厦门国际邮轮城产品策划报告：财务分析.pdf

国 际 邮 轮 城 国 际 邮 轮 城 国 际 邮 轮 城 产品策划报告 产品策划报告 第五部分 财务分析 第五部分 财务分析 主要内容 主要内容 一、港务2006G01地块A1财务分析表 一、港务2006G01地块A1财务分析表 二、港务2006G01地块A2、A3财务分析表 二、港务2006G01地块A2、A3财务分析表 一、港务2006G01地块A1财务分析表 2 2 2 2 总建筑 164102m [其中写字楼62000m ，住宅72102m 、商业30000m （商业暂 面积 不销售在分析表里不体现），地下车库88,244m2计1973个车位]； (地下一层车库按20000平，433个车库计) 销售预 写字楼销售平均价格×写字楼可销售面积+住宅销售平均价格×住宅 测 可销售面积+车库销售平均价格×车库可销售面积 =15,000元/ m2 2 2* 2 *62,000m +10,000元/m 72,102m +200,000*1,973元 /车位 =930,000,000+721,020,000+394,600,000 =2,045,620,000元 支出预测 2 单位成本（元/ m 按 序号 项目名称 金额（元） 备 注 建筑面积） 一 前期费用(35,047,344) 1．1 设计费用 50 10，858，300 按需217,166计 内含 主体设计费 单体方案 规划设计费 综合管线设计费 园林环境设计费 道路排水设计费 消防、人防设计费 环保设计费 1．2 监理费用 17,674,064 约按建安成本的1.5%计算 1．3 其它前期费用 30 6,514,980 按217,166平米计算 内含 地质勘探 防雷检测费 商住楼建设环境评价 小区规划透视图 白蚁防治工程 各类报建费 建设工程审查咨询费 建筑施工图审查费 临水、临电 二 建筑安装成本(562,637,600) 写字楼建安费用 2000 124,000,000 按62,000平方米 住宅建安费用 1800 129,783,600 按72,102平方米 地下室建安费用