东鼎大厦前期物业服务合同.doc

东鼎大厦前期物业服务合同 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 邮编： ； 联系电话：_____________。 乙方：?安徽康美物业管理有限公司 ； 法定代表人/负责人：张道才； 住所地：泗县东港花苑7-403； 邮编： 234300 ； 资质等级： 国家物业管理企业三级资质 ； 证书编号： 物管[0862]号 ； 联系电话：_7018508_。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对东鼎大厦提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 东鼎大厦 ； 物业类型 商住楼 ； 座落位置 原民政局 ； 建筑面积 15800平方米 。 物业管理区域四至： 东至 民政小区 ； 南至 中城街 ； 西至 财政局 ； 北至 汴河路 。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、车辆停放管理； 5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 6、装饰装修管理服务； 7、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、受业主委托的住宅（商铺）内自用设施及设备的有偿维修、养护； 2、向业主和使用人提供各类特约的有偿服务 3、根据本物业特点和经营特点，开展适合需要的有偿商务活动 4、法律、法规及协议规定的其他服务事项 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/月·平方米； 高层住宅： 元/月·平方米； 办公楼： 元/月·平方米； 商业物业： 元/月·平方米； （设备设施运行费另行收取，如二次供水、电梯、公共照明等费用的，根据实际情况增补） 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域秩序维护费用； （5）办公费用； （6）物业管理企业固定资产折旧； （7）法定税费； （8）物业管理企业的利润； （9） 其它费用 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应于 本物业交付 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业主或物业使用人应于每年15日前向乙方交纳当期/上期的物业管理服务费，在下年首日及以后交纳的视为逾期交纳，业主或物业使用人须承担违约责任。 第八条 业主或租赁户如拒交物业管理综合服务费，甲方有权不提供物业服务（包括：供水、供电、电梯使用等）。 。 第四章 物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准提取停车管理服务费。 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 4、临时停车