大圣村项目规划建议书.doc

大圣村项目产品规划建议书 产品分析 地块分析 本项目地块较小，且整个地块呈现长三角形趋势，两面紧靠道路后边为出口加工区围 墙,对住宅的布局有一定的限制,必须合理进行规划以求充分利用现有空间。 资源分析 从本案现有资源看，由于本案两面临路第三面紧靠出口加工区围墙，可用资源比较缺乏。 周边配套分析 银 行：中国农业银行，中国工商银行，中国建设银行 高等院校：安徽师范大学（北校区） 中 小 学：精诚中学、大盛小学、三十三中学、天门小学 医 院：大桥镇医院 公交线路：5，6，13，31，43，88，111等多路公交 产品建议 重点在寻找市场空隙，提升社区综合品质，环境上创造突出卖点，房型上迎合市场并创造需求，配套上有独到之处，并做到主题明确。 环境建议 房型简洁明朗，特色鲜明，兼具实用性，可有效区分周边现有拆迁安置房，提升物业价值，树立品牌形象。 保证观景性，充分利用现有外在资源，做到社区大环境是中庭集中绿化，住户小环境是延景入室的概念。 ·入口广场----本案的主入口广场应设在九华山路，为步入式入口广场方便小区居民进出，次入口设在仪凤路大盛小学对面，主要以各种车辆出入为主连接小区内道路，做到人车分流人性化管理。 ·绿 化----简洁、大片草皮、球状灌木、几何性质组合，植物宜选择适合本地酸性土壤的观赏性树木，如香樟、桂花、悬铃木等树种。 ·景观小品----简单又别具匠心的主题休闲座椅，欧洲特色路灯和庭园灯、落地灯等，为楼盘增添人文气息。 建筑立面建议 欧式主基调，外立面线条简洁、配以大开间落地窗都将成为本案的亮点； 外立面选用高级涂料，如立邦、多乐士，更能体现品质感。 外立面颜色宜选用橙色、蓝色、黄色、红色等鲜艳的具有视觉冲击力的暖色调。 物业类型建议 受地块影响本案的部分住宅在朝向上比较难控制，同时由于基地面积不大，因此环境规划上也有一定的难度。 为了实现利润最大化目标，需要我们充分利用地块现有资源，在物业类型上考虑商业办公与多层住宅相结合的原则。 目前芜湖楼市中小高层、高层逐渐被消费者所接受，但高层的抗性仍然存在，由于本案所处位置及规划限制等因素，因此在物业类型考虑上