住宅设计创新与布局规划.pdf

第四篇 住宅设计创新与布局规划 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 第四篇! 住宅设计创新与布局规划 第一章! 低层住宅设计创新和布局规划 第一节! 低层住宅的类型和特点 一、低层住宅的类型 低层住宅一般指一层至三层的住宅建筑。在经济形态主要呈现为自然经济的农业社 会时期，与当时的技术水平和城市人口密度相适应，低层住宅成为一种主要的居住形 式。工业时代科技水平发达，城市密度的大大增加，使得多、高层住宅在城市住宅中所 占的比例逐步增大，而低层住宅则主要存在于人口密度相对较低的城市郊区和小城镇。 低层住宅一般可分为以下几种类型： （一）城市集合型低层住宅 指在城市范围内以集中形式建造的低标准低层住宅，它所具有的 “集合性”，反映 在统一的建造方式、较高的人口聚集密度，以及在建筑群体中，建筑之间有较明确的组 合关系等方面。 城市集合型低层住宅作为住宅的主体类型，适应于农业社会及农业社会向工业社会 过渡的阶段。在此阶段，营造手段尚不先进，城市的用地也不太紧张。在我国，解放前 和解放后初期，这种低层住宅在城镇住宅建设中所占的比例较大，但随着社会经济的发 展，这种比例逐步减小，除小城镇以外，一般只出现在占地较大的工矿企业或单位，或 是在旧城保护区，以及新建住宅区中的局部地段，多是为与多、高层住宅在空间和环境 等方面相配合而修建的。 （二）别墅 别墅的原本含义为：“住宅以外的供游玩、休养的园林式住房。”是一种除 “正宅” 以外的 “副宅”。在现代社会背景下，由于城市环境质量下降、交通和通讯更为发达等 原因，别墅的范围也开始涵括 “正宅”的内容，如美国# 年代的郊区化运动，实际上 就是一部分城市居民把位于郊区的别墅式住宅当做他们的 “正宅”使用。别墅的现代 含义包括了 “正宅”和 “副宅”两方面的内容，既可能是住户间或休养的住所，也可 能是常年栖居的生活用房。 别墅又可分为城市型别墅和郊野型别墅，前者指位于城市市区及近郊的别墅，后者 指位于城市远郊或乡野环境的别墅，另外，近年来还出现了一些其它类型的别墅，如商 — ! — 第四篇 住宅设计创新与布局规划 务型别墅、渡假型别墅等，在设计上也与通常的别墅有一定的区别。 城市集合型低层住宅和别墅在建筑标准 （主要指面积标准和建筑质量标准）和环 境标准 （主要指住宅周围的环境及服务设施）上有一定的差别，别墅的标准较高，而 城市集合型低层住宅标准相对较低。 二、低层住宅的特点 与多、高层住宅相比较，低层住宅主要具有以下一些性质和特点： （! ）在居住行为方面，低层住宅使住户较接近自然，在底层一般都可附带室外院 子，有些还可在顶部形成较大的生活性露台。这些空间作为室内空间向自然环境的有机 延伸，为住户的日常生活提供了更加亲切自由的场所，同时也为老人、儿童、残疾人的 生活提供了方便。住户一次性上楼的高度小 （或无需上楼），使居民在住宅附近地面活 动的频率加大，有利于加强住户之间的相互交往。 （ ）在居住心理方面，低层住宅的低层数和小体量较易形成亲切的尺度，住户的 生活活动空间接近自然环境，符合人类回归自然的心理需求；建筑造型较为灵活，在形 象上较为接近大多数人心目中所期望的，有 “前院后庭”的理想家园模式，使居民对 住宅及居住环境有较强的认同感和归属感。 （ # ）在整体环境的协调上，低层住宅因体量和尺度较小，使其与地形地貌、绿化、 水体等自然环境有较好的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。 $ ）建筑物的自重较轻，在一般情况下，地基处理的费用较低，结构、施工技术 （ 简单，土建造价相对较低，也便于住户参与，增加建房的自主性和可发展性。 但低层住宅也有一些缺点： （! ）不利于节约用地，密度较低，在城市用地日益紧张的情况下，低层住宅通常 不宜作为满足城市居住需求的主要住宅形式。 （ ）与多、高层住宅相比，低层住宅底层和顶层的面积较多，增加了地基和屋顶 的处理量，而且住宅底层的通风和防潮以及住宅屋盖