建设工程竣工后保修费用处理.pdf

第二十九节 建设工程竣工后保修费用处理 ·!$# · !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 第二十九节 建设工程竣工后保修费用处理 一、建设工程项目保修含义与意义 （一）保修含义 《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度。”建设工程 质量保修制度是国家所确定的重要法律制度，它是指建设工程在办理交工验收手续后，在 规定的保修期限内（按合同有关保修期的规定），因勘察设计、施工、材料等原因造成的质 量缺陷，应由责任单位负责维修。项目保修是项目竣工验收交付使用后，在一定期限内由 施工单位到建设单位或用户进行回访，对于工程发生的确实是由于施工单位施工责任造 成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直到达到正常使用的 标准。保修回访制度属于建筑工程竣工后管理范畴。 （二）保修意义 建设工程质量保修制度是国家所确定的重要法律制度，建设工程保修制度对于完善 建设工程保修制度、促进承包方加强质量管理、保护用户及消费者的合法权益能够起到重 要的作用。 二、建设工程项目保修范围与最低保修期限 在正常使用条件下，建设工程的保修范围为： 基础设施工程、房屋建筑的地基、基础 ! 工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程，有防 水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 年； 供热与供冷系统，为 个采暖期、供 ! # 冷期； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 年；其他项目的保修期限由发 $ 包方与承包方约定。 ·#’% · 建设工程成本造价计价控制与价款结算管理实用手册 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! （一）保修范围 建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建 工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 （二）保修期限 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则 确定。具体的保修范围和最低保修期限。按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条 规定执行。 （）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该 ! 工程的合理使用年限； （）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 年； # （）供热与供冷系统为 个采暖期和供热期； $ （）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 年； % （）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验 # 收合格之日算起。 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，承包人应当履行保修义务，并对 造成的损失承担赔偿责任。凡是由于用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏，不属于 保修范围；凡属工业产品项目发生问题，也不属保修范围。以上两种情况应由建设单位自 行组织修理。 三、建设工程项目保修操作方法 （一）发送保修证书（房屋保修卡） 在工程竣工验收的同时（最迟不应超过 天到一周），由施工单位向建设单位发送《建 $ 筑安装工程保修证书》。保修证书目前在国内没有统一的格式或规定，应由施工单位拟定 并统一印刷。保修证书一般的主要内容包括