2010杭州房地产项目—广厦之江珊瑚村商办综合项目定位报告.ppt

* 项目简介 开发商：福雷德（杭州）置业有限公司 总建筑面积：190000平方米，其中地下面积53000平方米 建筑物业：广场公寓、购物广场、酒店式小户型 用地性质：综合用地40年产权 商住公寓情况 户型面积：38㎡、41㎡、98㎡ 装修情况：精装修1000元/平米 销售情况：一期于07年11月开盘，共推125套，基本售罄，二期09年9月底推625套，去化率85.1%。在售均价14000元/平米。 购买客群：一期主要为省内外投资客 福雷德广场（艾肯金座） 杭州市酒店式公寓市场（相关个案） 项目优势 周边交通、商业配套比较完善，可居住性强 自身有大型商业配套，并且已招商肯德基与天上人间。区域中心的形象已经形成，增加购房者信心 项目劣势 西区累计开发的小户型物业较多，还有大量的农民房，说明未来西区租赁市场比较激烈 本案启示 扩大项目商业的招商力度，塑造楼盘良好商业形象，增强购房者吸引力 福雷德广场 福雷德广场 * 项目简介 开发商：杭州新城时代广场房产有限公司（杭州滨江房产集团） 总建筑面积：200000平方米 建筑物业：写字楼、商业、酒店式公寓 用地性质：综合用地40年产权 商住公寓情况 户型面积：45㎡、90㎡ 装修情况：精装修4500元/平米 （4号楼改为2000元/平米） 销售情况：一期于08年5月开盘，共推1240套，已售罄。 购买客群：有闲钱、有能力的长期投资客。因为看好地段、看好滨江品质，项目未来的升值潜力与投资潜力。 新城时代广场 新城时代广场 项目优势 主城区核心地段，先天优势极大 周边配套齐全，临近银泰等大型商业中心 滨江作为杭州一线开发商积累的品牌价值 项目劣势 入市时机不佳，项目初期去化较差，周边的蔚蓝公寓有较大的竞争压力 本案启示 把握入市时机，与周边住宅产品竞争时注意创造差异化的价值 新城时代广场 新城时代广场 * 项目简介 开发商：浙江火炬置业发展有限公司 总建筑面积：220000平方米 建筑物业：酒店式公寓、酒店、写字楼、住宅 用地性质：综合用地40年产权 （酒店式公寓） 商住公寓情况 户型面积：45㎡左右 装修情况：精装修4000元/平米 销售情况：酒店式公寓于06年12月开盘，已售罄，目前2手房价格30000元/平米左右。 购买客群：对城西区域有较高投资及自住偏好的社会富裕阶层 世贸丽晶城 世贸丽晶城 项目优势 城西核心区域，临近黄龙商圈 OAKWOOD的酒店管理模式受到认可，配备健身房，高档餐饮，商务中心，室内游泳池 项目劣势 无明显劣势 本案启示 优秀的酒店管理公司会给项目带来质的飞跃 世贸丽晶城 世贸丽晶城 楼盘个案：篁外 开发商：杭州中海雅戈尔房地产有限公司 物业地址：之江国家旅游度假区 占地面积：76亩 建筑面积：29万平方米 容积率：2.0 物业类型：高层、排屋 户型面积：公寓100-200平方米，排屋300-330平方米 物业费：3.5元/㎡/月 首次开盘时间：2009年09月29日 首次开盘均价：24000-27000元/㎡ 目前均价：25000-30000元/㎡ 交付时间：2011年11月 学区情况： 杭州第七中学、规划小学和幼儿园 项目特点： 英伦贵族风格，专属主流阶层尊崇所享的贵族式山地景观住宅社区 楼盘个案：篁外——产品 产品定位为英伦贵族庄园风格，产品主要以排屋和空中别墅等业态为主 动态：11月12日新推了一批排屋，总共有18套房源，户型面积为300-330平方米，价格为700-900万元/套。 该项目高层公寓预计将于明年6月份推出，主力户型为100-200平方。 楼盘个案：篁外——户型 1#2#3#7#8#9#户型 6室2厅6卫1厨336㎡户型 1#2#3#7#8#9#户型 6室2厅6卫1厨300㎡户型 楼盘个案：篁外——户型 4#5#6#11#12#户型 6室2厅6卫1厨330㎡户型 4#5#6#11#12#户型 6室2厅6卫1厨300㎡户型 楼盘个案：公元·沐桥 开发商：杭州通原房地产开发有限公司 项目位置：之江旅游度假区 占地面积：60000㎡ 总建筑面积：85000㎡ 容积率：1.2 物业类型：多层、小高层 装修情况：精装修 装修标准：3000-3500元/㎡ 建筑风格：美国城市公寓 主力户型：200-500㎡ 车位配比：1：2 销售价格：35000-50000元/㎡ 开盘时间：2008年1月 交房时间：2009年12月 楼盘个案：公元·沐桥——概况 建筑风格：美式公寓 公元沐桥是由公元控股下属的杭州通原房地产开发有限公司所开发的纯住宅项目。“公元沐桥”以具有百年传统的欧洲建筑在美国的发展和演变后形成的舒适、经典的美国城市公寓为参照，其无论从外立面的材质、户型空间的设计和庭院景观的设计各个方面都体现着美式住宅所特有的品位和舒适度，