云南省昆明市远建·莲花池项目商业规划方案.pdf

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2017-12-16 发布于浙江
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云南省昆明市远建·莲花池项目商业规划方案

谨呈：昆明远建房地产开发有限公司远建·莲花池项目商业规划方案美格行商业顾问机构 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 报告思路框架城市发展分析商业市场分析关键条件分析市场定位商业开发条件分析契合市场需求的业态核心价值建构的系体值价业商提升商业价值的建筑规划设计商业标杆，城市地标附加价值 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. Page 2 城市发展分析城市发展现状及未来规划分析城市十年基本经济指标分析 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. Page 3 城市发展分析城市发展现状及未来规划分析昆明市发展现状 • 昆明市目前发展呈单一中心态势，二环路以内的主城中心区长期为昆明城市发展的核心，周边区域则发展缓慢，整体发展不平衡； • 随着2003年以来城市发展速度的加快，单一中心的态势已不能满足城市发展需求，由单一中心向城市多中心方向发展是必然的趋势。 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. Page 4 城市发展分析目前，昆明市的发展已呈现 “多中心”的城市发展趋势：呈贡新城北市区滇池片区空港新城昆明市向“多中心”方向的发展已经成为不可逆转的趋势。 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. Page 5 城市发展分析城市发展对商业的影响居民入住人口增多居住区域城市化对商业的的扩大进程加快需求加大商业中心的形成昆明商业将形成“多个次级商圈”并存的局面。 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. Page 6 城市发展分析城市十年基本经济指标分析国民生产总值昆明市1998-2007年国民生产总值及增长率图示 12.5% 1600 12.8% 16.6% 0.18 1393.69 1400 10.3% 12.0% 1062.3 1238.8 0.16 1200 8.5% 9.2% 942.14