旅游地产城市规划类.pdf

规划设计20问 （一） 奇创规划设计部 2010.5.7 规划设计20问 内容构架 四、品牌设计类 三、景观设计类 二、旅游觃划类 一、城市觃划类 规划设计20问 一、城市规划类 1、什么是城市觃划？ 城市规划就是对一定时期内城市的经 济和社会发展、土地利用、空间布局以及 各项建设的综合部署、具体安排和实施管 理。但是城市规划是一笼统的概念。具 体可分为城市总体规划和详细规划两部分 。为了使总体规划编制得科学合理一些， 有的重要城市会先编制城市总体规划纲要 ，出几个方案，供论证时对比选择，作为 城市总体规划编制的依据。 规划设计20问 一、城市规划类 2、什么叫城市觃划区？ 《规划术语》第3.0.5条解释城市市区、近郊区以及城市行政区域 内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 城市规划区 一般包含三个层次：①城市建成区--城市行政区内实际已成片开发 建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区（ 《规划术语》 3.0.6 ）。在这一范围内用地管理的主要任务是合理安排和控制各项 设施的新建和改建，进行现有用地的合理调整和再开发。②城市总 体规划确定的市区（或中心城市）远期发展用地的范围。这部分包 括建成区以外的独立地段、水源及其防护用地、机场及其控制区、 无线电台站保护区、风景名胜和历史文化遗迹地区等。在这一范围 内，用地管理的主要任务是按照规划的要求，保证各项用地和设施 有秩序地进行开发建设。位于其中的农村集镇和居民点要进行一切 永久性建设，都必须经过城市规划管理部门批准。③城市郊区。它 的开发建设同城市发展有密切的联系。因此需要对这一区域内城镇 和农村居民点各项建设的规划及其用地范围进行控制。特别是城市 对外交通干线两侧一定范围内的用地，更要严格管理。这一地区内 进行重大的永久性的建设，都要经过城市规划管理部门批准。 规划设计20问 一、城市规划类 3、城市性质挃的是什么？觃划 中确定城市性质的意义何在？ 城市性质， 《规划术语》4.1.3 的解释是：城市在一定 地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所 处的地位和所担负的主要职能。在城市总体规划中，城市 的性质决定着城市规划的某些重要特征，如城市规模、城 市用地的安排、市政公用设施的标准等。此外，城市性质 也决定着城市规划方案所采取的技术经济措施和技术经济 指标 明确城市性质，便可把城市规划的一般原则与一个城 市的具体特点结合起来，使规划方案比较切合实际。国家 有关国土和城市发展的战略方针、国民经济和社会发展长 远规划、区域规划，以及城市所在地区的自然条件、历史 情况、现状特点和建设方针等，是确定城市性质的主要因 素。城市的产业结构对于确定城市性质也具有重要作用。 城市性质是随着国家政治、社会、经济的发展和城市本身 种种条件而变化的，规划中所确定的城市性质，一般是指 这个城市在规划期内的性质。 规划设计20问 一、城市规划类 4、什么是城市总体规划？ “对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模 、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部 署和实施措施。” 城市总体规划的任务是根据 城市规划纲要，综合研究和确定城市性质、规 模、容量和发展形态，统筹安排城乡各项建设 用地，合理配置城市各项基础设施，并保证城 市每个阶段发展目标、发展途径、发展程序的 优化和布局结构的科学性，引导城市合理发展 。总体规划是详细规划的依据，详细规划是城 市建设实施的依据。两者既不能相互替代，也 不能混为一体 《暂行规定》强调：这是对城市 规划实施进行监督检查的依据，必须严格执 行。 规划设计20问 一、城市规划类 5、什么是城市详细觃划？ 规划的任务是以总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城