某房地产建设项目环境影响报告书(简本).doc

***花园（二期）建设项目环境影响报告书(简本)第一章 项目概况与工程分析 ******置业有限公司拟投资35315万元人民币在***市南山区望海路与金世纪南路交汇处东南角（宗地号为K708-0054）建设***花园（二期）。 项目选址位于望海路与金世纪南路交汇处东南角，地块地面较为平整，视野开阔，项目东面为***花园(三期)用地，南面为已建成的***花园(一期)，西南面为南海玫瑰花园，西面为金世纪南路，对面为公交场地、海洋渔业大楼及天俊公司职工宿舍，北面为望海路，对面为蛇口山。 本项目总用地面积65028.9m2，计容积建筑面积223250m2，项目具体技术经济指标见表1-1。 表1-1项目技术经济指标 总用地面积 65028.9 m2 建设用地面积 65028.9 m2 计容积率建筑面积 223250 m2 其中 住宅面积 199050m2 商业面积 2400 m2 会所 900 m2 中学 17900m2 (占地25000 m2) 　　　　　其中中学食堂 1200 m2 幼儿园 3000 m2 (占地5000 m2) 地下建筑面积 60483.81m2 其中：地下一层 22591.75m2 地下二层 37892.06m2 容积率 3.43 绿地率 30% 建筑覆盖率 23% 总户数 2053户 预计入住人数 7186人 停车位 1437辆 其中：地下一层 460辆 地下二层 977辆 根据《***市南山区分区规划-土地利用规划（2002-2010）》的土地利用规划，该地块规划为二类居住用地。二类居住用地（R2）是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。根据《***市建设用地规划许可证》（深规许字01-2005-0360号），本项目选址符合***市城市规划要求，不属于***市基本生态控制线范围内。 环境影响识别 根据项目特征，本项目对环境影响比较显著的因子有： 建设期：粉尘、噪声、SS 运营期：COD、BOD、NH3-N、噪声、固体废物 评价因子筛选 本项目的现状评价因子有：水土流失、PH、BOD、COD、氨氮、总磷、SO2、NO2、TSP、LeqA。 影响评价因子有：水土流失、景观影响、PH、BOD、COD、氨氮、总磷、HC、CO、NO2、LeqA、建筑垃圾、生活垃圾等。 第二章 选址区环境质量现状 2.1 声环境质量现状 根据2006年10月27日～10月29日对1米处及选址地中心各布设一个点共五个点的监测，各监测点昼、夜噪声值均未超过2类标准。项目所在区域环境噪声现状良好。 2.2 大气环境质量现状 委托龙岗环境监测站于2006年10月29日～2006年10月2日连续5日对项目北面渔二村的监测，监测项目为SO2、NO2及TSP。监测结果表明SO2、NO2及TSP均优于二级标准，项目所在区空气质量良好。 2.3 水环境质量现状 海域水质：在***湾中和***湾出口两个监测点位中，主要污染物为无机氮、性磷酸盐及大肠菌群指标，超标率均为100%。 港区水质：***湾的蛇口东角头港区海水中无机氮含量超标严重，超过四类海水水质标准，其他指标符合其功能要求的四类海水水质标准。 第三章 环境影响预测与评价 3.1 建设期环境影响评价 水土流失 项目施工期间如果不采取任何水土保持措施，虽然地势较平坦，但由于项目的动土面积较大，水土流失可达到强度侵蚀级别，项目施工期间的年平均水土流失总量为494.2吨。 项目于2007年2月开工，实际施工期约20个月，不能避开了***市大规模的降雨天气（4～9月），因此，应尽量缩短挖方时间，尽量在雨季到来之前完成挖方工程。若赶遇雨季，应对水土流失进行重点防护。 在采取较为完备的水土保持措施后（施工期间采取平整、压实、建立沉砂池、拦砂坝等积极有效的措施），水土流失强度和水土流失量下降很多，其水土流失强度甚至低于微度侵蚀，采取较完备的水土保持措施条件下的水土流失量是不采取水保措施时的0.5％。 施工期废水 项目建设过程有一定数量的破土、挖、填工程，将产生一定的增量裸露地表，在雨水和地表径流作用下会产生水土流失。由地表径流经过由施工所产生的裸露地表裹挟的泥沙进入区域附近的下水管涵导致堵塞，产生影响。 施工过程中混凝土搅拌产生的水泥浆水虽然排放量小，但其排放面广，且浓度高、呈碱性；施工机械设备的维修、清洗也将产生少量的废水，；雨季时场地地表径流，其水量不大，主要污染物为SS。施工期产生的废水如直接排入水体，会给水体带来不良影响，因此应当采取合适措施避免直接排入水体。 项目施工人员产生的生活污水浓度高于一般生活污水水质，排放量为86.6m3/d，并且在施工期内持续排放。经估算其CODcr、BOD5 、SS、N