第十章 资产评估.ppt

第十章 资产评估报告与披露 本章重点： 资产评估报告的类型 资产评估报告的内容 阅读资产评估报告应该重点分析哪几个部分？ 第 十章 第 十章 一、资产评估报告的基本概念 资产评估报告是指注册资产评估师根据资产 评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评 估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、 由其所在评估机构出具的书面专业意见。 第 十章 第 十章 第十章 第 十章 4.限制评估报告 限制评估报告是对报告使用者有限制的评估报告，即当评估报告的使用者不包括委托客户以外的其他方时，可以使用限制评估报告。 限制评估报告应当包括的内容与完整评估报告基本相似，差异在限制评估报告的部分资料和数据只体现在工作底稿中，而不体现在评估报告中。 第 十章 当评估师使用限制评估报告时，必须提供醒目的注释，来提示其他阅读者，如果没有评估师工作档案中其他信息资料的支持，该评估报告将无法被正确理解。 第十章 三、资产评估报告的基本内容 第 十章 四、资产评估报告的信息披露 第 十章 第 十章 案例： 与南洋航运集团股份有限公司股权、资产置换之上海大众药业许昌生化有限公司资产评估报告书 中华评报字（2001）054－1号???? 上海大众药业许昌生化有限公司????中国??河南许昌 ????中华财务会计咨询有限公司接受南洋航运集团股份有限公司（以下简称“南洋股份”）的委托，对拟应用于与南洋股份部分资产进行置换的上海华宇融投资发展有限公司（以下简称“上海华宇融”）所持有的上海大众药业许昌生化有限公司（以下简称“许昌生化”）之股权所涉及的除无形资产——土地使用权之外的全部资产及负债进行了评估工作。 第 十章 现将资产评估情况及评估结果报告如下： （一）委托方及资产占有方概况??? ?1、?委托方公司情况简介????委托方名称：南洋航运集团股份有限公司，股票代码0556。（以下简称“南洋股份”）…… 第 十章 ?2、?资产占有方情况简介???? 资产占有方：上海大众药业许昌生化有限公司 ??????基本情况：????许昌生化系隶属于许昌市经贸委的大型二级国有企业，原主要生产无水柠檬酸、一水柠檬酸、柠檬酸钠等系列产品。因受环保限产等因素的影响，生产陷入困境，1999年3月宣告破产。其厂房、设备、?土地使用权等固定资产被上海华宇融投资发展有限公司在1999年12月整体收购，同年12月15日，重组成立上海大众药业许昌生化有限公司，注册资本8500万元。 3、?经营业绩????许昌生化截止2001年6月30日仍处于筹建期间，未产生相应的经营业绩。???? 第 十章 （二）评估目的 （三）评估范围????评估范围为许昌生化的除无形资产——土地使用权之外的全部资产及负债。 （四）评估基准日????本项目资产评估基准日为2001年6月30日。?本次评估的作价标准均为评估基准日有效的价格标准。???????? （五）评估原则……???????? （六）评估依据?? （七）评估过程……??????? 第 十章 （八）评估方法????依据评估目的，并按持续经营的基本假设，考虑中国市场发育不完善的现实情况以及评估对象资产特征，评估方法主要是重置成本法。 ?1、关于流动资产的评估……??????? ?2、关于机器设备及运输车辆的评估??? ?????对于机器设备重置价值，其中国产设备以现行市场交易价为重置全价的基础，在购置价基础上，确定相关运杂费、安装费、调试费，进而确定重置价值；对于部分进口的设备，则选取国内机电产品市场中功能相似的设备进行类比，确定其购置价；对非标或自制设备，参照同类同规格标准设备市场价格考虑材质、制造工艺和综合性能差异折扣确定购置价，或根据化工行业固定资产投资项目概算编制有关规定取相应指标，运用综合估价法确定购置价，进一步确定重置价值；对少数在一年内新近购进的设备，在依据有关的会计凭证核实原购置价格的基础上，确定其重置全价。??? ??? 第 十章 ?对于正常运行的机器设备，根据机器设备的经济寿命年限和实际已使用年限确定理论成新率，再经过现场勘察确定设备的运行状况、技术性能、运行环境等主要指标的标准分和实评分，得出技术鉴定成新率。对二者进行加权平均计算，最后确定设备的综合成新率；对于目前处于闲置状态的设备，通过与向设备维护管理人员（均为原许昌市柠檬酸厂设备处的工作人员）了解设备停用前的运行状况，合理确定各种设备的物理性损耗，根据各类设备的经济寿命年限和实际已使用年限确定基础成新率，然后根据专家组的现场勘察判断和与设备管理人员座谈了解，确定设备在停用期间的存放保养情况、重新启用需要清理检修的难度等等因素对设备完好程度的影响，同时考虑功能性贬值和经济性贬值因素，并以此为依据对基础成新率进行修正得到设备的综合成新率。 第 十