传统商业区活力复兴研究兴和园小区方案汇报.ppt

P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 传统商业区活力复兴研究 学生：曹达泉 指导老师：纪江海 一、规划背景 1.1 区位分析 本案位于河北省定兴县城区东北部，项目用地北通北环路，东临国泰大街北延路及绿地公园，南接御怡园居住小区，西距旧一零七国道，京广铁路。地处县东北部东西城区衔接处，交通便利，市政设施完备。 规划地块在定兴县区位 规划地块在单元控规中区位 上位规划控制本地块用地性质为二类居住用地。本次规划为高层居住小区，经与规划局商议，将本期规划所在地块整体统一考虑，布局。沿街布置适当低层商业及办公，符合上位规划的要求。 1.2 上位规划 1.2 现状分析 1、项目用地北通北环路，东临国泰大街北延路及绿地公园，南接御颐园居住小区，西距旧一零七国道，京广铁路，地处县东北部东西城区衔接处，交通便利，市政设施完备。 2、规划地块南北长约260米，东西长约150米，项目总用地约为37982.69㎡。 3、根据上位规划及设计条件要求，规划退让道路红线5米，北侧退让绿化控制线5米，其它方位退让用地边界不少于消防间距要求的距离为建筑控制线。 规 划 路 规 划 路 旧 一 零 七 国 道 规划总用地面积 3.80h㎡ 其中本期规划用地为8097 ㎡ 二、规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》 2008年 《城市规划编制办法》 2006年 《城市居住区规划设计规范》 2002年 《定兴县总体规划》 2005-2020年 《定兴县城控制性详细规划》 2009-2020年 《定兴县兴和园居住小区修建性详细规划设计设计条件》 定兴县规划局 2011年 国家及地方现行其它相关规范和标准 四、规划理念 节约资源，提高资源利用率，建设环境友好型社区 环保节能，生态建筑，减少后期使用成本 商业与居住完美融合 5.1规划总平面布置 小区分为中心、外围两个区域，商业和居住组团进行设计，居住组团平行布置，沿街商业局部2层，各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需求层次的多样化。 本期规划2栋17层住宅楼，户型由二室二厅一卫至三室二厅一卫不等。 五、详细规划设计 5.2道路交通系统 考虑到减缓小区车流与底层商业建筑的相互影响，让商业区环境更纯粹、居住区环境更宜居。在小区东面布置主入口、布置若干次入口。从而解决居住区人流、车流问题，联系了住宅和公建，起到了商业服务与居住的引导和划分。 5.3绿化景观系统 景观系统以“景观中轴带+组团庭院+风情购物”作为本小区最主要的景观节点。忽而开阔，忽而收缩，曲径通幽，步移景异。形成多种不同氛围的公共活动场所和空间。 5.5建筑设计思想 通过合理的户型布局和创新的建筑造型，引导居民改变生活的观念，促进居民的生活方式向良好的趋势发展，是居民过上“居者有其屋”、“有好屋”的小康生活。 规划总平面图 竖向规划图 规划范围用地呈长方形。基本呈西北略高，东南略低,，其标高相差不到1米，坡度在1%左右，用地整体较为平缓。规划结合原有标高和地形，并考虑道路、排水以及规划布局等要求，进行局部调整。规划道路坡度在0.3%-0.5%,地块标高高于道路15-30cm。详见《竖向规划图》。 六、竖向规划 七、管线综合规划 说明 1、本工程给水、电力、电信、热力、燃气、排水、雨水管线均引自南侧规划路市政管网。 2、小区内部适当设计消火栓，消火栓按100米服务半径设置。 3、小区内采用雨污分流分别排入市政雨水、污水管网。 4、本次规划为给水、污水、雨水、燃气、电力、热力、消防、电信的综合规划。各管线均以地下方式敷设，且平行于道路中心。 5、各种管道相撞时，正常情况下按如下原则协调：压力流管道让重力流管道；小管让大管；支管让干管；无排气要求的让有排气要求的；后施工的让已建成的。 6、各种管线管径及埋深请以施工图为准。 八、日照分析 日照分析图 结论: 1、根据定兴县日照要求，综合分析，根据定兴县日照要求，本期规划中，1号楼东侧1F，有一户型不满足日照，其余规划建筑均能满足大寒日累计日照2小时的日照要求。如图