建筑装饰工程项目合同管理.ppt

建筑装饰工程项目合同管理 讲授人：**** **市企业联合会秘书长 建筑之家整理 二OO八年十一月二十六日 学习是生命的奠基石 成 功 代 表 过 去 能 力 说 明 现 在 学 习 决 定 未 来 A厂与B厂签订一份合同，内容如下： 1、标的名称：啤酒运输木箱 2、规格：42×29×29 3、用料；杂木或松木 4、单价：11.40元 5、数量：10000个 6、结算办法：由B厂将货物运至大连港交货，货到A厂经检验合格并点数入库后付款。 7、交货期限：2008年3月至7月交清。3月交货1000个，其余每月交货2000个。 8、违约责任：晚交货一天，罚款5%。 试分析：该合同存在什么问题？会引起哪些纠纷？ ● 研究五个问题: 一、什么是合同？ 二、企业为什么要重视合同管理？ 三、建筑装饰合同文本的主要内容； 四、签订合同应注意的有关问题； 五、掌握合同谈判的技巧。 一、什么是合同？ “合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”（36字） （一）合同是一种协议 由两个或两个以上的当事人参加，通过协商一致达成协议，就产生了合同。合同三个要素： 　　●主体----合同当事人 　　●客体----标的[合同双方当事人权利义务共同所指向的对象] ●内容----合同条款 （二）合同是平等主体之间的协议 自然人：[包括公民、外国人和无国籍的人] 法 　人：[与自然人相对] 是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人存在必须具备以下几个条件： ① 依法成立；② 有必要的财产或者经费；③ 有自己的名称、组织机构和场所；④ 能够独立承担民事责任。 法人分两大类： ■企业法人：是以获取盈利和增加积累、创造社会财富为目的的经济组织 ■非企业法人：是为了实现国家对社会的管理及其他公益目的 [机关法人、事业单位法人、社会团体法人 ] 其他组织 合伙企业、个体工商户、农村承包经营户、附属性医院、学校等 （三）合同是平等主体之间民事权利义务关系的协议（三类平等主体：自然人、法人、其他组织） （四）合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 签订合同是为了达到经济利益目的，把双方的权利义务关系确定下来； 变更合同则是改变原来的某些权利义务关系内容，达成新的协议； 终止合同则是消灭原有的利义务关系。 所以，设立、变更、终止民事权利义务关系，是合同的一种特有的功能。 （五）签订合同的基本原则 （1）平等的原则 [合同法第三条] ●订立合同时当事人法律地位平等 ●履行合同时当事人法律地位平等 ●承担违约责任时当事人法律地位平等 （2）自愿的原则 [合同法第四条] ●当事人有权依照自己的意志决定是否签订合同 ●当事人有权依照自己的意志决定与谁签订合同 ●当事人有权依照自己的意志决定合同的内容和形式 （3）公平的原则 [合同法第五条] ●当事人参加民事活动的机会均等。 ●当事人之间享有的民事权利和承担的民事义务对等。 ●当事人承担民事责任合理。 （4）诚实信用的原则 [合同法第六条] ●当事人必须以诚实、善意的内心状态对待对方当事人。 ●当事人应以诚实信用方式行使权利。 ●当事人应依诚实信用的方式履行义务。 ■没有诚信比没有法律更可怕，诚信不是个人私事 [1万美元借款] [原告：这是被告向我借款时她打的收条] [被告：这是我收到原告还款时我打的收条] 有一个故事发生在德国。 德尔是一名出租车司机，一天深夜，天降暴雨，德尔归家心切，无意中闯了红灯。次日，德尔收到保险公司的通知：“由于你闯红灯的危险行为，自本月起，你的车辆保费将提高10％。”德尔很无奈，改投另一家保险公司，但是保费与原来的保险公司一样，因为他闯红灯的冒险行为已经被记入“诚信档案”。 更可怕的还在后面： 妻子上商场购物时被告知，必须现金交易，她的信用卡已经作废，因为德尔闯了红灯。 在学校读书的女儿也给德尔打电话说，必须马上筹一笔款，因为学校临时取消了支付给她的助学贷款，并要求她马上还清以前的贷款。“您怎么能闯红灯呢，爸爸！”女儿嗔怪。　　 国内其实也有类似的例子。有个同学到广州一家企业求职，结果被