广东省中山市华艺国际灯饰广场“三旧”改造项目环境影响报告书（28页）.doc

华艺国际灯饰广场“三旧”改造项目 环境影响报告书 （简本） 编制单位：广西壮族自治区环境保护科学研究院 证书编号：国环评证甲字第2902号 编制时间：二〇一一年三月 总论 任务由来 作为世界闻名的“中国灯饰之都”，近年来灯饰企业产业发展势头良好，据统计，古镇拥有登记注册的灯饰企业6500多家，从业人员6万多人，2008年灯饰业总产值达165亿元，占全国市场份额的60%以上，已形成闻名国内外的区域性特色经济和较具竞争力的灯饰产业集群，成为全世界几大灯饰专业市场之一，也是国内最大的灯饰专业产业基地和批发市场。但是古镇现有的灯饰展厅，多数为上世纪九十年代的临街商铺改造而成，单门独户，在档次和规模上明显与“中国灯都”的地位不符。目前中山灯饰专业市场正处于转型期，无论从硬件设施到软件服务管理，都需要进一步升级发展，市场强烈需求更高档次，更高规模和配套设施更完善的综合灯饰市场。 因此，由中山市华艺物业发展有限公司结合“三旧”改造政策将公司现状旧商铺进行改造，将中山市古镇镇中兴大道南1号片区改造成集展销、办公及公寓于一体的大型综合建设项目——华艺国际灯饰广场“三旧”改造项目，项目主体部分分为裙楼和塔楼部分，其中裙楼部分10层以灯饰展销为主，塔楼部分30层以服务公寓、配套办公为主，该项目规划总用地面积为47004.7m2，总建筑面积380490m2，其中计算容积率总建筑面积314884m2，裙楼部分面积253634m2；塔楼部分面积61250m2；地下车库的面积为65606m2，总建筑占地面积26145m2，总建筑密度为55.6%，总绿地面积为9998m2，总停车位2323个，其中地下车位2283个，地面车位40个。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月）和《广东省建设项目环境保护管理条例》等有关法规，该建设项目必须执行环境影响报告书审批制度。因此，中山市华艺物业发展有限公司委托广西壮族自治区环境保护科学研究院承担华艺国际灯饰广场“三旧”改造项目的环境影响评价工作。本院在接受委托后，即组成该项目的环评课题组，并组织有关环评技术人员赴现场进行勘察及收集有关环评资料，按国家对建设项目环境影响评价工作的要求和技术规范，结合当地的实际情况，编制了《华艺国际灯饰广场“三旧”改造项目环境影响报告书》。环境影响报告书经中山市环境保护局审批后，将作为建设项目环境管理的主要技术依据之一，用于指导建设项目的建设和环境保护与环境管理工作。 评价目的 通过对拟建项目进行环境影响评价，查清项目选址所在区域的自然环境、社会环境概况、环境敏感区及环境保护目标、主要环境问题及主要污染源的分布，掌握评价区域水环境、环境空气、声环境及生态环境现状。根据项目的工程特征，分析预测项目建设期和营运期对水环境、空气环境、声环境、社会环境、景观环境、生态环境等可能造成的影响范围和程度；分析项目拟采取的环保措施，提出合理的环保措施和防治对策，使项目对环境的不良影响降至环境可承受的程度，为环保行政管理部门进行项目决策及环境管理、项目工程设计、施工和污染防控措施的落实提供科学的依据。 项目概况和工程分析 项目概况 项目基本情况 (1)项目名称：华艺国际灯饰广场“三旧”改造项目 (2)建设单位：中山市华艺物业发展有限公司 (3)项目地点：中山市古镇镇中兴大道南1号，项目所在地的经纬度为N22°36′16.8″，E113°11′01.8″ (4)项目性质：新建 (5)用 途：商住 (6)建设规模：总用地面积47004.7m2，总建筑面积380490m2 (7)建设项目总投资：22亿元 （8）工程建设期：由中山市华艺物业发展有限公司开发的华艺国际灯饰广场“三旧”改造项目，计划于2011年7月启动，于2013年9月建成，建设期为26个月 项目地理位置及用地现状 建设项目拟建于中山市古镇镇中兴大道南1号，东北侧紧临岐江公路，西北侧紧临中兴大道南，东南侧紧邻河边路，南侧主要为居民住宅和商铺，岐江公路为交通主干道，交通十分便利。 项目用地现状12栋3~7层建筑物，8栋单层临时商铺建筑。主要建有华艺灯饰广场、华艺灯配城，建筑面积约为66000万m2，其中华艺灯饰广场为7层高的商业楼，设有灯饰展销厅及办公用房；华艺灯配城为一至二层高、星棚结构的临时建筑以及两栋六层高的商业楼。地块内的建筑均为中山市华艺物业发展有限公司所有。 项目现有污染源分析及主要环境问题 项目区域内现有的主要环境问题为现有工作人员及顾客产生的生活污水、生活噪声、少量的汽车尾气及固体废物等。项目区目前有工作人员约150人，工作人员生活污水用水量按50L/人.d，排水系数按0.9考虑，生活垃圾0.5kg/人.d，则本项目现有工作人员产生的废水量约为6.75m3/d，生活垃圾量约为0