廉租房、公租房专项方案.doc

一、工程概况 工程名称： 工程地址： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 二、分房验收组织结构图 1、组织结构图： 分户检验组织结构人员名单表： 组织人员 姓名 工作单位 单位性质 职务 组长 副组长 副组长 副组长 土建组组员 土建组组员 土建组组员 土建组组员 三、分户验收工作的检验依据和各方职责 1、分户验收依据： 江西省建设工程安全质量监督管理局印发《保障性安居工程质量分户验收规程》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑装饰装修施工质量验收规范》（GB50210-2001）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《等电位联结安装》（02D501-2）、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003）及我国现行的相关施工验收规范和有效的设计施工图纸、联系单及验收方法。 2、各方职责： 2.1 建设单位职责 对本项目的分户检验工作负组织、协调和监督。 组织施工单位编制分户检验方案，并负责该方案的审查、修改和审批工作。 组织成立分户检验组织机构，组织对检验工作组进行详细交底，与监理、施工单位有关人员共同参与分户检验，并及时确认，签字盖章。 履行监督的职能，严防弄虚作假，确保分户验收不走过场，真正达到减少住户投诉的目的。 负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程质量分户检验记录》（附表四）。 负责将检验结论合格的《住宅工程分户检验汇总表》以及分户检验小组名单、检验方案一并报送质量监督机构，提请核查。 2.2施工单位职责 1）负责编制分户检验方案，认真学习和领会江西省建设工程安全质量监督管理局印发《保障性安居分程质量分户验收规程》的主要精神和具体要求，研究制定本工程具体的检验实施方案。 2）负责在分户检验前，将室内预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识。 3）配备足够的质量检查人员和检查测量工具，检验人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法，根据分户验收方案中确定的分户检验批项目的内容，会同建设、监理单位有关人员对分户检验项目进行认真检查，并及时记录，填写记录表格。 4）负责项目分户检验资料的统计整理工作，对检验结果按照国家验收规范质量进行认真评定，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，对不合格检查内容，认真返修整改，并自觉接受监督，确保分户检验的质量。 5）分包单位专业技术负责人也应分同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 2.3监理单位职责 审核施工单位编制的分户检验方案 参与确定分户验收方案中的每户住宅的检验批项目，以及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。 认真履行监理职责，确保分户检验的质量符合监理规范的要求。 检测工具、仪器 说明：检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。主要为钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相位测试仪等。 分户检验原则与检验项目分类 分户验收的检查原则：分户检验以检验批验收内容为主，重点检查工程观感和使用功能质量。 分户检验项目的分类 墙面、楼地面和顶棚面层质量 门窗安装质量 栏杆安装质量 防水工程质量 室内空间尺寸 给水、排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 其他规定、标准中要求分户检查的内容 分户检验的具体内容、检查方法及数量 墙面、楼地面和顶棚面层质量 1.1检验内容 楼地面空鼓、裂缝、起砂 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查 墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查 1.2检验标准 楼地面空鼓面积不庆大于400㎝㎜㎜㎜㎜㎜㎜ ㎜㎜㎜㎜ 设计单位 监理单位 施工单位