上栗县房地产市场调查报告8月18日.doc

上栗县房地产市场调查报告 宜春和信地产顾问有限公司兴盛嘉园项目小组 前 言 本次调研,从了解上栗县房地产宏观市场环境、区域市场状况入手，通过实地考察,重点对上栗县经济、住宅市场发展状况和趋势进行剖析。 调研目的： 本着客观求实的作风，凭借对开发公司项目负责的态度，采用搜集资料、走访观察、跟踪访谈、交叉调研、反复求证的调研方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计，进行了科学分析和研究，在此基础上形成了此调研报告。 本次调研宗旨要达到以下目的： 1、从宏观及微观上了解上栗区域市场现状及未来发展趋势 2、了解项目的主要竞争对手及竞争市场情况 3、找到并分析当前项目主要目标客户群体及市场需求 4、为项目包装定位及推广定位提供依据 调研时间：2011年8月11日～8月15日 调研人员：宜春和信地产顾问有限公司兴盛嘉园项目小组 第一部分 上栗县概况及发展规划 上栗县东临芦溪县；南与安源经济开发区、湘东区荷尧镇山水相连；西与湖南省醴陵市浦口、富里二镇接界；北与浏阳市大瑶、文家二镇相依。全县辖6个镇、3个乡：上栗镇、桐木镇、金山镇、福田镇、彭高镇、赤山镇、鸡冠山乡、长平乡、东源乡，共有10个居委会、163个行政村。其中，福田镇、彭高镇、赤山镇由安源经济开发区治理。县政府驻上栗镇大地红广场，距省会南昌260千米，距长沙124千米。上栗物华天宝，人杰地灵，名士辈出。是“中国鞭炮烟花之乡”、“中国傩文化之乡”、“中国民间艺术之乡”、“中国现代民间绘画之乡”。萍乡市北。—135㎡（90㎡两室两厅、114-135㎡三室两厅） 主要卖点： 多层坡地住宅 宣传方式： 路旗、工地围挡及电视媒体 优劣分析： 优势：紧邻县政府、红大地广场，环境较好。 劣势：户型朝向较差（坐南朝北） 楼盘综合评述： 项目共18栋住宅，600套房源，主要以三房为主，一期开盘3栋计100套房源，部分顶层为小复式楼，二期预计在8月开盘，2栋住宅计84套房源，小区配套设施较齐全，二期预计均价在2300元/㎡左右。 (5)水韵新城 开发公司： 上栗南天实业有限公司 楼盘位置： 李畋大道自来水公司旁 售楼处位置： 位于该项目处 联系电话： 0799-3686388/3686999 楼盘形态： 为三栋高层建筑，一栋商务酒店 户型范围： 89-150㎡（89㎡两房两厅，116-125㎡三房两厅，150㎡四房） 楼房价格： 目前未开盘（预计均价在3000元/㎡左右） 宣传方式： 户外媒体、电视广告、单页、楼书 总建筑面积： 100000平米 优势： 纯电梯房社区，户型优秀，超大景观阳台直面江景 劣势： 开发成本较高，商业酒店占项目比重较大，人口较杂，管理相对较困难。 楼盘综合评述 项目总房源435套，一期1#楼预计在10月份推出，计180套房源，纯电梯房社区，直面一线江景，配套有空中花园，户型设计方正。 (6)栗都购物广场 开发公司： 上栗华泰置业有限公司 楼盘位置： 步行街与平安路交汇处 售楼地址： 位于项目旁边 联系电话： 0799-3669333/3667555 楼盘形态： 4栋高层住宅加商业 主力户型： 114—140㎡三室二厅，150㎡四房两厅 楼房价格： 未开盘 宣传方式： 电视媒体、单页 优势卖点： 紧靠步行街、自带商业，配套齐全 劣势： 电梯房户型设计分布不合理，不可利用面积较大。 楼盘综合评述 项目由一栋10层住宅、2栋17层住宅及一栋21层住宅组成，共计200余套房源，预计将在7-8天后推出VIP贵宾卡，区位优秀，紧靠步行街，商业氛围较浓厚。 （7）栗江苑 开发公司： 吉水房地产 楼盘位置： 李畋大道与浏万路交汇处（县粮食局） 售楼处 位置： 项目旁边 联系电话： 0799-3682688 楼盘形态： 多层建筑加少量商业 主力户型： 115㎡左右三室二厅 总建筑面积： 5万平方米 楼盘均价： 2500元／㎡ 交房时间： 第一期一批8月份底交房 开发方式： 分为二期开发 楼盘综合评述 项目由8栋多层组成，计310套房源，目前已销售200套左右，目前已建6栋住宅，部分商业也即将推出。 第四部分 现有项目主要宣传手段 1、对特定群体，给予相应优惠政策。如公务员、党员等。 2、对通过特定群体介绍的客户，同样享受优惠政策。 3、以感谢信的形式，通过邮寄给政府部门，对前来购房者给予优惠。 4、制定团购优惠政策，规定5人以上一起购买属团购，享受一定优惠。 5、通过路边导旗，展示项目卖点。 6、在主要路段设置大型户外广告牌。 7、在上栗当地电视台做宣传推广。 综述，以上宣传形式体现出上栗房产营销