国有资产评估教学课件PPT.ppt

③市场比较法 通过参照物的市价和收益来倒求折现率。 (四）收益法评估资产的程序 1．收集验证有关经营、财务状况的信息资料； 2．计算和对比分析有关指标及其变化趋势； 3．预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率； 4．将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。 （五）收益法评估资产的优缺点 1．收益法评估资产的优点是： (1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值； (2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。 2．收益法评估资产的缺点是： （1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响； （2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。 （一）与评估对象相适应 在评估时首先应区别被估资产是： 单项/整体，有形/无形，通用/专用，可复制/不可复制 一般讲： （二）受可搜集到的数据和信息资料的制约 成本法适宜评估 可复制的资产 专用资产 单项资产 收益法适宜评估 资源性资产 无形资产 整体资产 市场法：具有一定通用性能在公开市场出售的资产 四、资产评估方法的比较和选择 价格标准 评估方法 主要评估公式 主要适用范围 主要优点 主要缺点 比较适用的资产业务 现行市价标准 现行市价法 市价折扣法 市价比较法 物价指数法 估值=相同全新资产市价-应计折旧额 估值=（相似全新资产市价-应计折旧）*调整系数 产权交易； 投资参股； 税基评估中，重置成本法、收益现值法应用困难时，采用此法 结果较准确； 计算较简单 资料和数据不易搜寻； 参照资产难寻找 税基评估和其他相关评估 重置成本标准 重置成本法 复原重置成本法 更新重置成本法 估值=重置成本-有形损耗-无形损耗 =重置成本*（1-折旧率） =重置成本*成新率=重置成本*（1-综合损耗率） 通胀率较大； 无形损耗较大； 技术改造使资产使用效果大大提高； 账实不符（账务管理混乱） 适用性较强，应用广泛 考虑因素比较全面 工作量大 计算复杂 比较广泛，资产补偿最具代表性 3种常见资产评估方法的比较 收益现值法 收益现值法 有限年限法（折现法） 无限年限法 年金法 分段法 增长率法 估值= 能继续使用的生产经营性资产 其他因素可量化 对整体资产最具代表性 结果较准确； 易为双方接受 范围有限； 收益率、贴现率和资本化率难确定 产权转让； 所有权转让 价格标准 评估方法 主要评估公式 主要适用范围 主要优点 主要缺点 比较适用的资产业务 第三节 国有资产评估管理 一、我国资产评估业发展与管理进程 资产评估行业进入中国二十多年，经历了从无到有、从小到大的发展历程。 （一）我国资产评估业发展的进程 （二）我国资产评估业管理的进程 （三）我国资产评估业发展和管理中存在问题分析 二、 资产评估业管理模式的选择 （一）资产评估业管理模式 第三节 国有资产评估管理 （二）资产评估统一管理的必要性 1、政府管理模式； 2、行业自律管理模式； 3、政府监管下的行业自律管理模式。 三、 资产评估准则与行业统一管理 （一）制订中国资产评估准则的必要性 1、制订资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理。制订统一的资产评估准则，是资产评估行业统一管理的基础。 2、制订资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变。 3、制订资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。衡量一个国家评估业务水平的标志之一是其准则体系形成情况。 （二）中国资产评估准则的定位 1、有利于资产评估的行业管理； 2、有利于资产评估业务规范化； 3、有利于资产评估工作效率的提高； 4、有利于资产评估结果的科学性、准确性： 5、有利于有序资产评估市场的形成； 6、有利于与国际惯例接轨； 一、本章复习题 1、什么是资产评估？资产评估的特点有哪些？ 2、如何理解资产的概念？ 3、如何理解资产评估的价值类型？ 4、资产评估的工作原则和经济原则是什么？ 5、资产评估的方法有哪些？适用的前提条件是什么？ 6、如何选择资产评估管理模式？ 7、说明资产评估准则与行业统一管理的关系。 二、本章讨论题 如何研究把握资产评估与国有资产管理的关系? ①功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： ②规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式： 该方法计算的一般是更新重置成本。 两项资产的重置成本和生产能力相比较，其