城市空间结构培训讲座PPT城市的功能分区.ppt

工业区 在城市发展战略 层面的规划中,要 确定各种不同性 质的工业用地，如 机械、义工、制造 工业，将各类工业 分别布置在不同的 地段，形成各个工 业区。 北京亦庄工业园区 上海化学工业区 大连长兴岛临港工业区 唐山曹妃甸工业区 三大基本功能区的差别 交通通达度对城市功能区的影响 * 城市空间结构 城市各项活动需占用土地 城市土地面积相对有限 各地块交通通达性和地价不同 城市各项活动发生空间竞争 同类活动空间内高度聚集 城市功能区 住宅区 商业区 工业区 行政区 文化区 连片分布，无明确界线 住宅区 形态： 占地面积大 城市中最为广泛的一种土地利用方式约占40%-60% 。是城市地域最基本的组成，各类城市共有的功能区 缺乏、生活不便 完善、生活方便 公共设施 较差 多在内城，多与低地、工业区相联系 面积小、拥挤密集 低收入阶层 低级住宅区 优美 多在城市外缘，多与高坡、文化区相联系 面积大，有些有独立庭院 高收入阶层 中高级住宅区 环境质量 位置 建筑质量 收入阶层 1、建筑质量上出现了高级住宅区低级住宅区的分化 2、高级住宅区与低级住宅区背向发展的趋势 商业区 王府井商业街 形态：占地面积小 呈点状或带状分布 分布位置： 位于市中心、城市 交通干线两侧或街角路口. 交通最优和市场最优原则 中心商务区（CBD) （Central Business District） 概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地价最高的区域形成中心商务区，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前CBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。 广州CBD 北京CBD夜景 上海CBD 80层高的中信大楼，高391米，是目前广州的标志性建筑。 东京新宿区 纽约曼哈顿的帝国大厦 纽约的CBD------曼哈顿 百老汇 华尔街 帝国大厦 格林威治村 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会艺术歌剧院 世贸中心 自由女神像 上海摩天大厦 ---金茂大厦 中心商务区 ●它是城市经济活动最为繁忙的地方。 ●人口数量的昼夜差别很大。 ●建筑物高大稠密。 ●中心商务区内部存在着明显的分区。 CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显 功能区 商业区 工业区 住宅区 形态 占地面积小，呈点状或条状 集聚成片 占地面积大，是城市的最基本职能 特征 地价高，是城市核心区 CBD特征：经济活动最繁忙；人口数量昼夜差别大；建筑物高大稠密；内部有明显分区 不断向市区外缘移动，并趋向于沿主要交通干线分布 建筑质量上：高级与低级住宅区分化 位置上：高级与低级住宅区背向发展 位置 市中心，交通干线两侧、街角路口 市区外缘，交通干线两侧 高级住宅区：城市的外缘，与高坡、文化区相联系 低级住宅区：内城、工业区附近，与低地、工业区相联系 成因 人口稠密，市场广阔； 交通便捷，便于商品流通（市场最优，交通最优） 减轻市区污染； 交通便捷，降低生产运输成本 高级住宅区：环境优美，文化氛围浓，人口素质高 低级住宅区：便于工人上下班；收入低，文化教育程度低 城市功能区的成因 经济因素 交通通达度 市中心通达度好，租金最高；主要交通干线交会处，租金较高 距市中心远近 市中心通常形成商业区 社会因素 收入的高低是形成不同级别住宅区的常见原因 高级住宅区与低级住宅区的形成 知名度可以提高身份与地位，是一种强大的积聚力量 美国好莱坞 种族、宗教信仰等可以形成聚居区 美国的唐人街 行政因素 政府采取行政手段制定政策，干预城市社会经济的发展 新兴工业园区的建设 历史因素 早期土地利用影响深远 如上海陆家嘴 影响因素 对城市功能分区的影响 例 子 经济因素是影响城市内部空间结构的主要因素，城市的各种活动都要占用一定的城市用地，在竞争的环境下，每一块土地用于那一项活动，最终取决于各种活动愿意支付租金的多少，影响租金高低的因素主要有交通的通达度和和距离市中心的远近。 经济因素 距市中心越近，地租越高。 商业〉 住宅〉工业 商业区 住宅区 工业区 付租能力： 功能区 商业区 住宅区 工业区 付租能力 商业用地的付租能力随距离递减最大，距离市中心远近对商业影响很大 住宅用地的付租能力随距离递减较小，距离市中心远近对住宅影响较小 工业用地的付租能力随距离递减最小，距离市中心远近对工业影响很小 区位 市中心 靠近市中心 远离市中心且交通便利处 原因 最大程度地接近消费人群，商业付租最高 既有利于工人上下班，又方便购物 工业生产占用空间较大，地租成本比例高，该区