000-6000元/月 以上班族、外出打工、农民、经营户、司机等收入形式为主 农民收入2000-3000元/月，清洁工人1700-1800元/月，上班族3000-5000元/月，外出打工收入不等，散工4000-5000元/月 第四部分 互助县消费形态 县民消费主要以鼓楼四周沿街商铺为主，其中以北大街商业最为繁华，但互助县整体商业以低端为主，所以大部分县民会去西宁消费，去西宁消费主要会去市中心的地下城及大十字地下商业街，这两个地下商业街主要以中-中低档为主，业态以服装、小饰品为主，另外也会去西宁的义乌小商品市场消费。 第五部分 西宁市商业 西宁在营商业： 主要集中在市中心省政协商业巷周边 主要商业有：王府井百货、青海人防西门地下城、红场商场、天桥购物广场、大十字地下商业、大十字百货、义乌商贸城、义东商贸城 整个市区中心商业档次分明，高中低档都有， 高中档有王府井百货和大十字百货 大十字百货：地下一层为超市，约800平米左右，地上6层为百货，国营老字号百货，口碑很好，生意很好。 青海人防西门地下城：地下楼梯入口处商铺25㎡-5万/年 义乌商贸城：1楼-8㎡-2万多/年，2楼-10㎡-1万多/年，3楼-10㎡-8000元/年 西宁在售商业： 西宁新千国际广场 业态：综合体，炒作点是沃尔玛入驻，西宁唯一一家沃尔玛，西宁第一家imax影院，新千国际也是西宁唯一的大型综合体。 总地块面积约20万方，商业约12万方，目前没有开盘，价格不详。 虫草交易中心（尾盘） 业态：虫草专业市场 价格：一期商铺只剩下一间二层的商铺，均价30000元/㎡，一层商铺均价60000元/㎡ 二期目前没有开盘 销售政策：返租两年，每年5万，每年返还现金 优惠：无任何优惠 第六部分 规划建议 业态建议： 1、快捷酒店 互助县4-10月是旅游旺季，那个时间段互助的宾馆和招待所全都爆满，为了满足目前和未来的旅游产业，建议引入快捷连锁酒店 2、C区规划 互助县目前没有大型的超市，可在C区引入类似华联的超市，C区约5000方/层，共三层，若都是超市会体量偏大，开发商提议说可在C区引入电器连锁店 3、B区规划 在和当地大概十个人聊天后，他们表示目前能购物的地方只是北大街的商业，档次也很低，餐饮很少，娱乐几乎没有，所以如果在这个地块上开发购物和餐饮的综合体，他们会愿意过来消费。 所以B区业态建议以餐饮、服装、娱乐、生活配套（银行、药店等）为主，其中餐饮部分可引进部分特色餐饮，西宁市餐饮业很发达，每天餐馆都爆满，在西宁市调时和几个人聊天，他们表示如果是特色，确实好吃的餐馆，不会建议到互助来消费。 4、A区规划 A区目前他们只开发左边一半，所以重点规划是左边部分，考虑到本地的消费能力，建议做成类似义乌小商品市场档次和业态的购物广场。 5、D区规划 D区L型住宅底商，开发商表示想要在一期一起开发，明天我会和开发商再确认一下。 销售建议： 考虑到目前互助县的整体商业氛围，如果先销售可能会比较困难，所以建议招商先行，先把商业氛围做起来。 销售政策建议 开发商提议销售包租，是为了整体业态控制，防止出现餐饮店旁边开五金店的情况出现。 合盛·七彩明珠（新项目） 住宅底商，社区商业，非综合体项目 已开盘4-5个月，去化约40-50%，面积20-70㎡，价格11000-14000元/㎡，无优惠，不包租 460-600元/年/㎡ 业态以餐饮为主 鼎金商业巷（新项目） 2012年初开盘，2012年交房，共27套商铺，去化约50%，面积约60-200㎡，单一层16000元/㎡，一托二12000元/㎡，小面积商铺已售完，西宁和本地人购买，不包租 租金850元/年/㎡，业态以服装为主 A区 百货大楼及沿街商铺，业态以生活类日常用品为主 沿街商铺1700元/年/㎡ 百货大楼柜台1000元/节/年 沿街商铺约1250元/年/㎡，业态以五金、电器、家具、配件等 内街商铺+超市 超市约250平方 内街商铺租金580元/年/㎡ 康达尔超市 沿街商铺，1000-2400元/年/㎡；业态以手机、服装、银行、药店等 青稞酒厂 土族风情园 南干道 欢乐谷