2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题.docx

2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷　一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）　1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ 　）住房困难家庭。　A．低收入　B．中低收入　C．中等收入　D．所有　2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ 　）年。　A．33　B．35　C．38　D．40　3．国有土地所有权由（ 　）代表国家行使。　A．国务院　B．国务院土地行政主管部门　C．市、县人民政府　D．市、县人民政府土地行政主管部门　4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ 　）。　A．由国家无偿收回　B．自动续期　C．应于届满前6个月申请续期　D．应于届满前1年申请续期　5．城市房屋拆迁估价时点一般为（ 　）之日。　A．房屋拆迁公告发布　B．房屋拆迁许可证颁发　C．签订房屋拆迁协议　D．房屋拆迁实施　6．工业用地不得以（ 　）方式出让。　A．招标　B．拍卖　C．挂牌　D．协议　7．房屋抵押权自（ 　）之日起生效。　A．抵押合同签订　B．抵押合同生效　C．抵押权登记　D．核发他项权利证书　8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ 　）提出。　A．城镇体系规划　B．土地利用总体规划　C．修建性详细规划　D．控制性详细规划　9．划定城市规划紫线的作用是确定（ 　）。　A．绿地控制范围　B．历史建筑保护范围　C．地表水保护范围　D．城市基础设施用地控制界线　10．折价处置抵押房地产的，应当参照（ 　）。　A．原购买价　B．重建价格　C．重置价格　D．市场价格　11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ 　）元。　A．40 000　B．53 600　C．66 800　D．80 000　12．商品房预售合同登记备案应由（ 　）办理。　A．房地产开发商　B．房地产销售代理机构　C．商品房预购人　D．房地产开发商和商品房预购人共同　13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ 　）万元之间。　A．60-100　B．64-80　C．64-100　D．80-100　14．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ 　）亿元。　A．0.3　B．0.5　C．0.8　D．1.0　15．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ 　）登记。　A．预告　B．变更　C．更正　D．异议　16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ 　）万元。　A．2.48　B．7.13　C．13.50　D．31.00　17．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ 　）元以下的罚款。　A．1000　B．5000　C．10000　D．30000　18．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ 　）日前，申请延续注册。　A．15　B．30　C．60　D．90　19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ 　）。　A．属于房地产开发企业　B．属于业主共有　C．属于物业服务企业　D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定　20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ 　）合同。　A．物业托管　B．物业服务　C．物业管理　D．物业委托　21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ 　）元。　A．4200　B．5880　C．8640　D．86400　22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ 　）万元。　A．330　B．350　C．440　D．870　23．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ 　）元。　A．0.4～8　B．0.4～12　C．0.6～12　D．0.9～18　24．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ 　）存款利率计息。　A．活期　B．3