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【北美购房网】2017 全球海外房产投资报告：纽约 第七年蝉联全美第一 美国海外房产投资者协会 (AFIRE) 成立于 1988 年，是国际上最大的投资者机 构，约有将近 200 个房产投资机构成员。协会下管理约有两万亿美元以上的国 际房地产资产。协会是海外房地产投资者的喉舌，由志同道合的投资者组成。 协会会员来自全球 21 个国家，关注美国境内投资，致力于维护和促进跨境房 地产投资，为投资爱好者提供倍受瞩目的重大投资课题的技术性报告。 外居乐以往的报告多是个人买家在海外投资的分析，而对于房地产投资机构在 海外进行房产投资会做出怎样的选择，大家可能还陌生。美国权威机构——海 外房产投资者协会 (AFIRE) 对其近 200 个房产投资机构成员进行调查，发布 了《2017 年度全球海外房产投资报告》。房产投资机构和个人买家在进行投 资的时候，是否会做出相似的选择呢？小乐今天带大家一起来看看这份调查报 告。 全球房产投资热门城市 TOP 5 在外国投资者的评选中，全球房产热门投资的前五大城市分别是纽约、柏林、 伦敦、洛杉矶和旧金山。过去五年，在全球房产投资热门城市排行中，英国一 直排在前两位。但由于公投决定退出欧盟 (Brexit) 给投资者带来心理上的影 响，英国今年掉到了第 3 位。而在提供稳定和安全的房地产投资机会的潜力方 面，英国则跌至第 5 名。 美国房产投资热门城市 TOP 5 在外国投资者的评选中，美国房产热门投资的前五大城市分别是纽约、洛杉 矶、波士顿、西雅图和旧金山。纽约连续七年蝉联美国房产投资最热门城市， 第三年成为世界房产投资最热门城市。 华盛顿特区从 2003 年以来的排名 华盛顿特区自 1992 年调查以来，首次跌出美国房产投资热门城市前五名。事 实上，从 2013 年以来，华盛顿特区也再没能进入全球房产投资热门城市的前 五名，去年它在全球排名是第 8 位，而今年跌到了 15 位。 “随着华盛顿新政府上台带来的不确定性和利率的变化，投资者们变得更加的 谨慎小心，我对此并不感到惊讶。” AFIRE 的首席执行官 James A. Fetgatter 解释说道。 但也有专家对华盛顿特区的房产市场持乐观态度。“华盛顿特区是一个全球门 户城市，年轻的劳动力使得这个地区的房屋租赁市场活跃，给这座城市带来了 不错的经济增长。这些稳定的基础将继续吸引来自全球各地的资本。” AFIRE 的主席 Catherine Pfeiffenberger 如是说道， “新一届政府对国防和航空航 天工业的关注，也有望在未来几年使华盛顿特区受益。” 房产投资的安全稳定排行榜 在房产投资的安全稳定和增值机会方面，美国以巨大的优势成为最佳的投资市 场。超过 50%的受访者认为英国退欧 (Brexit) 对于美国房产市场来说具有积 极的影响。 房产投资的增值机会排行榜 外国投资者们看好美国市场的原因很简单，因为它具有可持续的经济增长、强 大的法治、较高的透明度和相对安全的投资环境。 投资者对美国市场的观点变化 今年大约有三分之一 (33%) 的受访者表示，他们对美国房产市场的看法变得 更加悲观；60％的人认为他们的观点没有改变，只有 6％的人变得更乐观。而 在去年的调查中，仅有 8％的受访者感到悲观，85％的意见未变，8％的人感到 乐观。尽管如此，仍有 95%的房产投资机构计划保持现有投资或大幅提升其在 美国境内的房地产投资。 美国地产类型的投资比例 在投资的地产类型方面，工业地产 (Industrial) 取代多家庭住房 (Multifamily) 排名第一位；而酒店地产和去年一样依旧是排名最后。 注：多家庭住房指的是两组或以上的家庭住在同一个住所，共用厨房或客厅等 公共区域。 全球房产投资热门城市 TOP 15 在全球房产热门投资的前 15 大城市，美国城市占据了接近一半，共有 7 个城 市入选。其中包括了纽约(#1)、洛杉矶(#4)、旧金山(#5)、波士顿(#8)、达拉斯 (#12)、西雅图(#15)和华盛顿特区(#15)。 超过一半的受访者计划未来的一年会增加一些新的投资配置，包括纳什维尔、 波特兰、