工程建设项目前期策划.doc

项 目 前 期 策 划 一．项目机构设置及管理人员配备策划 1.1 项目概况 （1）工程建设概况：详见表一。 表一.工程建设概况 工程名称 胡王安置区一期工程 工程地点 骊山街办胡王村东 建设单位 骊山街办胡王村委会 勘察单位 西安鸿儒岩土科技开发有限公司 设计单位 北京中景昊天工程设计有限公司 监理单位 西安兴业监理有限公司 质监部门 西安质监站临潼分站 总包单位 陕西建设集团陕西三建 合同工期 第一次招标：305天 第二次招标： 合同金额52元（第一次合同） 元（第二次合同） （2）工程设计情况 胡王安置区一期工程，是由西安曲江文化产业集团投资，委托临潼区骊山街办胡王村委会负责修建的搬迁移民安置工程。该项目位于虎王村东侧，东三环以西，快速干道以北与秦岭南路之间；其中包括21栋住宅楼（1# ~ 21#），6栋商业用房（1# ~ 6#），三座配套设施用房（热交换站，水泵房，物业管理用房），及室外小区道路，热力管网，给、排、两水管网，及电管网；房屋总建筑面积85358.37m2；施工范围包括：地基与基础工程，主体工程，室内外装修工程，给排水工程，采暖工程，电气工程及室外道路，综合管网，小区公共照明工程。结构特征见表二，建筑特征见表三。 除完成上述自行施工工作外，还对燃气工程，弱电工程及消防工程等实施总包管理职责。 该项目共分两次招标。第一次于2012年6月 日进行招投标，具体内容为1# ~ 5#、7#住宅楼合计建筑面积：24292. m2，总包单位中标后，于2012年6月18日与建设单位签订了施工合同。合同约定工期305日历天，计划开工日期为2012年6月20日，计划竣工日期2013年4月25日；合同造价52元。 第二次招投标时间未定，具体项目内容为9# ~ 21#住宅楼，1# ~ 6#商业用房，配套设施用房三座以及室外道路，挡土墙，给排水管网，电力配线管网。共计房屋建筑面积54211.71m2；道路8904.42m2；室外停车坪10244m2；热力管网地沟2026m。施工范围包括：地基与基础工程，主体工程，室内外装修工程，给排水工程，采暖工程等。 表二.结构特征 序号 项目 一. 住宅楼 1 结构类型 砖混结构，KP1承重多孔砖墙体 2 层数 六层 3 基础形式 钢筋砼条形基础，M10水泥砂浆普通粘土砖基墙 4 抗震设防烈度 八度 5 建筑结构安全等级 二级 6 设计使用年限 50年 二. 商业用房 1 结构类型 框架结构 2 层数 二层 3 基础形式 钢筋砼独立基础 4 抗震设防烈度 八度 5 设计使用年限 50年 三. 配套工程 1 2 3 4 5 表三.建筑特征 序号 项目 类别 特征 一. 住宅楼 1 层高 2.8m 2 檐高 17.4m 3 屋面1 水泥砂浆面层屋面（不上人） 上设炉渣找坡，XPS保温板，4厚聚合物改性沥青防水卷材，1.5厚橡胶沥青卷材防水 4 屋面2 小青瓦屋面 （屋面造型） 20厚1:3水泥砂浆找平层，1.5厚水泥聚合物防水涂膜，用20厚1:1:4水泥石灰砂浆坐小青瓦 5 外墙面 喷（刷）涂料 60厚EPS保温板，聚合物砂浆面层 6 内墙面 （卫生间及厨房） 釉面砖墙面 内墙面贴300×450白色釉面砖，卫生间做1800高防水 7 内墙面 （其他） 白色乳胶漆墙面 水泥砂浆抹灰，喷（刷）白色乳胶漆 8 楼地面 （卫生间及厨房） 铺地砖地面 聚氨酯防水涂料两遍，白色300×300防滑地砖 9 地面 （其他） 水泥砂浆地面 110厚3:7灰土，60厚C15砼垫层，20厚1:2水泥砂浆压光 10 楼面 (其他) 水泥砂浆楼面 50厚轻集料砼，20厚XPS保温板，20厚水泥砂浆面层 11 顶棚 白色乳胶漆顶棚面 板底乳胶漆涂料 二. 商业用房 1 层高 底层3.85m，顶层3.95m 2 檐高 7.8m 3 屋面1（平） 水泥砂浆面层屋面 85厚EPS保温板，一道3厚SBS防水卷材 4 屋面2（坡） 小青瓦屋面 85厚EPS保温板，一道3厚SBS防水卷材，小青瓦面层 5 地面1 （卫生间） 铺地砖地面 （有防水） 300×300防滑地砖面层，60厚C15砼垫层，防水涂膜 6 地面2 （其他） 铺地砖地面 800×800地砖，60厚C15砼垫层，30厚3:7灰土 7 楼面1 （卫生间） 铺地砖楼面 （有防水） 300×300防滑地砖，1.5厚聚氨酯防水层 8 楼面2 （其他） 铺地砖楼面 （无垫层） 800×800地砖 9 内墙面1（其他） 乳胶漆墙面 水泥砂浆抹光，白色乳胶漆 10 内墙面2 （卫生间） 釉面砖防