房地产开发法律制度教学课件PPT.ppt

7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 房地产开发项目的市政配套 　　 14、征求主管部门审查意见 　　 15、落实市政公用设施配套方案 　　 16、报审市政配套方案 　　 17、市政各管理部门提出市政配套意见 　　 18、市政管线综合 3、房地产开发项目土地使用权的取得 4、房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 　　 1、委托进行拆迁工作 　　 2、办理拆迁申请 　　 3、审批、领取拆迁许可证 　　 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 　　 6、办理户口冻结 　　 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 5、房地产开发项目开工前准备工作 　　 1、领取房地产开发项目手册 　　 2、项目转入正式计划 　　 3、交纳煤气（天然气）厂建设费 　　 4、交纳自来水厂建设费 　　 5、交纳污水处理厂建设费 　　 6、交纳供热厂建设费 　　 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 　　 　　 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表，办理开工登记 6、房地产开发项目的工程建设招投标 房地产开发项目开工手续的办理 　　 31、办理质量监督注册登记手续 　　 32、建设工程监理 　　 33、办理开工统计登记 　　 34、交纳实心黏土砖限制使用费 　　 35、办理开工前审计 　　 36、交纳投资方向调节税 　　 37、领取固定资产投资许可证 　　 38、报装施工用水、电、路 　　 39、协调街道环卫部门 　　 40、协调交通管理部门 　　 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 　　 42、领取建设工程开工证 7、房地产开发项目的工程施工 　　 43、施工场地的“三通一平” 　　 44、施工单位进场和施工暂设 　　 45、工程的基础、结构施工与设备安装 　　 46、施工过程中的工程质量监督 8、房地产开发项目的竣工验收 　　 47、办理单项工程验收手续 　　 48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 　　 49、商品住宅性能认定 　　 50、竣工统计登记 　　 51、办理竣工房屋测绘 　　 52、办理产权登记 * * 、 案例分析 某市越江隧道工程全部由政府投资，该项目为该市建设规划的重要项目之一，且已列入地方年度固定资产投资计划，概算已经主管部门批准，征地工作尚未全部完成，施工图及有关技术资料齐全。现决定对该项目进行施工招标。因估计除本市施工企业参加投标外，还可能有外省市施工企业参加投标，故业主委托咨询单位编制了两个标底，准备分别用于对本市和外省市施工企业投标价的评定 。 该项目施工招标在哪些方面存在问题或不当之处？ 1、征地工作尚未全部完成，尚不具备施工招标的必要条件，因而尚不能进行施工招标。 2、不应编制两个标底。 工程项目实行施工招标必须具备以下条件： （1）初步设计及概算已经审批，有施工图或有能满足标价计算要求的设计文件； （2）开发工程项目已正式列入年度建设计划，资金、主要材料、设备的来源已基本落实； （3）建设用地的征购及拆迁已基本完成； （4）招标申请报告已审批同意。 技术经济系 1、招标申请 当地建设主管部门或其招标办提出 招标申请书应当包括以下主要内容：项目名称、情况、概算；开发公司负责组织招标的人员的姓名、年龄、业务简历、职务、职称；资金来源及落实情况；图纸、场地等情况是否具备招标条件；招标方式。 2、编制招标文件，编制标底并送审，制定评标、定标方法 ?招标文件的主要内容： 工程综合说明，包括项目名称、地址、现场情况和对投标单位的资质等级的要求等； 必要的设计图纸和技术资料； 单位工程分部分项工程量清单； 标价汇总表的格式及工程价款结算方式； 对施工工期及质量要求； 投标须知，包括标书编制和投送的要求，投标、开标日期及地点安排等； 合同主要条款。 3、发布招标公告 （1）发布招标公告时间。 （2）公告发布方式。 （3）公告内容。 招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间、履约保证金的数额、缴纳和退还方式以及获取招标文件的办