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白云区沙太南路配件厂地块 楼面地价：26697元/平方米 预计售价：50000元/平方米 白云区沙太南路配件厂地块于6月18日正式出让，最终地块由恒大地产以地价23.09亿元，竞配建52400平方米拿下，计入3000元/平保障房建安费用，总成本24.662亿，住宅部分建筑面积144779平，折合楼面均价26696.5元/平，溢价142.7%。若计入地块中幼儿园和中学的建筑面积，地块楼面均价将更高。 白云区沙太南路配件厂地块位于沙太路梅花园地块附近，原配建厂已经清拆完毕，目前地块为杂草地，项目同样靠近合生云山熹景，距离地铁站约十五分钟路程，交通便利。由于地块建筑面积较梅花园地块大近三倍，有利于恒大提升园林等配套设施。 地块是恒大重回广州中心城区住宅市场的标志，按照其楼面地价计算，预计项目售价将达到50000元/平方米。从目前来看，沙太路地块的地理位置和生态环境与白云新城差距不小，能否支撑如此高的售价取决于两三年后广州房价能否再上一个台阶。 * 白云区沙太南路配件厂地块 * * 白云新城——减部分住宅用地 增大片商业面积 曾被规划定位为广州市城市副中心、白云区级中心的白云新城控规面临新一轮调整。目前白云新城地块将减少规划人口，将部分住宅用地改为商业用地。本次规划中，白云区萧岗、陈田、马务和江夏等“五大城中村”的用地规划也发生了不小的变动。 据了解，此次白云新城规划单位的修改范围，主要位于广园中路以北、黄石路以南、白云大道以西、机场路以东地区，涉及政府储备用地、旧机场用地和城中村用地的规划调整。调整后，整个区域更强化商业商务服务功能，总建筑面积从原1144万平方米增至1202.3万平方米，增加58.3万平方米。 旧机场地块居住人口将增多 ??广州市旧机场地块，一向被视为房地产开发的“香饽饽”。此次规划调整中，在该地块上也增加了不少建筑量。首先，区域内的商业商务用地规模增加不少。比如，四宗原为行政办公和教育科研的用地，调整为商业商务用地，其中三宗地容积率提高至2.9，建筑限高由40米提高至50米。 * * 白云新城 * 白云大道——地王拉高房价 白云区北部还被视作“刚需”产品集中地，10年前楼价不过3000元/㎡左右，5年前也就7500~9000元/㎡，到了2012年中海和保利两大豪宅产品推出，最终将白云北部整体楼价大幅拉升。 最近你要是去白云大道一带，会惊诧地发现，销售人员的报价已经超过2万多元/ ㎡ (带装修)，个别好单位的报价甚至会超过3万元/ ㎡ 。而类别墅的大户型产品，报价更上了四五万元，让人一刹那间以为置身珠江新城。而白云新城中轴线一带的“地王”项目也已企稳4万元/ ㎡以上。 * 白云新城中轴线一带的“地王”项目也已企稳4万元/ ㎡以上。 时代花生II，业内预计其开售价会在2.6万~2.8万 位于白云大道南的万科峯境还没定具体价格，但从销售人员的口风揣测，恐怕这个新盘的开价也会在3.5万元/㎡以上。 * 金沙洲 2003年以前的金沙洲甚少受到人们的重视，那里人烟稀少，整个洲岛人口都不过2万。因为交通和生活的不方便，甚至没有人选择到金沙洲那里居住。随着连接洲外的金沙洲大桥贯通和万科富力两大房企的进驻，金沙洲才走进广州人的心里。2003年后，是金沙洲房地产的春天。 因地段的显著，2004年广州政府将规划之笔落在城西板块上——金沙洲板块化身居住新城，这也是广州历史中首个由政府主导的理想新住区。按规划，金沙洲总面积为9.08平方公里，规划人口达11万人，将打造成为低密度高尚住宅区，是当时广州市政府的经营性土地重点储备项目之一。当时这个土地上较为出名的楼盘只有1996年开发的城西花园(小区网 论坛)，售价大约3400元/平米。 * 上世纪90年代中，金沙洲出现了第一个居住社区——城西花园。当年，城西花园以2500元/m2的价格，成为广州市西区的标志性楼盘之一。而项目“看江望月数星星”的自然居住理念，加上金沙洲的发展前景，吸引了众多买家前往实现投资、度假、居住的置业梦想。 虽然，当年的金沙洲交通并不完善，当地居民前往市区必须通过北环高速公路或坐船过渡才能到达，但依然阻止不了人们对安家在一片世外桃源的渴望。 上世纪90年代末，金沙洲大桥正式动工。此间随着内环路的拆迁，许多荔湾区原居民看中金沙洲的发展前景，并被该区域低廉的楼价所吸引而移居金沙洲。区域内集资建房的金满花园、源林花园也一时热销。 * 2002年底，金沙洲大桥通车，该区域也迎来了全新的改变。2005年，金沙洲被定位为“示范性居住新城”。总规划面积826万平方米，总人口数计划达到11万人。在该区域，将建设城市生态郊野公园、滨江公园、市政公用设施和各项综合公共服务设施。 * 金沙洲交通 广州市规划局表示，金沙洲往广州方向的主要对外通道有六条道路