成都百扬商业五年发展规划.doc

 目 录 2011—2015五年发展规划之背景分析 ——————— P2 ～ P5 2011—2015五年发展规划之指导思想 ——————— P6 2011—2015五年发展规划之总量目标 ——————— P7 ～ P9 2011—2015五年发展规划之业态目标 ——————— P10 ～ P13 2011—2015五年发展规划之区域规划 ——————— P14 ～ P18 2011—2015五年发展规划之拓展模式 ——————— P19 2011—2015五年发展规划之投资计划 ——————— P20 ～ P21 2011—2015五年发展规划之财务分析 ——————— P22 ～ P25 2011— 2015五年发展规划之营运管理 ——————— P26 2011—2015 五年发展规 划之背景分析 零售商业的发展及其前景 改革开放以来，我国国民经济总体上保持了持续、健康、快速发展的良好态势。2001年以后，我国经济进入一个新的快速发展期，到2010年国内生产总值已达397,983亿元，按可比价格计算，比2009年增长10.3%，已超越日本成为世界第二大经济体。在经济快速增长的同时，各项社会事业也取得了长足的发展。 经济和社会发展促进了零售商业的发展。改革开放30年来，我国零售市场主体规模不断扩大，市场体系不断健全完善。2008 年全国社会消费品零售总额首次突破了 10 万亿元，达到了 108,488 亿元，到2010年全国社会消费品零售总额达154,554亿元，比2009年增长18.4%；扣除价格因素，实际增长14.8%。零售业的增长大大高于国内生产总值的增长，也明显高于国民经济其他许多行业的增长。 改革开放的三十年，也是我国城市化进程最快的三十年。我国城市化率从20%左右提高到2008年末的45.7%，城镇人口达到6.07亿，形成建制城市655座，其中百万人口以上特大城市118座，超大城市39座。我国“十二五”发展规划纲要中明确提出：要“统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动、协调发展”，城市化率将在“十二五”期间达到51%。 城市化建设已成为推动我国经济增长、社会进步的重要手段，也是零售商业发展特别是现代零售业发展的重要推动力。 改革开放以来，在推动经济增长的“三驾马车”即投资、消费、进出口中，我国经济增长长期依赖投资、进出口的拉动，这不仅不利于形成合理经济结构和实现经济的可持续发展，同时也带来就业不足、收入差距扩大等社会问题。为此，“十二五”发展规划纲要中明确强调， “坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向。构建扩大内需长效机制，促进经济增长向依靠消费、投资、出口协调拉动转变”。扩大内需已被作为重要的经济发展战略，同时也被作为转变经济增长方式的重要手段。发展零售商业是扩大内需的重要措施之一，将得到政策面的更多支持。 四川零售商业发展现状与特征 从我国2008年31个省市的社会消费品零售总额来看，东西部地区呈现出明显的差异，东部地区实现零售额为63,248亿元，西部地区为18,660亿元，西部地区不到东部地区的30%。东部的广东、山东分别以12,772.2亿及10,381.2亿的零售额成为我国仅有的两个过亿的省份。位居第三、第四的分别是东部的江苏与浙江。而西部省份四川排名第9位，为4800.8亿，不到广东省的38%，与东部地区形鲜明的反差，这与四川作为全国人口大省和西部经济强省的地位极不相称。零售商业业内人士普遍也据此认为四川是中国零售商业发展空间最大的省份之一。 四川省2009年社会消费品零售总额为5758.7亿元，2008年为4800.8亿元，2009年比2005年的2981.37亿元增加93%，比2008年增加20%。2009年人均社会消费品零售总额为7076元，2008年为5903元，2009年比2005年的3658元增加93%，比2007年增加19.9%。在社会消费品零售总额中，四川各市（州）占比极不均衡。以2008年社会消费品零售总额为例，成都市超过全省总额的1/3，达1,621.8亿元。前五位的成都、绵阳、南充、宜宾及达州合计2,553亿元，占到全省的53.2%。前十位合计3,471亿元，占到全省的72%。最低的阿坝只有18亿元，与最高的成都市相比，相差90倍。2009年成都市实现社会消费品零售总额1949.9亿元，同比增长20.3%，创近年来新高，社会消费品零售总额增长居副省级城市首位；其他市（州）社会消费品零售总