某某地产开发部前期及配套工作流程的思考.ppt

地产开发部前期及配套工作流程的思考 目录 一、开发部前期工作流程 二、开发部配套工作流程 附图：开发部前期及配套工作流程图 一、开发部前期工作流程 （一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划 【办理单位】规划设计研究院 【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商 【取得材料】《项目修建性详细规划》 （二）规划方案的报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表 2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见 3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份 【取得材料】规划方案审定通知书 【备注】规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批 （三） 市政工程方案报审 【办理单位】规划局市政处 【所需材料】 1、市政工程规划设计方案申报表。 2、市政工程规划设计要求审定通知书。 3、规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案） 4、相关协议及配套证明。 5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。 6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。 【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书 （四）规划设计成果报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。 【取得材料】《项目规划成果》2本 【备注】行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。 （五）办理项目建设投资计划 【办理单位】市建委房地产处 【所需材料】1、申请年度投资计划的报告 2、土地出让协议/国有土地使用证 3、规划成果通知书/规划详图 4、银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35% 5、供热及大配套证明 6、网上录入项目情况 【取得材料】《项目建设年度投资计划》 【备 注】 银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积×2000元×35% （六）大配套证明 【办理单位】市配套办 【所需材料】1、土地出让协议 （1份 复印件）；2、规划总平面图（1份） 【所需费用】大配套交费标准： 商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米； 公建：210—280元/平方米；空白地：185元/平方米 【取得材料】大配套协议/大配套证明 【备 注】大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12% （七）小配套证明 【办理单位】区建委配套办 【所需材料】1、投资计划；2、土地出让协议及土地证 3、书面申请；4、规划总平图 【所需费用】70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清 【取得材料】小配套证明 （八）规划方案阶段的供热证明 【办理单位】市供热办 【所需材料】1、用热申请 2、投资计划 3、总平面图 【取得材料】规划方案阶段供热证明 （九）教育证明 【办理单位】区教育局开证明，市教育局审批 【所需材料】1、投资计划（2份，复印件） 2、总平面图（2份，复印件） 3、小配套交费收据(2份，复印件) 4、小配套办公室批示（原件） 【取得材料】教育证明 （十）办理项目土地确权 【办理单位】 各区地籍处 【所需材料】 1、 项目投资计划 2、 土地协议书及付齐全款的发票复印件 3、? 测绘院出具的项目地籍图 4、? 核定用地图 5、? 项目规划要点 6、? 带有规划建筑物的1/500现状地形图3份 【取得材料】 带有红线标注用地范围的1：500地形图