上海中信广场资料-基本资料.doc

中信广场资料 上海中信广场地址位于上海市虹口区, 上海中信广场。提供上海中信广场出租及上海中信广场出售等服务上海中信广场地址位于上海市虹口区, 上海中信广场。提供上海中信广场出租及上海中信广场出售等服务 二、写字楼 写字楼部分的基础资料 写字楼租售策略是什么？ 答：目前只考虑整层客户的租赁与购买的需求。 写字楼的总高是几层？总楼高是多少米？功能怎么分布？ 答：写字楼:名义层是55层（实际层是47层） 总楼高：228m 塔楼：1～3F 大堂、商业和物业用房；4F～47F：办公 大楼是否可以涉外注册？ 答：可以 写字楼的出入口分别在什么位置？ 答：写字楼的出入口分别在：东向和西向（江西北路） 标准层的面积是多少？可分割成多少单元？分割面积的范围是多少？ 答：标准层的面积：2335.60～2628.53㎡（建筑面积） 可分割成4个基本单元、分割面积：约363～921㎡（建筑面积）。 大楼单元有什么景观？ 答：基地毗邻外滩源，在景观上共享外滩与浦东的宏伟景色。 大楼的土地使用年限是多少年？ 答：50年（含建设期）（2002年6月7日至2052年6月6日） 交房日期？ 答：2010年下半年 结构及软硬件配置 大楼外立面有什么特点？大楼玻璃幕墙采用什么品牌的玻璃？幕墙的厚度分别是多少？是否是双层中空的？有没有反辐射设计？ 答：塔楼的外形表现为抽象化的体块。大楼玻璃幕墙采用耀华皮尔金顿玻璃；大楼玻璃幕墙的厚度38㎜，大楼玻璃幕墙采用双层中空玻璃，有反辐射设计（LOW-E）。 标准层走廊的宽度是多少米？走廊建筑层高是多少米？单元内的层高、净高、架空地板的高度及标准层的进深是多少米？ 答：标准层走廊的宽度：1800㎜ 标准层层高：4.2m、4.5m 办公空间净高：2.8m、3.1m 走廊净高：2.58m，2.88m 办公空间架空底板高：100㎜ 标准层的进深：约12.8m 每层单元内作为内部通道可拆除的楼板位置和具体尺寸？ 答：标准层可拆除的楼板位置详见施工图，尺寸：2800X8700 办公区楼板设计承重是多少？客户如需要局部超过标准承重的解决方案？设备区楼板设计承重是多少？ 答：办公区域楼板设计承重500KG/㎡；局部楼板设计承重700KG/㎡；指定楼层的指定位置可承重1000 KG/㎡；承重范围可见施工图设计说明。 19F以上的楼层在指定位置的活载以1T计算 大楼大堂有多高？大堂的面积是多少？ 答：大楼大堂层高：挑空3层，约14m；大堂的面积：约700㎡ 强电系统 大楼是否两路供电？ 答：是。 办公区域总供电量是多少？标准层每层供电量是多少？每单元供电量是多少？每平方米供电量又是多少？ 答：办公区域每平方米使用面积约为66W左右（不包括空调）。 办公区域是否有后备发电机供电？如有后备发电机供电系统是否和客户连接？是否有预留发电机位？办公的公共区域是否有应急系统？ 答：是，一台发电机是用于消防设备包括消防电梯，消防泵及应急照明等。一台发电机是用于高端客户备用电源，公共区域照明自带应急电源。 有高端客户专用应急发电机系统1760KW，无预留发电机位置，照明自带应急电源。 办公单元内的电源接入口是怎么分布的？ 答：由楼层配电室分出两路电源，一路照明，一路动力，分别计量。 每层设8个照明电度表，8个动力插座电度表。 空调主机系统 大楼是中央空调吗？空调品牌是什么？空调系统的组成？ 答：是（冷水机组加溴化锂机组），冷水机组：进口开利，溴化锂机组：三洋 空调系统：由中央冷热源系统、变频水泵输送系统、末端变风量（VAV）空气处理系统、二氧化碳浓度监测控制系统使空气品质优于国家规范。 所采用的空调系统有什么特点？单元内空调的出风口有几个？分别在什么位置？ 答：空调系统的特点：1）针对上海地区夏季用电紧张的情况，采用电和人工煤气双能源； 2）末端采用VAV空调系统，使得空调水源不进入办公区域。 3）空调水系统采用4管制，办公区域分内外区，满足内外区全年 能同时供冷供热。 出风口：标准层办公区域约100个吊顶出风口，分别由25只VAV BOX进行智能控制。 空调系统中制冷和制热的设计容量分别是多少？夏天和冬天的设计温度/湿度是多少？答：制冷量14100KW，制热量7400KW。 夏天温度24-26度，湿度40-65%，冬季温度20-22度 湿度32%。 空调是否可以有独立计费系统？是否可以自主开关？如需提供24小时的空调是否需另外需要支付费用？如何收费？如客户自行安装空调是否可行？ 答：1）无独立计费系统 2）不能自主开关 3）非空调运行时间需另外付费 4）可利用大 厦提供的7×24小时客户冷却水系统，在自有空间内安装小型空调机组。 空调箱、新风箱分别在什么位置？是否