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说 明编制目的 为了提高圣和圣置业有限公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路,指导精装修前期准备工作及过程管理,进一步提高精装修工程质量,树立和维护圣和圣品牌,努力创建“业主满意工程”,圣和圣置业有限公司总师室根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和海市地方标准《住宅装饰装饰验收标准》:上海市房地产市场精装修工程现状经验,编制圣和圣置业有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。精装修工程管理基本组织架构:甲方工程项目部装修工程监理部一房一验公司 总包单位质检部装修公司装修项目部第一章 成品住宅精装修施工条件、交楼标准及流程1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件 (1)铝合金门窗必须安装完成,包括门扇、窗扇。 (2)外墙面装饰施工完成、外架拆除,并严格进行外墙淋水试验。 (3)所有室内门的门洞留设完成,门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。 (4)阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。 (5)厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成,并做灌水打压和通球试验,无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。 (6)屋面、阳台(露台)、厨房、卫生间防水工程施工完成,做48小时蓄水试验,无渗漏现象。 (7)室内抹灰工程施工完成,抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直,阴阳角垂直方正,立面垂直方正、表面平整,抹灰层无空鼓、开裂。 (8)烟道的风帽必须安装完成,以防漏水。 (9)所有开关、插座底盒安装完成,开关和插座的位置、深度符合装饰要求。 (10)所有穿线管预留预埋完成,线管的穿线通畅检查符合要求。2 成品住宅精装修交楼标准 (1)建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成,外墙保温工程完成并通过节能验收,外墙装饰工程施工完成。 (2)首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成,地面砖铺贴完成,门禁系统安装完成并能正常使用。 (3)电梯安装完成并验收合格。 (3)各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成,地面砖铺贴完成。 (4)入户门及户内门安装完成,无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。 (5)客厅及过道地砖铺贴完成,天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。 (6)厨房天棚吊顶及涂料施工完成,墙地砖铺贴完成,橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成,照明灯具安装完成,无明显质量缺陷。厨房地面防水无渗漏。 (7)卫生间天棚吊顶及涂料施工完成,墙地砖铺贴完成,浴室柜及洗手台盆安装完成,淋浴隔断安装完成,镜框及镜面玻璃安装完成,马桶安装完成,淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成,灯具、取暖器及排风扇安装完成,保证使用功能且无明显质量缺陷。卫生间防水无渗漏。 (8)卧室天棚及墙面涂料施工完成,地面木地板安装完成,窗台石材安装完成,护窗栏杆安装完成,无明显质量缺陷。 (9)入户花园、阳台(露台)地砖铺贴完成,洗衣机水龙头安装完成。阳台(露台)防水无渗漏。 (10)室内卫生精开荒工作完成。(11)水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工程施工完成(12)在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书(规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证)。总包单位及安装单位与装修单位毛坯工程验收交接3.1 毛坯工程验收方交接工作由工程监理组织;工程项目部(装修项目部)、监理、总包单位、装修单位、相关分包单位参加对拟装修工程进行毛坯工程验收并移交;3.2 毛坯工程验收与交接程序: 总包、相关分包单位自检合格 【总包单位书面申报验收申请】 工程监理初验一房一验【完成相关尺寸、标高复核】【签署是否同意验收意见】 可以同时进行 工程项目部复查 【签署是否同意验收意见】 工程监理组织相关单位共同验收交接 【会签《精装修房毛坯交接验收表》】注:以上施工单位自检、工程监理初验应100%验收检查;工程管理部应复查30%以上。3.3 毛坯工程验收应采用分幢移交(高层部分可分楼层);以利于工程流水交叉施工。第二章 精装修相关配套工程控制要点1 工序施工样板1.1 在精装修大面积施工前,对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法,必须先做施工样板,经工程部经理检查验收批准后,并以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准,才能进行大面积精装修施工。1.2 需要做施工样板的分项工程:(1)铝合金门窗;(2)阳台(露台)栏杆、楼梯
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