中华名赋园的项目建议书.doc

千年的觉悟（代序） 岳阳市是国家历史文化名城，首批中国优秀旅游城市和国家卫生城市悠久的历史文化和秀美自然风光为岳阳积淀了十分丰富的旅游资源。唐代李白、杜甫、白居易等文人墨客在此留下了许多脍炙人口的诗句宋范仲淹《岳阳楼记》使古城声名远播岳阳楼驰名中外的江南三大名楼1总论 2区域环境综述 2.1地理区位 2.2历史沿革 2.3经济社会 3项目投资背景 3.1丰富独特的旅游资源 3.2便利的交通条件 3.3政府对发展旅游产业的高度重视 4项目主体与项目设置 4.1项目名称 4.2项目选址 4.3项目设置 4.4项目建设规模与分期 5项目投资分析 5.1投资估算 5.2经济效益分析 5.3社会效益分析 6开发项目的SWOT分析 6.1 优势分析（strengths） 6.2 劣势分析（weaknesses） 6.3 机遇分析（opportunities） 6.4 挑战分析（Threats） 7客源市场定位与项目营运、管理策略 7.1客源市场定位分析 7.2市场营销策略 7.3项目管理 7.4旅游工艺品及文化产品开发 8结语 1总论 半个世纪以来，旅游业从概念兴起到成为产业化经济，从三产业转变为主导产业和支柱产业，应该说是在社会物质文明进步时代，人类对精神生活追求的升华。旅游业的兴旺不单带来了产业化革命，同时也无形地推动着社会文明快速发展。它较之任何一种经济形式都无法比拟地快速促进了世界文明交流和传播。与此同时，旅游业的兴起也使全球资源进入到一个重新整合和持续发展的有序生态规律中，成为一个永不衰败的经济形式。 从全球范围看，现代旅游业开始于19世纪40年代，到20世纪50年代，世界旅游业开始具有规模；60年代，旅游加快了发展速度，到90年代跃居成为最重要的经济活动之一。自50年代至90年代，全球国际旅游人次呈现年均6.8%的速度持续递增趋势。 中国旅游业全面发展始于1978年，经过20多年努力，在全球旅游接待入境过夜人次及创汇收入从1978年第41位，已跻身全球第3位。这一持续增长态势远远超过其他任何行业。中国国内旅游市场收入在自1990年至今的10多年时间内也翻了20余倍（年均增长速度34.5%），其火爆程度与市场成长速度高于中国国际旅游市场。 我国已进入全面建设小康社会的新阶段。全面建设小康社会的21世纪前20年，同样也是旅游发展必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期。这一战略机遇期正是中国由旅游大国向旅游强国奋进的20年，是旅游业大发展的黄金时期。 中国进入世贸组织后，由于国际市场的介入，国内的经济发展亦受到国际形势影响与牵动，经济发展与战略发展格局正在逐步谋求与国际市场接轨。这一新形势变化，迫使我们政府和企业不得不开始内审，并重新寻找新的定位，以适应本土经济发展。 市，处于一个生态文化休闲旅游资源价值很高的区位，是一个值得花气力去做且能够打造出品牌的大型旅游产业集合区域。因此，本项目除注重对现存自然资源的利用外，更为注重文化资源的整合与利用，着力打造文化，借用历史文化品牌，形成强大的合力，实现区域拉动带动社会主义新农村建设的发展。2区域环境综述 2.1地理区位 岳阳市位于湖南省的东北部，东径112°～114°，北纬28°～29°之间。岳阳处于长江“黄金水道”与京广铁路两大动脉的交叉点；长江、湘江、资江、沅江、澧江和洞庭湖的汇合点；湘、鄂、赣三省交界的联络点；处于国家实施“弓箭”型发展战略的受力点。　　岳阳市属北亚热带季风湿润气候区，气候湿润，年平均气温17度，年平均降雨量1302毫米，年平均相对湿度为79%，全年无霜期为277天，处日照时数为1722.1至1816.5小时，年太阳辐射总量为109.5至110.4千卡/平方厘米，是湖南日照时数最多的地区之一。气候特点是：温暖期长，严寒期短，四季分明，雨量充沛。良好的气候条件有利于发展高效农业。　　岳阳市境内总面积为15019平方公里，其中耕地449.34万亩，水面积451.68万亩，山地953.52万亩。广阔的水域面积为发展水产业提供了优厚的条件。众多的山林是发展造纸业不可缺少的资源来源。岳阳矿产资源丰富。全市有矿藏矿点200多处，其中金属矿有金、银、铜、铁、铅、锌等，有的居全省之首，有的居全国之冠。2.2历史沿革 岳阳素称湘北门户，灿悠久的历史文化新石器时代，人们就在这里休养生息。夏商时期，这时为荆州之城、三苗之地。春秋战国时代属楚。周敬王五十年（公元前505年）就在这里筑起了西糜城，是为境内建城之始。秦并六国，岳阳市大部分地区属长沙郡罗县。西汉时属长沙国下隽县。建安十五年（公元210年），东吴孙权在今平江县东南的金铺观设汉昌郡，这是岳阳市境内之始。三国时，东吴鲁肃率万人屯驻于此，修巴丘邸阁城。晋武帝太康元年（280年）建立巴陵县。惠帝元康元年（公元291年）置巴