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关 于 公 积 金 的 知 识 培 训 浩彤·新坐标 目 录 1．住房公积金贷款的概念………………………………………………………(3) 2．住房公积金贷款业务介绍……………………………………………………(4) 3．住房公积贷款额度和利率……………………………………………………(6) 4．住房公积金贷款还款介绍……………………………………………………(7) 5．住房公积金贷款介绍…………………………………………………………(7) 6．公积金贷款与商业银行住房贷款区别………………………………………(8) 　 7．等额本息还款法简介…………………………………………………………(8) 8．个体工商户缴存业务介绍（个体工商户、自由职业者缴存登记）………(9) 关于公积金的知识 住房公积金贷款的概念 　　住房公积金贷款是指衡水市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向个人发放的、定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项个人住房消费贷款。??? 住房公积金贷款属于“委托贷款”，它是住房公积金使用的中心内容。住房公积金贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。住房公积金贷款是指衡水市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向个人发放的、定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项个人住房消费贷款。??? 住房公积金贷款属于“委托贷款”，它是住房公积金使用的中心内容。住房公积金贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。 住房公积金贷款业务介绍 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。一、贷款办理（一）贷款条件及对象1、单位职工连续、足额缴存住房公积金一年以上，均可申请住房公积金贷款。2、职工及其配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未还清贷款时，不得再次申请住房公积金贷款。3、同一套住房已经在其他金融单位办理过贷款的，不予办理住房公积金贷款。4、贷款职工同时应具备下列条件：（1）有相对稳定的职业和收入，信用良好有偿还能力。（2）在购房时要有合法有效的房屋买卖合同。5、个体工商户、自由职业者在首次开户半年后可申请住房公积金贷款；其他相关事项同2、3、4条之规定。（二）贷款比例、额度、期限1、购买首套住房，最低首付款比例为30%，最高贷款比例为70%，最高贷款额度：临河地区为40万元（其他旗县为28万元），最高贷款期限为30年（到法定退休年龄后可延长5年）。2、购买第二套住房，最低首付款比例为50%，最高贷款比例为50%，最高贷款额度：临河地区为40万元（其他旗县为28万元），贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍，最高贷款期限为30年（到法定退休年龄后可延长5年）。3、购买第三套及以上住房一律不予贷款。4、房屋套数以当地房屋产权管理部门认定为准。翻建、大修自住住房，不受购房套数限制。（三）办理场所：按照属地管理的原则，到市中心及各旗县管理部服务大厅办理。（四）申请阶段办理要件1、期房：（1）经当地房屋产权管理部门认定后的《职工个人住房公积金贷款申请表》原件。（2）《商品房买卖合同》（经房屋产权登记部门预销售备案的网上合同文本）原件。（3）首付款发票（当地税务部门机打核发房地产开发销售预收款凭据）原件。（4）个体工商户（自由职业者）还需提交《个人经济收入证明》。2、二手房：（1）经当地房屋产权管理部门认定后的《职工个人住房公积金贷款申请表》原件。（2）变更后的《房屋产权证》原件。（3）房屋产权变更申请表、审批表复印件。（4）完税发票原件。3、翻建、大修自住住房：（1）建造、翻建自住住房的规划部门批准文件；大修自住住房的房屋权属证明及房屋安全鉴定证明。（2）工程概预算。（五）审批阶段办理要件审批阶段除需提供申请阶段有关要件外，还应提交下列要件：1、夫妻双方身份证（军官证等有效证件）原件、复印件。2、户口薄（暂住证等有效居留证明）原件、复印件。3、结婚证原件、复印件（如单身需户籍所在地办事处出具证明）。4、《委托代扣代交贷款本息协议书》（单位领导签字加盖公章）。 5、《职工个人住房公积金贷款审批书》（单位领导签字加盖公章）。6、《贷款保证协议书》（房屋开发单位签字盖章）或其他担保证明。7、个体工商户（自由职业者）还应提交营业执照复印件及其他相关证明。（六）受理工作人员审查材料1、申请人提交的申请支取材料不齐全或者不符合规定的，不予办理，并当面告知申请人需要提交的全部材料。2、申请人提交的申请材料齐全且符合规定，应及时给予办理。（七）办理流程受理收件—审核—资料录入—审贷会审定—签定合同—借款担保—房屋抵押—与商业银行对接—资金划拨（会计核算科）—资金划拨（商业银行）—领取票据1、借