地产项目概念设计任务书设计理念及要点说明.docx

贵绳地产项目概念设计任务书设计理念及要点说明遵义市贵绳房地产开发有限责任公司2013年01月01日项目概况及周边条件项目区位项目位于遵义市中心区南部，北与老城片区隔山相望，东与万里路片区比邻，南面、西面与海尔大道、桃溪寺片区近邻，空间距离仅2Km，区位优越。项目区位图：用地范围(看红线图)建筑规模本项目占地面积1158亩，容积率3.5，建筑面积260万M2左右。地块条件地块周边条件：1.1东至：联通遵义南部大动脉海尔大道，规划为区域内主干道；道路以东为遵义电厂用地，目前未开始建设。1.2南至：规划为区域内主干道，联通南部新城片区并至遵义县（未来的遵义市南白区）；至洛江江岸。1.3西至：规划为区域内主干道。1.4北至：规划为区域内主干道；以北为红花岗公园。地块内部条件：地块高程在810-900米之间，绝大部分用地在840-845米之间，地块西北面高程较大，达到900米高，中部（工业厂房用地）较为平坦，相对高程在10米以内，整个地块的高程向南部以及西北部逐渐升高。西北部主要为厂区的职工居住用地及少量的村民住宅用地。道路交通地块内的交通凌乱缺统一规划，与外界的交通存在瓶颈。地块内、地块与外界的通达性都较差。3.1为地块内部的现主干道，通往万里路、海尔大道。3.2为地块内部的现次干道，通往海尔大道。3.3为地块内部的现次干道，通往桃溪寺片区。周边区域环境及设施项目地块本身为贵绳集团的生产厂房和生活配套区域，人口比较集中。本项目位于遵义南部新城与老城之间的结合部，与遵义南部新城仅仅一江（洛江）之隔。东向为遵义电厂厂区；西向与老城仅一山之隔；南向是遵义南部新城；北向是繁华的遵义老城商业地带，紧挨万里路中天万里湘江星力商业和老城丁字口商圈商业（重庆百货、国贸百货），三星及经济型酒店较多。设计理念遵义名片、黔北明珠、贵州精神文化高地黔北首席城市综合体商业中心：遵义顶级商业中心（新商圈）文化创意区：遵义主题文化创意产业园区滨江商业休闲带：遵义滨江外滩休闲商业街区遵义地标：标志性建筑群南城与老城连接核心枢纽：遵义南城核心交通枢纽和要道形象关键词：外滩、人文、顶级、地标、潮流、格调、品味、枢纽黔北新名片、遵义副中心黔北新名片：将洛江河畔打造为与会址齐肩的休闲旅游目的地，以此为基点，集成旅游中转功能，打造遵义城市客厅及旅游集散中心。遵义副中心：保留地块历史文化及天然资源精髓，承接区域城市功能，打造集商务、休闲、居住三位一体，超越广珠商圈的主城副中心。观光在会址、休闲在外滩极具特色的城市客厅，比肩遵义会址，是未来遵义观光游客的必到之地。项目形象定位文化搭台，引擎撬动，城市运营，实现板块价值引爆！延续钢绳厂历史，打造企业文化展示窗口。 深挖板块自然、历史、文化资源，化腐朽为神奇！ 城市运营、承接区域价值，打造核心引擎！ 设计要点及思路项目核心点、线、面、立体的规划思路及布局点的规划五个入口（项目地块入户大门）1.1.1 一号入口，规划中入口，北接遵义老城中心，未来将会吸引更多老城人流量进入项目，这是地块交通的未来主要入口。因本入口规划为穿山隧道，因此，隧道接入项目部分需要充分考虑合理布局。该入口在项目红线范围内。1.1.2 二号入口，南接遵义南部新城，未来将直接吸引南部新城及项目南边毗邻项目的居住人口进入项目，这是地块交通的主要入口。因本入口已建成桥连接洛江两岸，从大桥进入项目后的连接点需要考虑项目的标志性形象或建筑、往主干道两端分流车流和人流进入洛江商业休闲带的两个功能性问题。该入口在项目红线范围内。1.1.3 三号入口，现成道路，西接桃溪寺片区，未来将直接吸引遵义老城、桃溪寺片区居住人口进入项目，这是地块交通的次要入口。该入口在项目红线范围内。1.1.4 四号入口，现成道路，东接海尔大道片区，直接吸引东边毗邻项目居住人口进入项目，因为该入口不在项目红线范围内，所以只能借助这个入口规划好红线边界的交通动线。1.1.5 五号入口，现成道路，东北向，连接万里路片区、外环路片区、电厂地块，也将是项目的主要入口，需要重点借助该入口。该入口不在项目红线范围内，所以只能借助这个入口规划好红线边界的交通动线。如下图示：一个核心商圈（商业中心）1.2.1 商圈定于此点，考虑如下：一居于项目地块比较中心的位置，以此为核心商圈，容易将商业价值、功能辐射项目地块东西南北四向；二离可以旧翻新修建成文化创意街区的老厂房很近，容易借助这两个不同的商业业态进行资源互补，合理利用和发挥最大的商业人流量和商业价值；三可以将此规划为十字交通要道及黄金地段。1.2.2 将此处设计成遵义的地标性建筑或群，包括写字楼、商业中心、五星级酒店、三星级酒店、公寓。建议：一合理利用十字路的地下空间，设计成地下商业、交通枢纽、停车场；二写字楼坐落在主干道东边，紧靠创意产业园，利用写字楼的上班一族人流量，