商业框架设计原则总图建筑角度专题讲座PPT.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 竖向 a、 商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼梯或台阶，室内外高差用找坡解决；如标高差异大，实际操作中，可采用多首层方式。 b、 商场内部需满足无障碍要求，不得出现台阶； c、　 建筑形态有B1、B2等地下商业楼层设计的，应在街角、轨道交通衔接点、主入口附近设计下沉式广场； 1.3 竖向 北京常营 下沉庭院 柱网 a、 垂直于内街方向的柱网宽度：柱宽+4个停车位 X 2.4m（停车位宽度）；城市对停车位宽度有不同于国标的情况，以能通过报建的要求为准； b、 平行于内街方向的柱网：满足地库停车最高效的柱网布局方式，同时满足商业业态最低柱网要求； c、　 商场上方有塔楼的（办公、公寓、住宅），要求塔楼外墙窗顶高度不小于2400mm； 2.1 柱网 柱网 a、 垂直于内街方向的柱网宽度：柱宽+4个停车位 X 2.4m（停车位宽度）；城市对停车位宽度有不同于国标的情况，以能通过报建的要求为准； b、 平行于内街方向的柱网：满足地库停车最高效的柱网布局方式，同时满足商业业态最低柱网要求； c、　 商场上方有塔楼的（办公、公寓、住宅），要求塔楼外墙窗顶高度不小于2400mm； 2.1 柱网 地上A标准 a、 1F结构层高：5.6~6.0m，净高：4.0~4.4m (商业) b、 2F-5F结构层高：5.1m，净高：3.5m （商业） 2.2 层高 地上B标准 a、 1F结构层高：5.1~5.3m，净高：3.5~3.7m (商业) b、 2F-5F结构层高：4.6m，净高：3.0m （商业） 地下 a、 地下根据业态、车库、地铁连接高度确定； b、 超市要求：结构层高: 5.4m，净高：3.7m（超市灯带下） 特殊业态要求 a、 冰场、儿童职场、电影院等特殊业态净高，在经济的情况下满足租户要求； 主力业态设置 a、 龙湖天街：可含主力百货、电影院、超市、冰场、儿童职场； b、 星悦荟：可含电影院、超市。 2.3 业态及占比 业态占比 ★ a、 主力店建面（含公摊）占比：＜40% b、 餐饮娱乐建面（含公摊）占比：＜25% 楼层设置原则 a、 地上：商场地上部分不超过5层，局部可突破，但须≤8F；其中＞5F的单层商业面积，占商业建筑总投影面积须≤15%； b、 地下：商业部分只设B1层，有地铁联接的，可整层或局部设置B2商业；地下部分（含车库）尽量不做B3、B4（减少开挖）； 2.4 楼层设置原则 杭州下沙 高楼层商业 楼层设置原则 a、 地上：商场地上部分不超过5层，局部可突破，但须≤8F；其中＞5F的单层商业面积，占商业建筑总投影面积须≤15%； b、 地下：商业部分只设B1层，有地铁联接的，可整层或局部设置B2商业；地下部分（含车库）尽量不做B3、B4（减少开挖）； 2.4 楼层设置原则 B1 B2 B3 B4 重庆后工 商业（整层） 停车（整层） 停车 - B1露出 北京常营 商业（整层） 停车（局部） 商业（整层） 停车（局部） 停车 - 地铁 杭州下沙 商业（整层） 停车（局部） 商业（整层） 停车（局部） 停车 - 地铁 成都五块石 商业（整层） 停车（局部） 停车 - - 专卖区得房率 ★ a、 专卖区得房率：＞60% 2.5 得房率 内街尺度 a、 采用4m(走廊通道)+6m(中空)+4m(走廊通道)要求， b、 内街轴线宽度=1/2柱宽+0.3m装修厚度+4.0m走廊+6.0m中空+4.0m走廊+0.3m装修厚度+1/2柱宽； 2.6 内街尺度 内街尺度（轴线） 中庭尺度 a、 在保证得房率不小于60%的情况下，局部中庭尺寸可适当放大，为今后商场推广、活动预留空间； b、 但中庭的中空部分尺度最大控制在12~14米宽*21~24米长。 2.7 中庭尺度 位置 a、 两组客梯（含普通客梯与观光电梯）水平距离≤60m(目的性消费的区域除外）。垂直电梯可考虑在中庭的一侧；观光电梯可采用全玻璃式，观光电梯须带夜间灯饰效果； b、 停车场内任意停车点位到最近的客梯（含客梯与观光电梯）的距离≤50m； 2.8 客梯观光梯 参数及要求 a、 提升速度为：s=1.5-2.0m/s； b、 客梯观光电梯 门套需设置三维立体光幕，带防夹功能；具备五方通话功能； c、　 客梯和观光电梯内装须选择中高端产品，宜用不锈钢拉丝面/钢化玻璃面（观光电梯）；客梯和观光电梯需有无障碍扶手设计。变频式； d、 客梯、观光电梯容量选择：1.0-1.35T/台。 e、　 客梯或观光电梯并排≥2台，