三文鱼养殖中心.doc

****实业有限公司 三文鱼养殖中心项目 可行性研究报告 ****实业有限公司 二〇一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 研究依据 2 1.3 编制范围 3 1.4 综合评价及论证结论 3 1.5 存在的问题及建议 4 第二章 项目背景和发展概况 5 2.1　项目提出的背景 5 2.2 项目发展概况 8 第三章　项目建设的必要性 9 3.1 实施西部大开发，发展鄂西生态旅游圈产业集群的需要 9 3.2 有利于“三农”问题的解决和建设社会主义新农村需要 9 3.3 调整产业结构，发展区域特色产业的需要 9 3.4 充分利用资源优势，加快资源优势向经济优势转化的需要 10 3.5 依托科技优势，培育区域新的经济增长点的需要 11 3.6 符合国内外生态农业发展的总趋势 11 第四章　市场需求及建设条件分析 12 4.1 市场需求分析 12 4.2 建设条件分析 15 第五章 项目建设的指导思想与总体布局 18 5.1 项目建设的指导思想 18 5.2 项目开发建设原则 19 5.3 建设目标 20 5.4 功能分区布局 20 第六章　建设规模和建设方案 21 6.1 项目建设标准 21 6.2 项目建设内容和规模 21 6.3 园区建设方案 21 第七章　节能与防震 30 7.1 用能标准和节能规范 31 7.2 能源利用 31 7.3 节能措施及能耗指标分析 31 7.4 防震抗震设计 32 第八章　客源市场分析 32 8.1 **市旅游项目资源调查分析与评价 32 8.2 开发潜力评价 33 8.3 客源市场分析 35 8.4 旅游客源市场预测 36 第九章　环境保护与安全管理 37 9.1 项目建设地环境现状 37 9.2　项目建设污染状况 37 9.3 环境保护措施 37 9.4 劳动保护 38 9.5 园区消防 38 第十章　项目实施计划及组织管理 38 10.1 项目实施计划 38 10.2 项目组织管理 40 第十一章　投资估算及资金筹措 41 11.1 该项目投资估算依据 41 11.2 投资估算 41 11.3 资金筹措 43 第十二章　效益评价 43 12.1 财务效益测算 43 12.2 财务效益评价 46 12.3 社会效益评价 46 第十三章 不确定性分析及风险分析 48 13.1 盈亏平衡分析 48 13.2 敏感性分析 49 13.3 其他风险分析 49 第十四章 结论和建议 54 14.1 结论 54 14.2 建议 55 一、附表 二、附图 1、产业园效果图 2、产业园平面图 3、图三 三、附件 1、企业法人营业执照 2、税务登记证 3、公司章程 ****实业有限公司 三文鱼养殖中心项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：三文鱼养殖中心项目 1.1.2 项目承办单位：****实业有限公司 所有制形式：民营企业 法人代表：牟成金 1.1.3 项目性质：新 建 1.1.4 项目主管单位：**乡人民政府 1.1.5 建设地点：拟建于**市**乡大岩村 1.1.6 建设内容及规模 ⑴ 建立200亩集约化优质三文鱼养殖中心及基地外10万亩金银花基地。融观光、休闲、旅游为一体的生态产业园。建成后的三文鱼养殖中心集科普教育、旅游接待为一体，是城市居民假日休闲观光、亲近自然的理想场所。 ⑵ 选育优质三文鱼品种，应用人工繁育技术，建立生态型产业园区基础研究开发条件和技术团队。 ⑶通过机制创新和技术创新，为恩施地区三文鱼养殖产业创新品牌。形成年出产鲤鱼苗200万尾、三文鱼150万尾、鲤鱼成鱼100吨、三文鱼成鱼100吨。将优越的自然优势、资源优势转化为产品优势，推动三文鱼养殖产业的发展，培育区域经济新的增长点。 ⑷填补**三文鱼养殖的空白，推动生态旅游业的发展。 ⑸建立完善的“政府引导、企业运作、中介参与、农民受益”的园区运行机制。 建设规模：规划建设的是以三文鱼养殖、金银花种植及加工为主体的生态农业观光科技示范园。**土特产旅游购物超市15亩、三文鱼养殖40亩、游泳池15亩，**农家乐（含休闲度假住宿旅馆）30亩、济草堂科技公司建设60亩、道路空地30亩、停车场20亩，合计200亩，基地外农户辐射区10万亩。 1.1.7 建设周期：项目建设期限为一年。 1.1.8 投资规模及资金构成 经测算，该项目总投资1.3亿元。其中：建设资金7800万元，项目建设管理费及前期工作经费260万元，不可预见费325万元。 1.1.9 资金筹措：项目总投资1.3亿元，申请银行贷款或融资5000万元，自筹5