房地产图的测绘.pdf

第二篇 测绘工程施工测量职业技能 第二章 房地产图的测绘 第一节 房地产测绘概述 房地产测绘主要是测定和调查房屋以及承载房屋的土地的自然状况和 权属状况，为房产产权，房籍管理，房地产开发利用，征收税费，以及城镇规划 建设等提供测量数据和资料。房地产测绘的主要成果是各种房地产平面图 和有关的数据及文档。房地产测绘的图件和各种资料，一经主管部门审核批 准作为权证的附件，便具有法律效力。 一、房地产测绘的任务 房地产测绘的任务是对城镇各居民点的房屋及用地，通过调查和测量工 作，确定它们的位置、形状、面积、建筑结构、建筑层数、建筑年份、用地类别、 用地等级、权属人、权属界线、界址点等，并以文字、数据及图件表示出来，为 房地产的产权和产籍管理、房地产的开发利用以及城镇的规划建设提供基础 依据，促进房屋管理、维修、保养和建设工作经济效益和社会效益的提高。具 体任务包括以下几项： !房地产调查 房地产调查可分为房屋调查和用地调查两个方面。 （）房屋调查指的是对房屋的坐落、产权人、产权性质、产别、层数、建筑 ! 结构、建成年份、用途、面积和权属界线等基本情况进行调查。 （）房屋用地调查则是对用地的坐落、产权性质、等级、税费、用地人、用 # 地分类、用地界线和用地面积等基本情况的调查。 # 测绘房地产图 按一定比例和精度测绘出房屋及其用地的平面图，然 · · #$# 第二章 房地产图的测绘 后把调查得到的有关资料和数据绘制或标注在图上，便成为房地产图。 房地产图有分幅图、分丘图和分户图三种。其中分幅图是全面反映房屋 及其用地的位置和权属等状况的基本图，是分丘图和分户图的基础，是全面 掌握一个城镇的房屋建筑、土地现状及变化情况的总图；分丘图是分幅图的 局部，内容更为详细，用作房产证的附图；当分丘图还无法表示清楚时，则测 绘分户图，更详细地表示房屋状况。 所谓“丘”就是指房产测量中，用地界线封闭的地块。一个用地单位的地 块称为独立丘，几个用地单位组成的地块称组合丘。 ! 房地产图的修测和补测 随着城镇基本建设的发展，旧城在不断改 造，新城在不断扩大，新、旧城区内房屋的状况、土地利用状况以及房屋与用 地的权属状况也在不断发生变化，各种与房地产有关要素的变更不断发生， 因此，为了保持房地产图与现状相符，需要及时进行修测和补测，使房地产图 永远保持最好的使用价值，以适应房地产业不断发展的需要。从这个意义来 说，房地产测绘并不是一次性的测量项目，而是经常进行的日常工作。 二、房地产测绘的作用 由于房地产测量所获得的各种图表和数据等，都具有法律效力，载入权 属证书，所以它是房地产产权发证和土地税收的重要依据，拥有权属（法律 上），财政（税收上）和城建规划三大基本功能。它的主要作用可以归纳为如 下几方面。 # 管理方面 为了有效地进行城镇房地产管理和住宅建设，城镇房地产 管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房地产的权属、位置、质量、 数量和现状等基本情况。另外，房地产测量的成果，亦是开展城镇房地产管 理理论研究的重要基础资料。 $ 经济方面 房地产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇 房屋和土地的现状及变化，清理公私各自占有的房地产数量和面积，建立产 权，产籍和产业管理的图册档案，统计各类房屋的数量和比重等，提供了可靠 的依据，亦为开展房地产经济理论研究奠定了重要基础。 房地产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级，制定税 费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。 ·$%! · 第二篇 测绘工程施工测量职业技能 ! 法制方面 房地产图所表示的每户所有的房屋及使用土地的权属范 围，是经过逐幢房屋清理产权，逐块土地清理使用权，并经过各户申请登记， 经主管部门逐户审核确认的。房地产图作为核发房屋所有权与土地使用权 证书中的附图，是具有法律效力的图纸。它是加强房地产管理、核定产权、颁 发权证、保障房地产占有者和使用者的合法权益，加强社会主义法制管理的 重要依据。