个人集资建房实施细则.doc

个人集资建房个人集资建房是指由一群自然人自发发起，共同出资购买商住用地使用权或者在建住房项目，合作建造房屋供自己居住，以实现“居者有其屋，居者优其屋”的梦想。个人合作建房不同于房地产开发公司的商品房，是一种非营利行为，由于省却了一大笔财务管理费用、销售推广费 用以及高额利润，使建造成本大大降低，比商品房至少要低20~40%。由于价位优势明显，个人合作建房得到了社会各界的关注和广大市民的热烈响应支持。 一、成立个人合作建房????? 公司设立两个团队：一是发起人团队，二是顾问团队。发起人团队由人组成，设首席召集人一人和、财务。顾问团队由有关专家和专业人士组成，设召集人一人和三个专业小组，分别为政策法律组（由律师和政府有关部门人士组成）、工程技术组（由规划设计、工程施工、工程 监理专业技术人员组成）、预算资金监管组（由造价师、会计师、评估师组成）。发起人团队负责整个项目的发起、组织、协调和管理工作，。顾问团队为合作建房项目出谋划策，发挥参谋、监督作用，以保证发起团队的公信力，使合作建房事业顺利达成预计目标。二、确定项目运作模式????由，再由购买土地或者收购在建项目， 承办规划设计、报建、工程施工的发包等事宜。设计、施工、监理、设备材料供应等由具备资质的专业公司负责，从而确保工程质量、工期和成本目标。　　三、寻找理想的建房用地与合作项目????? 根据报名人数、房屋面积、成本预期、位置要求来确定土地用量和区域。我们计划来招募土地的取得主要采取参加政府商住地拍卖、招标以及与有土地的公司、个人合作等多种形式， 同时也可选择停工的商住楼项目来建造、改造。总之，不拘形式，以市场手段，通过合法途径取得土地使用权或者在建、烂尾项目，确保项目的合法性。　　四、合作建房出资人（会员）条件及申请登记与退出　 　1、出资人条件：具体民事行为能力，年满18周岁以上；有一定的经济基础，能够按时支付建房费用；对个人合作建房有充分的认识和风险意识；对住房或换房有迫切需求；能够自觉接受与履行的约定。符合以上条件者均可作为出资人参与合作建房。对出资人的资金要求，至少要满足全额交纳土地转让金和部分工程费用，剩余部分可通过银行按揭来解决。　　2、申请登记。通过或联络等方式，项目运作到实质操作阶段时，出资人凭身份和资金现场登记确认。?? 3、出资人（会员）退出。出资人（会员）只是预登记的，自愿选择退出；如出资人已签订，并已交纳，原则上不能退出，特殊情况需要退出的，应按协议约定承担一定的违约责任。已退出的名额由后来报名者按顺序替换。　　五、资金监管　　确保出资人的资金安全是个人合作建房成功的一个最重要环节。根据其它的经验，拟采取以下办法：发起人不直接管理出资人资金。二是设立出资人资金监管机构。由出资人代表（即发起人团队）、顾问团队的资金监管小组、银行（第三方）、合作单位（土地、建设单位）三方组成，每笔款项支付须经三方共同审核签字才能承办。通过严格的程序和制度，确保出资人资金绝对安全。　　六、房屋、商铺、车位分配及小区管理　　1、房屋分配。其原则是：按照报名登记签署协议先后分配一个顺序号，然后按照出资人登记的房屋楼层、朝向、结构、面积来分配，相同者按报名先者优先的原则确定。 房屋的定价则按照房屋结构楼层、朝向、面积来决定。出资款按最后确定的房屋定价多退少补。　　2、商铺、车位分配。按规划设计，一般小区均有 10%左右的商铺，还有停车位。对于商铺，车位的分配，拟采取形式：将商铺和车位按市场价出售，所得收益归全体出资人，然后按照出资人最后实际出资额度分配，以抵扣房屋建设部分成本。　　 3、小区管理。小区管理是关系到全体出资人的共同利益。小区管理可由业主自己成立物业管理公司来管理，也可以聘请专业物业管理公司来管理。无论采取何种方式，均由全体业主依据法律的规定选举产生业委会决定物业管理方案。　　七、项目运作经费来源及使用　 　个人合作建房是自己出资建房供自己居住，因此控制成本尤为重要。但合作建房又是一项非常复杂，操作难度比较大，时间比较长，专业性比较强的工作，需要一个团队的精心组织和努力。在整个项目运作中需要一定的费用作保障，如：招待费、文件资料费等等。对经费的使用制定制度，要严格把关，支出经发起人集体讨论决定，并由顾问团的监管小组监督。总的原则是：合理、节约、严控，既维护出资人利益，又能保证整个项目的顺利运作。个人集资建房，初步估算每平方米2000元以内，办理房权证。欢迎大家讨论，QQ群号251313