房地产开发项目的可行性研究教学课件PPT.ppt

房地产开发项目的可行性研究 第一节 可行性研究概述 第二节 可行性研究的内容与步骤 第三节 房地产开发项目投资与收入估算 第四节 房地产开发项目财务评价 第五节 不确定性分析 第一节 可行性研究概述 可行性研究的含义和目的 可行性研究的作用和依据 可行性研究的工作阶段 可行性研究的含义和目的 含义：房地产开发项目的可行性研究是指在投资决策前对拟开发项目相关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究，对各种可能的方案进行科学评价的基础上，综合研究拟开发项目的建设必要性、技术上的可行性、经济上的合理性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资。 主要任务：是研究拟开发项目在技术上是否先进、适用、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利。 根本目的：减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 第一节 可行性研究概述 可行性研究的含义和目的 可行性研究的作用和依据 可行性研究的工作阶段 可行性研究的作用 是申请项目核准的依据（TJSC） 是项目投资决策的依据 是筹集建设资金的依据 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 是编制下一阶段规划设计方案的依据 可行性研究的依据 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划。 批准的项目建议书和同等效力的文件。 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等。 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料。 有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料 国家所规定的经济参数和指标。 开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等。 第一节 可行性研究概述 可行性研究的含义和目的 可行性研究的作用和依据 可行性研究的工作阶段 可行性研究的工作阶段 第一节 可行性研究概述 第二节 可行性研究的内容与步骤 第三节 房地产开发项目投资与收入估算 第四节 房地产开发项目财务评价 第五节 不确定性分析 第二节 可行性研究的内容与步骤 可行性研究的内容 可行性研究的步骤 可行性研究的内容 1.项目概况 2.开发项目用地的现状调查及动迁安置 3.市场分析和建设规模的确定 4.规划设计方案选择 5.资源供应 6.环境影响和环境保护 7.项目开发组织机构和管理费用研究 8.开发建设计划 9.项目经济及社会效益分析 10.结论及建议 可行性研究的内容 1.项目概况 （1）项目名称、开发建设单位 （2）项目的地理位置。 （3）项目所在地周围的环境状况。 （4）项目的性质及主要特点 （5）项目开发建设的社会、经济意义 （6）可行性研究工作的目的、依据和范围。 2.开发项目用地的现状调查及动迁安置 （1）土地调查。 （2）人口调查。 （3）调查开发项目用地范围内建筑物的种类，各种建筑物的数量及面积，需要拆迁的建筑物种类、数量和面积等。 （4）调查生产、经营企业以及个体经营者的经营范围、占地面积、建筑面积、营业面积、职工人数、年营业额、年利润额等。 （5）各种市政管线。主要应调查上水、雨水、污水、热力、燃气、电力和电讯管线的现状及规划目标和可能实现的时间 （6）其他地下、地上物现状。地下物如水井、人防工程、菜窖、各种管线等；地上物，如各种树木、职务等。 （7）制定动迁计划 （8）确定安置方案。 （9）拆迁安置方案。 3.市场分析和建设规模的确定 （1）市场供给现状分析及预测 （2）市场需求现状分析及预测 （3）市场交易的数量与价格 （4）服务对象分析、制定租售计划 （5）拟建项目建设规模的确定。 4.规划设计方案选择 （1）市政规划方案的选择。主要包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向，大型商业房地产开发项目重点要规划安排好交通和共享空间等。 （2）项目构成及平面布置 （3）建筑规划方案选择。主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置、各种房间的数量、建筑面积等等。附规划设计方案详图。 5.资源供应 （1）建筑材料的需求量、采购方式和供应计划。 （2）施工力量的组织计划。 （3）项目施工期间的动力、水等的供应。 （4）项目建成投入生产或使用后水、电、热力、煤气、交通、通讯等供应条件。 6.环境影响和环境保护 （1）建设地区的环境现状 （2）主要污染源和污染物 （3）开发项目可能引起的周围生态变化 （4）设计采用的环境保护标准 （5）控制污染与生态变化的初步方案 （6）环境保护投资估算 （7）环境影响的评价结论和环境影响分析 （8）存在问题及建议 7.项目开发组织机构和管理费用研究 （1）开发项目的管理体制、机构设置。 （2）管理人员的配备方案。 （3）人员培训计划，年管理费用估算 8.开发建设计划 （1）前期开发计划 （2）工程建设计划 （3）建设场地的布置 （4）施工队伍的选择 9.项目经济及社会效益分析 （1）项目总投资估算