13第五节设计概算的编制与审查--2015年监理工程师-中业网校投资控制讲义13第五节设计概算的编制与审查--2015年监理工程师-中业网校投资控制讲义.docx

第五节　设计概算的编制与审查知识点一、设计概算的内容和编制依据建设项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设项目全部投资的文件，是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。（一）设计概算的内容设计概算文件的编制形式应视项目情况采用三级概算编制或二级概算编制形式。对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，可按二级编制形式直接编制总概算。三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成：封面、签署页及目录；编制说明；总概算表；其他费用表；综合概算表；单位工程概算表；补充单位估价表（附件）。二级编制（总概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成：封面、签署页及目录；编制说明；总概算表；其他费用表；单位工程概算表；补充单位估价表（附件）。（二）设计概算编制依据(1)批准的可行性研究报告；(2)设计工程量；(3)项目涉及的概算指标或定额；(4)国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定；(5)资金筹措方式；(6)正常的施工组织设计；(7)项目涉及的设备材料供应及价格；(8)项目的管理（含监理）、施工条件；(9)项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件；(10)项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；(11)项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；(12)有关文件、合同、协议等。1.建设项目总概算及单项工程综合概算的编制（了解）2.单位工程概算的编制（了解）3.建筑工程概算的编制方法一般有扩大单价法、概算指标法两种形式。应根据编制条件、依据和要求的不同适当选取。（1）扩大单价法概算定额基价=概算定额单位材料费+概算定额单位人工费+概算定额单位施工机械使用费=∑（概算定额中材料消耗量×材料预算价格）+∑（概算定额中人工工日消耗量×人工工资单价）+∑（概算定额中施工机械台班消耗量×机械台班费用单价）扩大单价法编制步骤：教材第69页的4步：　1）根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量；　2）根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和；　3）根据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金；　4）将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。扩大单价法适用条件采用扩大单价法编制的建筑工程概算比较准确、但是计算繁琐。初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确；比较准确。（2）概算指标法由于设计深度不够的原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制。【例题】某住宅工程项目设计深度不够，其结构特征与概算指标的结构特征局部有差别，编制设计概算时，宜采用的方法是（）。a.扩大单价法b.修正概算指标c.概算指标法d.预算单价法正确答案：d4.设备及安装工程概算的编制设备及安装工程分为机械设备及安装工程和电气设备及安装工程两部分。设备及安装工程的概算由设备购置费和安装工程费两部分构成。设备安装工程概算的编制方法★预算单价法：适合于初步设计详细情况下使用，计算具体，精确度高；★扩大单价法：设备清单不完备时使用；★概算指标法：扩大单价不全，无法用扩大单价法?当初步设计有详细设备清单时，编制设备安装工程概算精确性较高的方法是（　）。　a．扩大单价法　b．概算指标法　c．修正概算指标法　d．预算单价法『正确答案』d知识点三、设计概算的审查（一）概算文件的质量要求项目设计负责人和概算负责人应对全部设计概算的质量负责。设计单位完成初步设计概算后发送发包人，发包人必须及时组织力量对概算进行审查，并提出修改意见反馈设计单位。由设计、建设双方共同核实取得一致意见后，由设计单位进行修改，再随同初步设计一并报送主管部门审批。（二）设计概算审查的主要内容1.审查设计概算的编制依据★合法性审查★时效性审查★适用范围审查2.审查设计概算构成内容★建筑工程概算的审查。包括工程量审查；采用的定额和指标的审查；材料预算价格的审查；各项费用的审查。★设备及安装工程概算的审查。重点审查设备清单与安装费用的计算。（三）设计概算审查的方式设计概算审查一般采用集中会审的方式进行。根据审查人员的业务专长分组，将概算费用进行分解，分别审查，最后集中讨论定案。按如下5个步骤进行：　1.概算审查的准备　2.进行概算审查　3.进行技术经济对比分析　4.调查研究　　5.概算调整