建筑工程质量验收概述.pdf

第 一 篇 建筑工程质量验收概述 第一章 建筑工程质量验收的划分 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（! #$%$$ ’$$( ）的要求，建筑 工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程 和检验批。现代化的办公环境，要求建筑物内部设施越来越多样，按建筑物的 重要部位和安装专业划分的分部工程已不适应要求；为此，建筑工程的质量验 收又增设了子分部工程。实践表明：工程质量验收划分愈加明细，愈有利于正 确评价工程质量。 第一节 单位（子单位）工程的划分 单位（子单位）工程的划分应按下列原则确定： () 具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位 工程。 单位工程通常由结构、建筑与建筑设备安装工程共同组成。如一栋住宅楼， 一个商店、锅炉房、变电站，一所学校的一栋教学楼，一栋办公楼、传达室等 均应单独为一个单位工程。 ’) 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一 个子单位工程。 子单位工程的划分一般可根据工程的建筑设计分区、结构缝的设置位置， 使用功能显著差异等实际情况，在施工前由建设、监理、施工单位共同商定， 并据此收集整理施工技术资料和验收。例如一个单位工程由塔楼与裙房共同组 成，可根据建设单位的需要，将搭楼与裙房划分为两个子单位工程。 · · % 第一篇 建筑工程质量验收概述 一个单位工程中，子单位工程不宜划分得过多，对于建设方没有分期投入 使用要求的较大规模工程，不应划分子单位工程。 第二节 分部（子分部）工程的划分 分部（子分部）工程的划分应按下列原则确定： ! 分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。 建筑与结构工程划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修和建筑屋面 等 个分部。其中，地基与基础分部包括了房屋相对标高 以下的地基、 # $ %%%% 基础、地下防水及基坑支护工程；在某些设计有地下室的工程中，在其首层地 面以下的结构工程也属于地基与基础分部中。但地下室的砌体工程等可纳入主 体结构分部。在《建筑工程施工质量验收统一标准》（’ (%)%% * +%%! ）中，将 门窗、地面工程均划分在建筑装饰装修分部之中；因此，地下室的门窗，地面 工程也应划分在建筑装饰装修分部。其他抹灰、吊顶，轻质隔墙等也应纳入建 筑装饰装修分部。 建筑设备安装工程划分为建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑，通风 与空调及电梯第( 个分部。 + 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专 业系统及类别等划分为若干子分部工程。 在建筑工程的分部工程中，将原建筑电气安装分部工程中的强电和弱电部 分独立出来各为一个分部工程，称其为建筑电气分部和智能建筑（弱电）分部。 当分部工程量很大且较复杂时，可将其中相同部分的工程或能形成独立专 业系统的工程划分为若干子分部工程，这样，愈划分明细，对工程施工质量的 验收更能准确判定。 · · # 第一章 建筑工程质量验收的划分 第三节 分项工程的划分 分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分，如模板、 钢筋、混凝土分项工程是按工种进行划分的。 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（! #$%$$ ’$$( ）的要求，建筑 工程的分部（子分部）工程、分项工程可按表( ( ( 划分。 表( ( ( 建筑工程分部工程、分项工程划分 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 无支护土方