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高端服务式公寓的研究 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问 （中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 2006 4月17日 房行东方 / 高端服务公寓的定义： u 酒店式的服务，公寓式的管理”； u主要服务群体为海内外常驻机构的中长期居住的商务人 员； u产权一般为企业所拥有，只租不售，由国际知名品牌的 酒店经营公司管理。 本报告是严格必威体育官网网址的。 房行东方 / 深圳 端服务式公寓以海上世界的泰格公寓及华 侨城的国际酒店： 案例研究——泰格公寓 位：高档涉外服务式公寓 管理公司：辉盛实业（新加坡专业酒店 管理公司） 套数：232 套 面积划分：1房（55～68平米）至4房 （200～300平米），复式（300以上） 配套：咖啡厅、健 、游泳、棋牌、桑 拿、台球、按摩等，并配备商务中心，提供 租车、票务、洗衣等服务 公寓客户组成：欧美籍客户为主 租金：￥18000-45000/月/套不等 出租率：超过70％。 服务内容：五星级酒店服务 装修：精装修，配家私、家电 本报告是严格必威体育官网网址的。 房行东方 / 案例研究——波托菲诺 ·国际公寓 项 目 波托菲诺 ·国际公寓 位置 南山华侨城内，纯水岸一期西，燕栖湖北 波托菲诺国际公寓位处纯水岸核心地带，在燕栖湖与波托菲诺商业街 之间，与6400平方米的波托菲诺会所相邻。它突破以往公寓以小户型 基本资料 为主的传统，在户型设计上大胆创新，房间面积在40—206平方米之 间，部分户型采用双层复式、三层复式的结构，在 间上更显阔绰。 经营模式为只租不售的纯粹酒店式模式。 户型 建筑面积（平米） 月租（万） 日租 一房一厅 40 －50 1－1.2 1100 一房两厅 94 1.5 1500 两房两厅一书房 130 1.7－2 1900 两房两厅一书房 160 2.5 2600 客户组成：外籍人士占90％以上，其中欧美客户以短租为主，日 本、韩国客户以长租为主。 出租率：一般情况下整体出租率在70％－80％左右。 本报告是严格必威体育官网网址的。 房行东方 / 高端服务公寓的硬件及软件要求 u户型面积需求： 高端服务式公寓注重居住空间的舒适度，故户型面积一般为： 户型 一房 两房 三房 面积 50-80M² 80- 120M² 120M²以上 u商务会所的配套； u酒店式大堂的配套； u健身、休闲的会所配套； u知名酒店管理公司提供的酒店服务 本报告是严格必威体育官网网址的。 房行东方 / 建立国际公寓的形象标签： 高标准国际型的配套服务 会所