交房验房实用表单.doc

交房验房实用表单设计 三书一证两表 一般情况下 实际有否 备注（何时有） 建设工程质量认定书 有 住宅使用说明书 有 可带走－必须原件 住宅质量保证书 有 可带走－必须原件 房地产建设项目竣工综合验收合格证 可能没有 竣工验收备案表 有 必须原件 面积实测表 有 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 合同描述：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； 130.28 = 112.93（套内）+17.35（公摊） 建筑工程消防验收单 必须原件 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 可带走 公共设施及公摊面积 马桶孔距 使用面积 物价局电话 房子高度 房管局电话 验　　　　房 墙面、天花部分 表面平整度 有无裂纹 有无水渍 转角是否直角 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 书房 卫生间（主） 卫生间（次） 阳台（客厅） 阳台（卧室） 地面部分 现场清理否 地面平坦否 有无裂纹 有无破损 有无空鼓 防　水 客厅 － 餐厅 － 厨房 主卧 － 次卧 － 书房 － 卫生间（主） 卫生间（次） 阳台（客厅） 阳台（卧室） 验　　　　房 门、窗部分 标　准 安装牢固否 开关、密闭 油漆（色一致、掉漆否） 有无破损 入户门 阳台门（厅） 阳台门（卧） 窗（厨房） 窗（卫生间） 窗（书房） 窗（卧室） 排水、煤气 安装到位 大开龙头 下水通畅 渗漏否 有无防臭弯 管道是否堵塞 厨房（水） 厨房（煤气） 卫生间（主） 卫生间（次） 供电部分 安装到位 设施安装牢固 开关功能正常 电线标准（一般2.5，空调4） 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 书房 卫生间（主） 卫生间（次） 阳台（客厅） 阳台（卧室） 弱电部分 安装到位 有无漏装 开关功能正常 备　注 客厅 餐厅 厨房 主卧 次卧 书房 卫生间 阳台（客厅） 阳台（卧室） 验　　　　房 其他 安装位置 备　　　　注 空调孔 空调孔 空调孔 空调孔 空调孔 排烟孔 排烟孔 排烟孔 水表底数 电表底数 煤气表底数 缴纳费用 向物业就要缴2268：其中三个月物业综合管理费368、房屋装修垃圾清运费300、装修违约保证金1000、预存水费300、电一户一表周转资金300。 煤气初装费：3656；有线电视：380；卫星电视：800。 维修基金：房价款2%。 合同描述：由买受人缴纳费用以政府及相关部分最终规定为准：福州市的管道煤气初装费是3140元，由2000元的气源费、1100元的管网建设费和40元的开通调试费组成。 “管道煤气初装费”分为两个部分，即2000元的气源费和1140元的安装费。而1140元的安装费则包括了1100元的管网建设费和40元的开通调试费。 合　计： 应带材料 需准备工具 序号 工　　具 作用 序号 工　　具 作用 1 1只塑料洗脸盆 用于验收下水管道 7 1只水笔 用于签字 2 1只小榔头 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 8 1把扫帚 用于打扫室内卫生 3 1只塞尺 用于测裂缝的宽度 9 1只小凳子和一些报纸 用于时间长，可休息一下 4 1只5米卷尺 用于测量房子的净高 9 塑料带，包装绳 预先封闭下水管道 5 1只万用表--- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 10 食物、饮料 做好打持久战准备 6 1只计算器 用于计算数据 11 自制表格、复写纸、易可贴 有书面材料可查 一、验收房子：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可