交通紫园测评报告交通紫园测评报告.pdf

交通紫园 房价测评结果： 谨 慎 推 荐 分析师指导价：15,873元/㎡ 实际售价：17,000元/㎡ 持币观望 谨慎推荐 推荐购买 尽快入手 17460元/㎡ 15873元/㎡ 14286元/㎡ 项目周边已有多个住宅项目，居住氛围较好，且商业配套较为齐全，虽地处高新区， 但紧邻江东区，到各大商业中心较为便捷。但由于近几年政府大力发展东部新城，依 托东部新城的科技园区升值空间已提前被透支，区域近几年升值压力较大。从项目整 体设计看，对虽然绿化较好，但产品户型设计和楼栋布局较为一般，无突出亮点，与 周边同质竞品楼盘相比，价格偏高，故房价点评网认为本项目谨慎推荐！ 房源信息 已推出3#、5#、6#、7#、9#5栋18层小高层，主力户型面积为80-90㎡三房 户型分析 户型无突出亮点，但功能性较强 好房推荐 6#88㎡三房和9#136㎡四房房型设计较好，目前房源充裕 装修标准 毛坯交付，无公共部位的亮点宣传或展示 生活配套 交通便利，周边配套成熟，可满足基本生活需求 物业服务 物业费价格偏高，常青藤物业口碑一般 不利因素 商业噪音较多，两条城市主干道车辆频繁，液化石油气存在安全隐患 置业贴士 目前在售房源充裕，1#、2#、4#、8#4栋尚未推售。 交通紫园 楼盘价格指导 持币观望 17460元/㎡ 17000元/㎡ 谨慎推荐 15873元/㎡ 为克而瑞指导购房者的价格警戒线 交通紫园 推荐购买 销售均价 14286元/㎡ 尽快入手 项目综述 价格评述： 从价格维度看，我们认为维萨公馆的价格是偏高，原因有二： 1、交通紫园位处高新区，区域均价为12000-16000元/㎡ ，且本项目为毛坯交付，项目整体设计较为中规 中矩，无特殊亮点，与周边同质竞品楼盘相比，价格偏高。 2、从项目周边环境来看，有水系景观资源，但项目受商业和城市主干道车辆影响，居住环境较为嘈杂。 优势与亮点 不足与隐患 1. 交通紫园在江南路上，周边有多个住宅项目和办 1. 1#、2#、3#间距较小，主功能客厅区域或有 公楼，居住和商务氛围较好。 对视现象。 2. 项目周边配套齐全，超市，药房，银行，医院等 2. 交通紫园北面紧邻老庙农贸市场，南面为规划 均在5分钟步行距离，满足基本生活需求。此外， 商业地块，出入人员混杂。 多个公交路线路径项目，出行便捷。 3. 项目周边有世纪大道和江南路两条城市主干道， 3. 项目内设6000㎡中央景观绿化和6000㎡水岸堤 来往车辆较多，居住或将受粉尘和噪音干扰。 景，绿化率超过30%。 4. 项目周边有一福明液化石油气储配站，或存在 安全隐患。 交通紫园 │好房推荐 楼栋位置关系 一等