国际商业广场市调报告.ppt

大宁国际商业广场项目市调 第6座业态规划有： 1F：品牌服饰、特色餐饮等 2F：中型特色餐饮 3F：中型特色餐饮 4F：男子SPA会所 第6座 大宁国际商业广场项目市调 大宁国际商业广场项目市调 大宁国际商业广场项目市调 第9座业态规划有： 1F：餐饮、服装、精品眼镜、饰品等 2F：中型特色餐饮 3F：中型特色餐饮 4F：休闲中心 第9座 大宁国际商业广场项目市调 大宁国际商业广场项目市调 大宁国际商业广场项目市调 第10座及第11座也采用了1F通道自然分隔， 2-3F联通的设计，自然的拉长了人流劢线。 其业态规划有： 1F：屈臣氏、时尚女装、男装 2F：屈臣氏、时尚内衣、珠宝、眼镜、配饰 3F：个人护理、美容美发 第10座及第11座 大宁国际商业广场项目市调 大宁国际商业广场项目市调 大宁国际商业广场项目市调 大宁国际商业广场项目市调 第十二座 酒店及裙楼商业区: 本区域位于项目的西北角，由四星级酒店及6层裙楼商 业组成。 除一楼由交通通道自然隔断外，本区两幢建筑2-6层均 连结在一起。 北 楼： 1F：零散商铺 2-3F：大润发超市 4F：亲子广场 5F：特色美食城 6F：雍丰大酒店 南楼： 1F：酒店大堂 2F：艺术廊 3F：展示中心 4F：亲子广场、主题乐园 5F：美食世界 6F：大宁创意基地 7-20F：四星级酒店 大宁国际商业广场项目市调 大宁国际商业广场项目市调 对比南北两幢楼之间的业态我们发现，建筑上采用了联通的设计，在4、5两个楼层设置主 题消费区，主劢的引导人流均匀分散到两幢建筑中。 北 楼标识 南 楼标识 大宁国际商业广场项目市调 大宁国际商业广场项目市调 ? 本项目在建筑形态上采用了外围高、中间低的形式，一方面通过大的闭合形成 了商业内街浓厚的气氛，另一方面也将项目与城市主干道分隔开来； ? 中心商业街采用全开放的设置，并利用立体交通网络，使得人流在此集散并能 均衡的分布到项目的其他区域中去； ? 招商及经营上基本采用了1楼分割为零散商铺，2-3楼引入特色主力店的形式。 小商铺便于实现价值，而主力店则有利于吸引人气。 项目规划总结 大宁国际商业广场项目市调 二、项目特色 大宁国际商业广场项目市调 亮点一 商业街区规划 延续上海市民“逛街文化”特色，广场采用开放式格局，由露天商业街连通 。 ? 项目采用开放式格局的露天商业街概念。 ? 2公里长步行街贯穿项目全部建筑物。 ? 发展商沿步行街每隔20-30米设置小型景区或雕塑，模型等人文景致。 大宁国际商业广场项目市调 亮点二 外立面设计时尚新颖，标识系统明确 本项目的外立面非常有现代感，广告位设计新颖，这是很多消费者的第一感觉。外立面的设计与其定位很贴近，让每个消费者进来都有休闲、时尚的感觉。 且在错综复杂的裙楼中，各出入口及主要通道处，整个项目的业态品牌标示牌以灯箱广告、灯旗、包柱等各种形式出现，全方位地指导人流。 大宁国际商业广场项目市调 细节展示 大宁国际商业广场项目市调 业态标识牌 大宁国际商业广场项目市调 商业景观 大宁国际商业广场项目市调 主题景观小品 商业景观小品 大宁国际商业广场项目市调 中岛店铺 大宁国际商业广场项目市调 中岛店铺 大宁国际商业广场项目市调 大宁国际商业广场项目市调 广告位 大宁国际商业广场项目市调 三、本项目可借鉴之处 大宁国际商业广场项目市调 一、设置露天中岛店铺。 大宁国际在其通道位置设置了一系列中岛店铺，以特色小商品销售为主，营业时间多在人流较多的晚上及周六日节假日。 我司西广场位置宽阔，也可参考大宁，设置露天中岛店铺，面向特色小商品招商。 二、增设露商业景观小品 我司露天商业景观主要皆为植物景观，缺乏如大宁国际及圆融广场等露天人文景观。如增加一些特色人文景观，结合开放式街区布局，通过商业景观的整体设计，大型LED显示屏的烘托，配以休闲小品的装饰，营造出轻松、休闲的氛围，拉近了与消费者的距离。 对西广场的启发 大宁国际商业广场项目市调 对水城的启发 1、增加餐饮娱乐配套、丰富不同年龄层消费 大宁国际餐饮娱乐配比约为20%以上，合共44家餐饮商户。以中档知名连锁品牌为主，为该商场迅速积聚人气。而水城餐饮22家，以中高端餐饮为主，缺乏中档人气餐饮。建议在该方面加强招商。 2、进一步完善标识系统，增加创意性广告位 各出入口的各种各样标识指示，既引导了消费者，也是各品牌的宣传要点。水城差不多500米的地下停车场及各主要出入口可参考增加品牌标识去引导消费者。对一些尚未利用到的位置，如洗手间、电梯间或通道死角位等可考虑增加引人注目的广告位或品牌展示位。 大宁国际商业广场项目市调