海口市主城区房产项目建筑方案设计任务书.doc

锦地·翰城二期B区 建筑方案设计任务书 目录： 第一章：项目概况 一、项目名称 二、项目背景资料 三、设计进度及要求 四、用地状况 第二章：项目整体定位 一、设计理念 二、项目定位 三、项目形象定位 第三章： 项目设计要求 一、设计要点 二、设计依据 三、规划原则及目标 四、规划布局建议 五、住宅部分 六、商业部分 七、园林景观要求 第四章：立面和剖面要求 一、立面 二、剖面 第五章：设计成果要求 第一章：项目概况 一、项目名称：锦地·翰城二期B区 二、项目背景资料 锦地·翰城位于海口市主城区的西南部，秀英区及海秀区范围内，在海口市丘海大道和白水塘路交接处，项目北临白水塘路，海口市一中高中部，南靠海口景山学校，西邻规划建设中的海口市旅游学校，东接武警边防学校，并将交通学校、昌茂地块围合，整个项目地处政府规划的教育园区内。锦地·翰城一期正在建设中，预计明年4月底交房，现已全部售罄。锦地·翰城二期A区目前也正在建设中，预计于2010年10月达到预售条件，2012年中交房。 二期A区及B区地块为整个小区的西地块，东地块为项目的一期和四期，东西地块间由城市规划路隔开。周边道路现已完成，规划中金鼎路将和椰海大道、绕城高速贯通。 三、设计进度要求 1、平面户型及总图设计 30个日历天 2、平面深化及立面意向 30个日历天 3、单体建筑方案设计报建文本 30个日历天 4、单体建筑扩初设计文件 35个日历天 四、用地状况 1.土地地点：海口市白水塘路，交通学校西侧，海口景山学校北侧 2.土地四至： 东侧：规划路（路侧为海口市交通学校） 南侧：规划路（路侧为海口市景山学校） 西侧：锦地·翰城二期 北侧：昌茂水木清华地块 3.经济技术指标： 3.1用地性质：商住混合用地 土地面积：53090.27㎡ 总建筑面积：约15.8万㎡（计容面积：131663.87㎡） 其中包括：住宅：111914.29 商业、综合楼：19749.58㎡ 幼儿园：十二个班 地下室：26022.55，其中人防5411.5㎡ 容积率： 2.28 建筑密度：17.32% 绿地率：45% 停车位：规划停车位：商业面积100㎡：1个车位；住宅面积120㎡：1个车位，（尽量满足二期总停车位）。 4. 周边环境 项目北侧及西侧规划路将贯通海榆中线、椰海大道，均为城市交通主干道，未来将会带来大量人流及车流。随着周边项目及一期二期的成功开发及入住，周边人气逐步带旺。项目三面环路，且东、南二侧为学校，有一定的噪音污染。 5.周边配套 目前生活配套较差，但项目周边教育医疗资源丰富;海口市第一中学高中部、海口景山学校、海口市交通学校、刚建成投入使用的海口市旅游职业技术学校及海南省边防学校、农垦卫校、海南省农垦总医院皆近在咫尺教育配套齐全; 周边3公里内农贸市场、2个大润发超市(秀英大道和南海大道)、轻轨车站等相关生活配套正在兴建中； 项目南侧为海口市南控绿化带，有3个上千亩的国家森林公园。 项目整体定位 地块分析 1.地块的优势： 交通便利，区域与外部通达性好； 周边教育配套丰富，具有海口市一中高中部，私立学校景山学校，交通职业技术学校以及旅游职业技术学校； 地块方正，便于规划布局； 地处政府区域规划为区域级的教育中心； 地块东侧沿街面长，有一定的商业价值； 周边项目及锦地翰城一期的成功开发，为本区域带来更多人气； 2.地块的劣势： 地块周边基础配套不齐全，周边生活不便利； 地块周边路网目前尚未健全，现阶段交通通达性较差； 地块目前人气弱，周边自然景观差； 地块由东至西呈长方形，不利于住宅排列及景观布置； 项目定位 50万平米文化复合型地产第一城 形象定位 随着锦地·翰城一期的成功开发及销售，本项目已经树立了良好的市场口碑，二期B区的设计、配套、园林规划应为项目一期、二期A区的升级版，因此，本项目（二期B区）可以定位为中高端产品。继续延续一期、二期A区的风格，以文化为切入点，打造文化主题楼盘。项目在户型方面延续前期的优势户型，同时适量增加大户型比例，同时加强完善社区自身配套，强化居住便利性，同时在此基础上通过产品的创新设计以及高密度、精细化的园林提升项目形象。 项目设计要求 一、设计要点 1、二期A区与二期B区可考虑统一风格延续开发，注意整体形象的统一，同时也应体现二期B区的特色。 2、整个小区地块分散，东西地块由规划路隔开，但可通过采用合理的设计手法，加强东西地块间的联系。 3、户型在保持原有方正、紧凑、实用的优势外，力求创新，争取更多赠送空间。 4、增加挑空阳台及顶层露台的设计，增加项目产品附加值。 二、设计依据 1、规划用地红线地形图 2、国家和当地建筑设计标准与规范及其他相关规定 3、设计任务书 4、其他相关文件 三、规划原则及目标 产品创新原则 随着一期的成功开发，锦地翰