地块项目环境影响报告书.doc

青岛万科银盛泰置业有限公司 万科桃花源A1地块项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位: 青岛万科银盛泰置业有限公司 环评单位: 河南源通环保工程有限公司 2014年5月 目 录 1 建设项目概况 3 1.1 项目背景与评价任务的由来 3 1.2 项目建设规模及内容 3 1.3 评价标准 6 2 建设项目周围环境现状 8 2.1 周边环境 8 2.2 建设项目环境影响评价范围 8 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 9 3.1建设项目环境污染因素分析 9 3.2建设项目评价范围内的保护目标分布 10 3.3环境影响及其预测评价 11 4 项目规划符合性、总体布局合理性分析 15 4.1 项目规划符合性分析 15 4.2 项目选址合理性分析 17 5 社会稳定风险评估 17 6 环境影响评价结论 18 7 联系方式 18 青岛万科银盛泰置业有限公司 万科桃花源A1地块项目 环境影响报告书简本 1 建设项目概况 1.1 项目背景与评价任务的由来 随着我国城市居民生活由小康向更高水平的转变，居民对具有良好居住环境的住宅需求越来越多，为满足城市居民改善居住条件的需要，由日照万科房地产开发有限公司、青岛银盛泰集团有限公司、成捷有限公司合资成立了青岛万科银盛泰置业有限公司，根据市场需求及城市发展定位出发，拟在青岛市城阳区文阳路以南、民城路以西建设万科桃花源A1地块项目。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，以及青岛市环境保护局的要求，青岛万科银盛泰置业有限公司委托河南源通环保工程有限公司编制《万科桃花源A1地块项目环境影响报告书》。评价单位接受委托后，立即进行了现场踏勘和调研，分析了该项目的相关技术文件，搜集了有关资料，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。 1.2 项目建设规模及内容 1.2.1 建设规模 项目总投资60000万元，总占地面积约94695万m2，其中总绿化面积约2.85万m2，绿化率30.14%；总建筑面积约199173m2，其中地上建筑面积约170451m2，地下建筑面积约28722m2。项目综合技术经济指标如表1-1。 表1-1 项目综合技术指标一览表 项目 指标 单位 规划总用地面积 94695 m2 总建筑面积 199173 m2 地上总建筑面积 170451 m2 其中 商品住宅 142824 m2 经济适用房 8385 m2 商业 14404 m2 幼儿园 2758 m2 公建及配套面积（具体内容见表1-2） 2080 m2 地下总建筑面积 28722 m2 容积率 1.80 — 建筑密度 23.3 % 绿化率 30.14 % 绿化面积 28500 m2 停车位 1705 辆 其中 地上 902 辆 地下 803 辆 规划住宅总户数 1664 户 总入住人口数 5325 人 表1-2 项目公建及配套设施一览表 种类 项目 建筑面积 单位 备注 教育 6班托幼 2758 m2 27#楼，两层，设1处食堂 商业金融服务 邮政所 100 m2 两层，位于31#住宅楼下方 独栋商业房 2214 m2 主体三层，位于项目东南角，主要经营一般性零售店及餐饮业 沿街商业网点 12190 m2 位于住宅楼楼体之间，主要经营一般性零售店，无餐饮业、娱乐业 文化体育设施 文化活动站 400 m2 两层，2#住宅楼下方 居民健身场地 1500 m2 2处 医疗卫生 社区卫生服务站 200 m2 两层，7#住宅楼下方 行政管理 社区服务 社区居委会 60 m2 两层，31#住宅楼下方 社区警务室 30 m2 一层，30#住宅楼东南侧紧邻 物业管理 1060 m2 3处，分别位于20#、22#、32#住宅楼下方 社区服务站 200 m2 两层，3#住宅楼下方 市政公用 垃圾收集点 100 m2 地上，位于项目地块东北角 公共厕所 30 m2 1处，项目地块东南角 配电站 770 m2 5处，均位于地下车库内 换热站 150 m2 1处，地下车库内 燃气调压箱 3（占地） m2 1处，19#楼西北侧地上 生活水泵房 80 m2 1处，地下车库内 消防水泵房 100 m2 1处，地下车库内 1.2.2 建设内容 根据规划设计，本项目地上主要建设22座高层住宅楼、5座小高层住宅楼、1座2F幼儿园、1座3F独立商业房、13处沿街商业网点房以及相应的配套公建设施，地下规划建设1层车库。 项目地上总建筑面积约170451m2，拟建建筑性质主要分为住宅、商业、幼儿园等。住宅规划建设22座高层