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都市融合与旅游开发 世联对旅游概念的理解 旅游是通过主体活动空间的暂时转换，达到丰富人生经历的一种体验过程。 都市融合现象和旅游区域空间的关系 旅游区域发展的三个阶段 旅游区发展三大要素 陌生旅游区域发展的五大驱动力 香港愉景湾——打造国际化的生活体验 主题社区驱动型旅游度假区的适应性KPI体系 深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值 主题产品驱动型旅游度假区的适应性KPI体系 云顶高原——马来西亚唯一合法的赌场 24. 主题公园 23. 购物中心 22. 每日农场 21. 高原农场 20. 高原蘑菇培植园 19. 高原酒店 18. 丽雅公寓 17. 清水岩 16. 教堂 15. 清岩寺 14. 农场 13. 阿娃娜缆车站 12. 清真寺 11. 瀑布 10. 阿娃娜高尔夫球场 9. 阿娃娜高尔夫度假村 8. 乐园 7. 生态公园 6. 云顶缆车站 5. 骑马俱乐部 4. 经济型酒店 3. 训练学院 2. 蘑菇园 1. 入口 特殊娱乐行业驱动型旅游度假区的适应性KPI体系 海南博鳌——商务会议带动区域发展 商务活动驱动型旅游度假区的适应性KPI体系 墨西哥坎昆——世界级的自然/人文资源 自然/人文资源驱动型旅游度假区的适应性KPI体系 旅游物业与家庭生活周期的关系 旅游物业与家庭生活周期的关系 旅游物业与家庭生活周期的关系 香港愉景湾——早期交通极为不便，只靠轮度与市区联系 经过20多年的开发建设，以“环保城”和南欧度假式概念的愉景湾已成为香港著名Resort高尚住区 开发目标 “高质素、低密度”社区，接近大自然，享受宁谧生活及不受污染的环境，度假式居住生活 合理分配用地功能，“高质素、低密度”进行开发建设，大力营造公共空间 启动区设置在最能展示区域定位特点的位置，临海的一线物业类型多样，同时紧邻区域的中心商业区 后期优劣势地块交错开发，物业类型多样，配套建设同步进行，大盘持续发力 高标准的硬件设施，国际化的生活体验，度假与居住均是理想之地 客户： 第一期产品推出时定位为度假物业，其别墅受到在香港工作的外国人士追捧，但主要用于居住而非度假； 至今已发展到13期，客户多为白领人士及外籍人士，以居家为主 成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休闲度假、旅游观光等多种功能，引领传统文化氛围的生活方式 整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能 传统居住区——建筑风格多样的住宅， 毗邻生态观赏型温泉， 环境静雅； 特色商业区——小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等； 文化休闲区——诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等； 运动保健区——中老年人健康中心、诊所，足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所； 会所宾馆区——生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等 芙蓉古城中四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统文化氛围，同时整个社区打造的休闲度假气质，引领有别于城市的生活方式 建筑：2层为主，面积42--212平方米不等，类型有独栋、四合院、联排，附带特色的私家花园和配套设施 建筑风格： 川西民居组团 江苏民居组团 云南民居组团 唐风建筑组团 园林：建有亭榭、小桥流水的江南风格设计，绿地景观错落有致 分期开发情况 成功的关键因素总结 泰晤士小镇以住宅为主，配套设施包括商业、教育、公建等 A：联排、公寓 B： 57栋独栋别墅，面积在293—396m2 C：公寓区 F：占地约97亩，54幢独立别墅 G：总建筑面积约1.5万m2，42幢面积在293—396m2独立别墅 泰晤士小镇无论从社区规划、建设产品和细节方面，都忠实地再现了英国城邦风貌，但仍无法聚集人气形成“英伦生活” 面临“空城” 局面的原因： 松江老城拆迁形成的被动置业需求在2004年以前基本已被消化； 城镇缺少产业支撑，难以形成大规模的就业（外来）人口，本地置业需求不大； 距离、交通、区域配套滞后等因素，外地以及本市非松江的购房者短期内将不会入住松江新城，因此使得这部分房源成为空房； 部分被买来作投资用途，目前房主不会自住 时间轴 第一期 第二期 第三期 产品 联排别墅 四合院 价格 2800元/平米 第四期 独栋别墅 联排别墅 面积 小面积产品为主 40---200平米不等 面积较一期有提高 100平米以上为主 260-330平米 220－300平米 3300元/平米 3600元/平米 3800元/平米 2005.11 - 2006.03 4500元/平米 4800元/平米 2006. 03 - 05? 2006. 05 - 至今 5200元/平米 开发理念