商业框架设计原则总图建筑角度专题讲座PPT.ppt

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商业框架设计原则总图建筑角度专题讲座PPT

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 竖向 a、 商场室内与室外场地之间平进平出,避免上下楼梯或台阶,室内外高差用找坡解决;如标高差异大,实际操作中,可采用多首层方式。 b、 商场内部需满足无障碍要求,不得出现台阶; c、  建筑形态有B1、B2等地下商业楼层设计的,应在街角、轨道交通衔接点、主入口附近设计下沉式广场; 1.3 竖向 北京常营 下沉庭院 柱网 a、 垂直于内街方向的柱网宽度:柱宽+4个停车位 X 2.4m(停车位宽度);城市对停车位宽度有不同于国标的情况,以能通过报建的要求为准; b、 平行于内街方向的柱网:满足地库停车最高效的柱网布局方式,同时满足商业业态最低柱网要求; c、  商场上方有塔楼的(办公、公寓、住宅),要求塔楼外墙窗顶高度不小于2400mm; 2.1 柱网 柱网 a、 垂直于内街方向的柱网宽度:柱宽+4个停车位 X 2.4m(停车位宽度);城市对停车位宽度有不同于国标的情况,以能通过报建的要求为准; b、 平行于内街方向的柱网:满足地库停车最高效的柱网布局方式,同时满足商业业态最低柱网要求; c、  商场上方有塔楼的(办公、公寓、住宅),要求塔楼外墙窗顶高度不小于2400mm; 2.1 柱网 地上A标准 a、 1F结构层高:5.6~6.0m,净高:4.0~4.4m (商业) b、 2F-5F结构层高:5.1m,净高:3.5m (商业) 2.2 层高 地上B标准 a、 1F结构层高:5.1~5.3m,净高:3.5~3.7m (商业) b、 2F-5F结构层高:4.6m,净高:3.0m (商业) 地下 a、 地下根据业态、车库、地铁连接高度确定; b、 超市要求:结构层高: 5.4m,净高:3.7m(超市灯带下) 特殊业态要求 a、 冰场、儿童职场、电影院等特殊业态净高,在经济的情况下满足租户要求; 主力业态设置 a、 龙湖天街:可含主力百货、电影院、超市、冰场、儿童职场; b、 星悦荟:可含电影院、超市。 2.3 业态及占比 业态占比 ★ a、 主力店建面(含公摊)占比:<40% b、 餐饮娱乐建面(含公摊)占比:<25% 楼层设置原则 a、 地上:商场地上部分不超过5层,局部可突破,但须≤8F;其中>5F的单层商业面积,占商业建筑总投影面积须≤15%; b、 地下:商业部分只设B1层,有地铁联接的,可整层或局部设置B2商业;地下部分(含车库)尽量不做B3、B4(减少开挖); 2.4 楼层设置原则 杭州下沙 高楼层商业 楼层设置原则 a、 地上:商场地上部分不超过5层,局部可突破,但须≤8F;其中>5F的单层商业面积,占商业建筑总投影面积须≤15%; b、 地下:商业部分只设B1层,有地铁联接的,可整层或局部设置B2商业;地下部分(含车库)尽量不做B3、B4(减少开挖); 2.4 楼层设置原则 B1 B2 B3 B4 重庆后工 商业(整层) 停车(整层) 停车 - B1露出 北京常营 商业(整层) 停车(局部) 商业(整层) 停车(局部) 停车 - 地铁 杭州下沙 商业(整层) 停车(局部) 商业(整层) 停车(局部) 停车 - 地铁 成都五块石 商业(整层) 停车(局部) 停车 - - 专卖区得房率 ★ a、 专卖区得房率:>60% 2.5 得房率 内街尺度 a、 采用4m(走廊通道)+6m(中空)+4m(走廊通道)要求, b、 内街轴线宽度=1/2柱宽+0.3m装修厚度+4.0m走廊+6.0m中空+4.0m走廊+0.3m装修厚度+1/2柱宽; 2.6 内街尺度 内街尺度(轴线) 中庭尺度 a、 在保证得房率不小于60%的情况下,局部中庭尺寸可适当放大,为今后商场推广、活动预留空间; b、 但中庭的中空部分尺度最大控制在12~14米宽*21~24米长。 2.7 中庭尺度 位置 a、 两组客梯(含普通客梯与观光电梯)水平距离≤60m(目的性消费的区域除外)。垂直电梯可考虑在中庭的一侧;观光电梯可采用全玻璃式,观光电梯须带夜间灯饰效果; b、 停车场内任意停车点位到最近的客梯(含客梯与观光电梯)的距离≤50m; 2.8 客梯观光梯 参数及要求 a、 提升速度为:s=1.5-2.0m/s; b、 客梯观光电梯 门套需设置三维立体光幕,带防夹功能;具备五方通话功能; c、  客梯和观光电梯内装须选择中高端产品,宜用不锈钢拉丝面/钢化玻璃面(观光电梯);客梯和观光电梯需有无障碍扶手设计。变频式; d、 客梯、观光电梯容量选择:1.0-1.35T/台。 e、  客梯或观光电梯并排≥2台,

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