巢湖华邦世家项目定位及营销推广方案纲要.pptVIP

项目主力户型为104-122的三房，主要满足巢湖市中高收入群体的改善型需求； 户型布局合理紧走，南北通透。 该项目120-140㎡户型面积与本项目户型有一定的竞争冲突。 户型点评：布局合理，南北通透，但无赠送面积 竞争系数： 力和裕景——户型分析 徽商御花园——33万方皇家园林传世尊邸 推售户型：该项目目前主要在售户型为124㎡和136㎡的两房和三房； 核心价值：地段、产品、项目规模、价格； 客户群：私营业主，城市白领、公务员 待建 其余售完 在售两幢小高层 产品组合 多层+花园洋房+小高层+高层 营销方式 关键优势 地处城市中心，周边配套齐全，地段优势明显； 小区规模较大，内部配套完善，成品丰富，选择面广； 全市范围内强势推广 客户关系营销、;网格营销； 关键劣势 无明显劣势 推广诉求 33万方皇家园林传世尊邸 必威体育精装版动态 主力户型124㎡三室二厅，136㎡四室二厅，目前在售景观小高层公摊仅为13%，均价4500元/㎡。 124㎡三室二厅，136㎡四室二厅 主力面积 0565--2819999、2819988? 巢湖徽商·御花园住宅小区位于巢湖市居巢区城北小王庄，系旧城改造项目。项目总用地约300亩，西至向阳路，北至小王庄安置小区鉴于本项目的规模和区位优势，建设方本着“高起点、高水准、高品质”的宗旨，力求在巢湖市营造出当地最高水准的生态人文社区，打造国家康居住宅示范工程。 简介 会所、幼儿园、青少年中心 配 套 6、11、18?路 交通 在售景观小高层公摊仅为13% 销售进度 售楼电话 二期F组团2010年年底前? 交房时间 中心广场、主题雕塑、休闲设施 景观设计 巢湖市居巢区城北小王庄? 地理位置 巢湖市徽商森隆置地发展有限公司? 开发商 周边居民、公务员、私营业主 客户群体 2009年3月22日首次开盘 开盘时间 均价4500元/㎡ 销售价格 33% 绿化率 砖混,框架? 建筑类别 330000㎡ 建筑面积 高层、多层、花园洋房、 商业 建筑形态 1.3 容积率 321546㎡ 用地面积 打造巢湖房地产高端品牌 徽商御花园——项目基本信息 项目主力户型为124㎡三室二厅，136㎡四室二厅，主要满足巢湖市高收入群体的需求； 户型布局合理，动静分区。实用性强； 与本项目大面积段户型有较大的竞争冲突。 户型点评：大面积户型打造人居宽松尺度 徽商御花园——户型分析 竞争系数： 40-60平米商务公寓 主力面积 0565—2608888/2608889 东方新世界由浙江海翔集团开发的是集购物、文化娱乐、餐饮、休闲、酒店、商务办公、居住等多种功能于一体的大型城市综合体（HOPSCA）项目。 项目由巢一个28层五星级酒店、28层酒店式公寓，一个18层甲级生态写字楼和商业街、住宅组成。 简介 沃尔玛、写字楼、商业街 配 套 多条公交线路直达 交通 公寓、商铺正在销售 销售进度 售楼电话 2011 年 交房时间 —— 景观设计 巢湖市向阳路与团结了口? 地理位置 浙江海翔集团? 开发商 城市白领、企业职员、投资客 客户群体 尚未开盘 开盘时间 公寓均价5400元/㎡ 销售价格 25% 绿化率 框架? 建筑类别 30万㎡ 建筑面积 多层 小高层 、高层、写字楼、商业 建筑形态 1.96 容积率 8.1㎡? 用地面积 巢湖市首个都市综合体项目，成功引进沃尔玛，项目目前在推售产品上与本项目不构成竞争，但后期会有较多的住宅推出。 东方新世界——项目基本信息 推售户型：即将推售的住宅户型面积不详，以大面积为主； 核心价值：地段、配套 客户群：私营业主，投资客、公务员 产品组合 小高层+高层+精装公寓、写字楼、酒店 营销方式 关键优势 地处城市中心，周边配套齐全，地段优势明显； 成功引进沃尔玛，带动项目升值； 全市范围内强势推广 客户关系营销、;网格营销；围墙、户外、引入品牌店 关键劣势 商住混合，私密性不佳，相对较吵闹 推广诉求 巢湖市首席城市综合体 必威体育精装版动态 在售沿街商铺，面积在90平米起，均价7000-40000元/平米不等；精装修酒店式公寓，均价5400元/㎡。 即将推售 酒店 在售精装修公寓 写字楼 东方新世界——巢湖市首席都市综合体 用地面积 100646㎡? 容积率 1.99 建筑形态 高层、多层、小高层 建筑面积 18.77万M2 建筑类别 框架? 绿化率 35.2% 销售价格 未定 开盘时间 预计今年11月底 主力面积 暂未公开 客户群体 周边居民、企业职员、私营业主、乡镇客户 开发商 安徽绿源置业发展有限公司? 地理位置 巢湖市金湖大道与金巢大道交叉口东北角 景观设计 --- 交房时间 --- 售楼电话 0565-5215555