住宅小区及地下车库 土建工程招标方案.doc

幸 福 年 华 花 园 住 宅 小 区 一期1、2、3、4、8、9栋及1#地下车库 土建工程招标方案 工程名称：幸福年华花园1、2、3、4、8、9栋及1#地下车库 建设单位：中山市利德创建房地产开发有限公司 设计单位：广东中山建筑设计院有限公司 工程概况：本住宅小区为框剪结构，由6幢17层和地下车库连体组成，建筑高度为57.65~59.35米，总建筑面积约为44581.89 ㎡，其中地下车库建筑面积约为7130.09㎡；现状场地标高为：2.00，+0.000完成标高为4.45。本工程砼采用商品砼(由乙方提供两家供甲方选定)。 投标单位资质要求：在中山市建设工程交易中心注册的一级或以上施工企业。 承包范围： （1）幸福年华花园土建施工图所示全部内容（包括铝合金门窗、百页和铝合金阳台栏杆）； （2）桩基础统一报建，甲方另行发包； （3）砌体工程，外墙砌体暂定为空心页岩红砖，其余详施工图； （4）外墙贴瓷质纸皮砖（款式尺寸另定，单价暂定为25.5元/㎡）； （5）入户门为豪华防火防盗门（由甲方供应并安装，乙方负责修补洞口），室内房间门不做，管道井检修门和楼梯间防火门甲方另外发包（乙方负责修口）； （6）建筑物室外散水不用做； （7）沿街商铺钢雨蓬不用做，沿街商铺立面所有石材和铝合金门、窗、铝合金百页不用做，交由二次装修统一安排； （8）入户花园处的外墙，必须铺贴外墙砖；所有百页窗背后看不到的外墙都要铺贴外墙砖；凡外露部分飘板底板和面板均须铺贴外墙砖； （9）所有室内水泥砂浆找平层不用做，要求施工单位在浇捣楼板时一次性抹平；地下车库细石砼饰面须做，并按规范分缝。 （10）搂梯间：楼梯扶手详施工图；梯级边贴瓷质防滑条，面层为细石砼找平层，楼梯间墙身扫0.15米高水泥踢脚线，其余部分批原子灰扫白 ； （11）每一个卫生间的沉箱要留置二次排水孔；卫生间沉箱防水要做； （12）外墙批荡完成后，需批一层2mm厚防渗宝作防水层，并淋水养护3天； （13）地下车库底板防水层不用做，地下车库侧壁和顶板防水做法按图纸；天面层、屋面防水做法按图纸； （14）地下车库所有天花(包括梁面)不进行内批荡，直接批原子灰进行扫白；墙身要进行内批荡和批原子灰进行扫白； （15）首层架空层所有天花(包括梁面)和墙身须批原子灰进行扫白；所有外边柱面须贴外墙砖到顶，其余交给二次装修完成； （16）各层电梯厅处墙身只完成批荡即可(不用过白灰)，天花须批原子灰进行扫白；二次装修部分由甲方另行发包； （17）建筑物内所有排水、排污、排粪工程包接至建筑物外第一个沙井或化粪池（UPVC，联塑A级管），空调机冷凝水排水管工程（UPVC，联塑A级管）；每户大厅和卧室需留设空调机穿墙管（UPVC=DN75mm）； （18）配合水、电、排烟管、检修门、入户门等所有配套工程的施工，并负责水、电、排烟管、检修门、入户门等配套工程的补孔、卫生清洁等收尾工作。 （19）本工程为总承包报建工程，凡需要土建施工单位协助盖章的其他分包单位，按该项工程造价1%补偿给土建施工单位。 施工过程需特别注意的事项：(必顺严格执行) 楼板混凝工浇筑完成后24小时內不得上任何建筑材料，只允许施工员进行放线，7天内顺保持搂板在湿润状态； 所有飘窗的窗台板，必须待外墙砌筑完成后才能浇捣，不能先浇捣窗台板后砌筑外墙砖； 外墙批荡完成后，凡窗边30cm范围内，需涂外墙防水剂三遍，并经由监理和甲方管理人员验收合挌后才能进行外墙砖铺贴工作。 承包要求： （1）工程验收等级：优良工程； （2）工期：480天，自开工曰起计算，节假日不扣除工期； （3）施工安全：不发生重大安全事故； （4）文明施工：达到中山市文明工地要求； 工程预算及承包造价：1、①投标单位依据施工图纸、本招标方案和2010年的《广东省建筑工程预算定额》和《广东省装饰工程预算定额》，根据本工程的特点，结合市场上的材料价格和自身的竞争能力，自行编制工程量定额预算，并作出报价。②在编制工程预算时，钢筋基价为3950元/吨，在合同期内，如钢筋的市场价格超过承包报价时，按进货数量和价差进行调整；如钢筋的市场价格低于3950元/吨时，按进货数量和价差进行扣减。③除钢筋和外墙砖外，施工图内的所有其它材料和工程量，由投标单位一次性包干，结算时不作调整。对施工过程中发生增加减少工程，按实际发生的工作量按实结算，工程结算只对施工过程中有甲乙双方及工程监理签名确认的工程变更、修改通知及工程联系单所发生的增加减少量进行结算，工程结算套用广东省2010年系列工程定额结算，工程费率按中介预算，造价按签定合同时中介预算下浮点数取定，材料单价按施工期间当月定额站公布的中山市材料价格计算；对因图纸变更导致出现原预算未出现的材料时，双方应及时确认材料单价； 对于工程中介预算中工程量有疑问