世联--昆明市房地产市场3月月报世联--昆明市房地产市场3月月报.doc

昆明2014年3月房地产市场报告 月 刊：201403 报告出品：昆明世联卓群代理事业部 撰写日期：2014-04-03 三月份昆明楼市强劲破冰 成交量同比环比双涨 市场走势 内容摘要： 销量一直名列前茅的金盾俊园、长水航城、航空艺术港，以及东鸣佳苑五个项目，在三月份的成交量中，销量依然占据绝对的优势，此五个项目，均为政府机关单位或者国企配建小区，属于团购房范畴，这也是造成前三月销量鼎盛的主因。 ◆中国指数研究院发布了中国房地产百城价格指数报告，3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。3月份昆明房价环比出现下跌，跌幅为 0.67%，记者注意到，西南片区各城市中，昆明、南宁的房价均出现了下跌，但昆明8570元/平方米的房屋均价仍是西南最高水平。 相关报告 《昆明世联监测周报》 《昆明世联监测月报》 市场监测报告系列 周报、月报 一级市场：2014年3月1日-2014年3月31日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应18宗土地；本月昆明市主城区土地市场 二级市场：2014年3月1日-2014年3月31日，昆明市商品房新增预售面积124.3万平方米；成交套数为16258套；成交面积189.79万方。 总体来讲：2014年3月，春节期间昆明一级市场土地虽有大量供应，但全部集中在周边郊县，昆明市区土地一级市场供应成交挂起了空档，二级商品房市场供应面积环比大幅增加，面积为124.3，环比增幅为515.65%，同比2013年3月份，增幅为179.39%；成交面积为189.79平米，环比大幅增加，增幅为255.68%，同比2013年3月份成交，增幅为171.63%。 政策法规 今年楼市调控定调分类指导 不再一刀切 两会期间，备受业界关注的2014年房地产市场调控思路得以明确。住建部部长姜伟新近日透露今年房地产调控思路倾向于“双向调控”。政府工作报告更是指出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。 昆明市住房保障局:第三批公租房分配即将启动 今年是昆明市城镇保障性住房在建项目最多、建设资金需求量最大的一年，计划全年投资120多亿元，建设近17万套。目前已基本建成4万余套，还有近13万套保障性住房在建。除2013年新建的42615套保障性住房在进行基础施工外，其他在建保障性住房都已进入了主体施工，部分已经完成封顶断水。在去年进行了两次公租房分配后，今年第三批公租房分配即将启动。 国家新型城镇化规划:特大城市落户可采取积分制 《规划》指出，在户籍政策方面将实行差别化落户政策，以合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)等为前置条件，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开城区人口50万-100万的城市落户限制，合理放开城区人口100万-300万的大城市落户限制，合理确定城区人口300万-500万的大城市落户条件，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。大中城市可设置参加城镇社会保险年限的要求，但最高年限不得超过5年。特大城市可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。 不动产统一登记或从7月1日起全国推广 备受关注的《不动产登记管理条例》已经划定不动产登记所涵盖的范围、不同级别登记机关的权责义务、不动产产权拥有人权利、义务等；《不动产登记管理办法》则着重于规定不动产登记的流程、手段等技术性内容。《不动产登记管理条例》完成了大部分内容，“权限管理”将延续在其中，即在必要时，系统总控部门通过对相关单位、部门、人员以发放授权的方式，对特定条件的不动产信息进行定向查询。据了解，《不动产统一登记条例》将于6月上报国务院，7月1日起全国推广。目前国土部正在紧锣密鼓地在各大城市设立不动产登记机构及派出机构，预计自全国开始登记起，约需半年时间完成任务。 房产税试点无扩大计划，40城住房信息已联网 针对高端住宅的房产税于三年多前在上述两个城市展开试点。尽管一些专家不断呼吁在全国范围内进行相关改革，但是这一试点尚未扩展到其他城市。支持房产税的人士认为，这一制度可以帮助抑制房地产市场的投机性行为；不过反对者则担心，这一做法或打击住房购买，并减少地方政府收入。住房和城乡建设部副部长齐骥在一个新闻发布会上表示，基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市与住建部的联网。这朝全国联网更近了一步。不过齐骥并没有给出