西安市城西商圈分析.doc

悄然改变中的“西门外商圈”(图) 　　西安房地产信息网????????时间：2009-02-19 ? 　　配套相对成熟，为商圈发展奠定基石　　西门外商圈有西关正街、环城西路等城市主干道贯穿而过，交通十分方便。从西稍门十字到西门外也就一两站路，距离城内非常接近，周边接近西门有人人乐超市、好又多超市等大型购物中心。有四十二中、西工大附小、西关小学、西工大附中、西安一中等学校；有西安市第五医院等医疗机构；配套的成熟受到了置业者的青睐，为商圈的发展积聚了更多的人气；同时区域内有4、300、201、202、407、、611、630等20多条公交路线通往各个城区，交通相对来说非常便捷。俗话说“要想富，先修路”，可见道路的便利对商业发展的重点。而西门外交通的便利不言而喻，为商圈的发展提供了前提条件。综合来说西门外商圈无论是生活配套还是环境景观抑或是交通道路等优良的设施，在城西区也是数一数二的，为西门外商圈的发展奠定了基石。? 　　商业形态主要以小商铺为主，有待完善　　但由于历史原因，西门外商圈内存在不少城中村，诸如西门外西关村、南小巷中的村子等，这些村子的存在让西门外商圈内商业形态主要以小商铺经营为主，经营范围主要是以日用百货、餐饮、招待所为主，其他还有一些小的饰品店、音像店、衣服店等，整体来看没有统一规划，整体环境还是比较嘈杂的。没有形成较大规模的商业氛围，商业形态单一，有待完善。所以《西安市区县商圈发展规划》中将西门外商圈列入规划，打造一个新的区域商圈，方便周边居民，同时也完善了城西的商圈发展。? (城中村的景象)? （西关正街上的小商铺） 　　　悄然改变中的西门外商圈 　　借助《商圈规划》，随着市政规划对城中村进行的拆迁、改造，西门外商圈悄然的发生着变化：　　变化之一：商业形态从小商业向规模化商业发展　　长期以来西安商业主要集中于传统的钟楼商圈，开元商城、百盛、世纪金花等多处商业中心，而随着城市规模的扩大，距钟楼2公里左右的西门外区域已经成为开发热点，目前该区域商业形态从商业向规模化商业发展，沿着西关正街可以看到不再是以前小商铺为主的商业形态，现在有大规模的洗浴中心、KTV、大型购物场所、酒店等等，这些都让我们感受到了都市化的氛围，也可以看见西门外商圈的悄然变身。? （西关正街上规模化浴场）? （大型购物场所） 　　变化之二：环境更宜人居　　宽敞的马路、美丽的环城公园都可以来形容西门外新的变化，环境更宜人居，让不少商家和开发商都逐渐对西门外这片区域产生了浓厚的兴趣。? （宽敞的马路）? （环城公园） 　　变化之三：地产发展步伐加快，区域价值迅速提升　　近几年在西门外商圈区域内也相继开发了一些项目，主要有新科花苑、八佳花园、晨光御苑等，还有正在建设的御笔华章、西城品格等等。　　据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，2009年初区域价格水平已站稳4100元/平米，较05年该区域房价水平增幅达70%以上，而2007-2008年成为该区域商品房价格迅速提升的时间。通过以下走势图可以看出从2003年至今年年初区域内普通住宅均价走势呈现直线上升趋势，说明区域良好的发展潜力也让各项目一经推出也受到市场追捧，相较于土门区域，其在房地产市场方面的发展步伐则明显提速。? 　　同时在二手房方面，据西安房地产信息网2009年1月公布的城西二手房挂牌均价是2949元/平方米，而区域内的价格基本在3700元/平方米左右，比城西均价高出较多。而在出租方面，1月份西门外区域二手房出租价格为13.8元/平米?月，同样高于城西区当月12.2元/平米?月的出租均价。区域内个别精装小户型项目租价更是徘徊在1200元/月左右，已于城内区同类房源出租价格差距不大。? 　　商圈发展　　商圈作用于房地产，房地产又反作用于商圈。交通便利、配套相对成熟、发展前景看好等诸多因素成为西门外商圈内房地产市场提速发展的要因。房地产市场的发展也反映了西门外商圈正在悄然的改变着。同时随着西稍门商圈和西大街两大商圈的近距离辐射拉动，相信西门外商圈在历经种种变化之后，即将以来新的面貌，成为西安市又一个购房者值得关注的商圈。 酝酿“质变”中的西稍门商圈(图) 　　西安房地产信息网????????时间：2008-05-03 ? ??? 西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊…… ??? 西安的城西区发展较早，很多区域相对成熟，尤其是环城西路与二环之间的区域，其