武汉泊林王家墩商务区策划全案.ppt

CBD王家墩商务区 武汉王家墩商务区位于武汉市汉口的中心位置，处在金融一条街和商业区的自然延伸和归结的区位上。王家墩地区周边为城市建成区环绕，东接青年路，南临建设大道，西北与城市交通中环线--发展大道和汉西路相连。武汉王家墩地区独特的地理位置使之成为城市中心的重要组成部分。是城市各功能中心的连接中心。 王家墩CBD大事记 2001年4月，根据市政府的指示，成立王家墩商务区联合研究小组，并形成了《关于在王家墩建设武汉商务区的研究报告》。 2002年4月聘请世界著名会计师事务所普华永道咨询公司，进行王家墩商务区的财务可行性分析。　　2002年5月聘请世界著名的战略咨询公司美国麦肯锡公司为王家墩地区的发展进行战略策划。2002年9月市规划局组织国内外相关专家进行了《王家墩商务区规划建议书》的研究编制工作，为规划主管部门的规划决策提供依据。2002年10月30日《王家墩商务区规划建议书》经过专家评审论证 2003年8月20日 委托英国阿特金斯公司、泛亚易道公司进行了王家墩地区综合交通、生态及空间景观等研究； 2003年9月13日 ，武汉市政府邀请美国 SOM、德国欧博迈亚、澳大利亚布里斯班、澳大利亚ANS、英国阿特金斯、中国城市规划设计研究院对武汉CBD规划进行国际咨询。2003年12月，五家机构正式递交武汉CBD规划方案，武汉CBD国际咨询工作正式完成。 2003年12月，武汉王家墩地区及王家墩商务区规划方案国际征集评审会成功召开。 SOM国际建筑设计有限公司成立于1936年，提供全套专业服务：建筑、规划、室内设计和工程，已在美国和世界40多个国家得到广泛公认，成为各种项目创造与革新的领导人。主要成就包括上海金茂大厦、平桥地区改造的总体规划、 “新天地”、芝加哥西尔斯大楼，香港国际会议中心，北京工商银行大楼等。 美国 SOM公司方案针对王家墩CBD提出“可识别性、多样性、可持续性、步行方向性、平衡性”的规划目标，引入“湖面和溪流交织成为独特的环境脉络”的规划理念，打破了通常的中间高周边低的布局模式，采用自由式非对称形式，利用大面积的水面和绿化带将相对集中的商务核心区和较为安静的住宅区分开。地区概念规划布置会展中心、市政中心、SOKO区、临水文化活动区、居住区等五大功能区；该方案秉承了典型的美国城市规划模式，注重结合CBD开发的经济性和可操作性相结合。 在金银湖中央生活区(CLD)，金山大道、马池路、机场高速将金银湖与汉口浑然连成一体，同时，这些公路又与横贯境内的107国道、京珠高速公路、武汉中环、武汉外环、武汉地铁、武汉轻轨、武汉天河国际机场高速公路相连，即使距离汉口中心城区最远的地方，车程也不会超过30分钟。金银湖中央生活区(CLD)与汉口城区形成一个成熟的“半小时生活圈” 。 金银湖生态谷，占地400万平方米，水域面积超过2万亩，河流湖泊星罗棋布，天然原生林及亚热带灌木生长旺盛，到处湖水荡漾绿树环绕，具有优美的自然环境和优良的空气质量，聚集了众多种类的水鸟和湿地植物，被武汉市政府规划为重点“生态保护区”和“国家级生态示范建设区”，是武汉市极为少见的一个纯天然生态区。 价值大于居住 顺驰·泊林，抢占武汉绝版的地理优势，遵循人类五千年居住经验而科学开发的最佳湖滨住宅区。她的出现，将改变了武汉人的生活观念和居住标准，将为武汉居住史上带来了一次新的革命； 顺驰·泊林，带来的是一种全新的生活理念，是一种现代城市人居的状态。它不仅是罕有的依山面水、藏风聚气的居家名宅，更以其在市场上绝对的珍稀性和独特性创造着武汉的居住价值，它的出现，注定要成为武汉居住史的一块丰碑，成为武汉人对于居住价值的一次崭新的突破。 顺驰·泊林是顺驰集团十年来开发的第61个项目，也是顺驰（中国）全国化发展战略布局中最中心的一个，是顺驰中南集团的标志性的住宅作品，也是顺驰探索新世纪住宅开发模式和深挖住宅深层价值的一个重点工程。 顺驰·泊林位于武汉西北方向的银湖生态建设示范园区北侧，东临环湖中路，南侧紧临金银湖，西侧为武汉市委接待中心。项目总占地面积307亩，总建筑面积22.86万平方米，商业面积7100平方米、容积率1.26，绿化率38.2%，停车位1277位。 顺驰·泊林南面紧临占地两万亩的金银湖的浩瀚湖面，社区整体的形态随地块的自然形态进行规划改造，顺驰·泊林如同一个敞开臂膀，展翅欲飞的凤凰，接纳金银湖上轻爽宜人的清风和优美景色，飘舞于水色长天之间。在建筑上，顺驰·泊林采用简约明快的现代主义风格，源于当代国际流行的建筑语素被加以提炼和概括，同时运用中国传统的构图手法，创造一种既简洁明快与环境相融合，又不失细致和优雅的动人美感。 顺驰·泊林产品形式包含低层、多层、小高层等多种建筑形态，集水景公寓、花园洋房、联排别墅、点