山东省济南市某住宅楼使用说明书.doc

***花园北区新3#住宅楼 住 宅 楼 使 用 说 明 书 山东***建工程有限公司 住宅楼使用说明书 用户你好： 你已得到的是一户经验收合格的工程请你放心使用。 工程概况： 本工程为砖混结构四层，内强为混砂装刮瓷，卫生间、厨房内墙贴瓷砖，天棚为混凝土板直接刮瓷面，室内地面为水泥砂浆面，卫生间、厨房，阳台为带防水贴瓷砖地面，屋面为防水挂英红瓦设有上人孔在西单元顶部，外墙贴瓷砖，外墙钢塑门窗，内木门，每户设防护分户门，电子对讲机，卫生间设有太阳能管道淋浴喷头（不包括太阳能）。阳台设有水池、洗衣机水嘴及无孔插座，普通照明，所有插座为安全型。 保修内容： 结构设计年限为五十年，土建一年，防水五年，水电一年（不包括电器开关配件及照明灯具、卫生洁具）。 使用事项： 土建部分： 用户使用时如进行装修，请与物业联系，装修内容报物业批准，装修时不得在墙上凿槽及掏门，掏窗等，不得随意掏墙及有损结构的事项。 卫生间、厨房、阳台为防水地面用户装修时请不要损坏防水层。 墙面、地面装修请不要剔凿（因墙内地面内设电线管道）。 门窗使用：楼预门设有对讲系统，进楼时要用对讲器与户内人员请示开门或用钥提开门。分户门设有安全锁，使用时应注意不要更开，务必防止损坏钥题及门锁。 木门钢塑门窗、五金件使用一段时间后应进行维护，点润滑油。 电气部分： 电气开关每户设分户配电箱内设总开关及照明开关，使用时先合总开关再合其他开关，如漏电开关落闸时，请检查所使用的家电是否漏电，总开关落闸是说明用电量超过4kw或电器电线短路。如须更换请找物业专业人员进行更换。家电必须使用3孔带接地保护插头，保护接地可靠的电器。 卫生间设有等电位接线盒用户要安装电热水器及金属管道时备用。 分户电表设在楼总配电箱内，每户一表一开关如果落闸请找物业专业人员送电及维护。 用户如果装修更改线路时请与物业公司联系由专业人员进行。 电气插座孔项为左零右火上保护，用户接插座时请按此接线。 户内配线色为.红、黄、绿为火线，蓝色为零线，多色线为接地线。 上下水及卫生洁具部分： 给水管采用PP-R卫生达标的管材，热容焊接。水表厨房、卫生间、阳台各设一块为防盗楼子型，卫生洁具为普通陶瓷型用户使用时请注意不要碰破，坐便器为6L节水型。用户使用时注意不要往坐便器内放卫生纸及其他，以免阻塞管道，地漏为水封型用户使用一段时间后要打开护网，清理水封内污物使地漏畅通不堵塞。 用户按太阳能请与物业公司联系，由物业专业人员安装请不要私自上屋顶（为了用户的人身安全和屋顶不被破坏）。 物业公司电话： 建设单位：济南市***区***办事处***村 施工单位；山东***建筑工程总公司 年 月 日 ***花园北区新3#住宅楼 工 程 质 量 保 修 书 山东***建筑工程总公司 工 程 质 量 保 修 书 为保证***花园北区新3#住宅楼工程名称）在合理使用期限内正常使用，在质量保修期内按照有关规定承担工程质量保修责任。 工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程。具体质量保修内容约定如下： 地基基础及主体结构设计使用年现为50年，土建1年，屋面防水为5年，电气管线.上下水管线安装1年，室外的上下水和小区 道路工程1年。 质量保修期 质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： 1、土建工程为 1 年，屋面防水工程为 5 年； 2、电气管线、上下水管线安装工程为 1 年； 3、室外的上下水和小区道路工程为 1 年； 4、其他约定： 无 质量保修责任 1、属于保修范围和内容的项目，在接到修理通知之日后7天内派人修理。 2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，立即到达事故现场抢修。 3、在国家规定的工程合理使用期限内，确保地基基础工程和主体结构的质量。因施工单位原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承担损害赔偿责任。 维